Es una subasta judicial en vía de apremio del BOE: pujas en el Portal de Subastas del Estado. Para poder pujar debes ingresar un depósito de 32.665 € (el 5 % del valor de subasta). «Sin puja mínima» significa que no te exigen una cifra mínima para entrar; el valor de subasta de 653.300 € es la referencia económica del expediente, no el suelo obligatorio de tu primera puja. Los umbrales del 50 % (326.650 €) y del 70 % (457.310 €) sirven para las reglas de adjudicación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para «abrir» la subasta. La hipoteca del Registro es el punto crítico: léela con calma antes de depositar.
Piso en Rambla Nova 78, Tarragona: valor de subasta 653.300 €
Vivienda en la planta quinta, puerta segunda, de Rambla Nova 78 en Tarragona (unos 128 m², cinco dormitorios), en subast…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 32.665 €. No hay puja mínima: puedes ofertar sin un suelo fijo, pero las pujas avanzan en tramos de 13.066 €. Como referencias de adjudicación (LEC art. 670), el 50 % del valor de subasta son 326.650 € y el 70 % son 457.310 €; no confundes esos umbrales con un precio de salida obligatorio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 RAMBLA NOVA NUM 78,5º2º
Vivienda en la planta quinta, puerta segunda, de Rambla Nova 78 en Tarragona (unos 128 m², cinco dormitorios), en subasta judicial en vía de apremio SUB-JA-2026-265231. El valor de subasta es 653.300 €; no hay tasación judicial distinta en la ficha y el portal indica puja mínima «Sin puja mínima». El depósito para pujar es 32.665 € y los tramos entre pujas son de 13.066 €. La fecha de conclusión es el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante es la certificación registral: figura una hipoteca vigente a favor de 4N Patrimonio Inmobiliario, S.L., con capital originario de 697.781,30 € (más intereses de demora y costas), mientras el portal declara solo 3 € de cargas, un dato que no encaja con el Registro.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Rambla Nova 78, Tarragona, con finca bien descrita en Registro (128 m² y tipología clara).
- Pleno dominio de la vivienda completa, no una cuota indivisa suelta ni nuda propiedad.
- Sin puja mínima formal: puedes participar sin un suelo de entrada impuesto por el portal.
- Documentación registral descargada y legible: permite auditar la hipoteca con cifras concretas.
- No se declara vivienda habitual del ejecutado en la ficha.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en la ficha: opportunity_score fijado a 0 y no hay descuento calculable.
- Sin valoración de mercado estimada: no hay referencia externa al valor de subasta de 653.300 €.
- Hipoteca registral vigente con capital 697.781,30 € más demora y costas, muy relevante frente al valor de subasta.
- El portal indica solo 3 € de cargas: inconsistente con la certificación; no te fíes de ese importe.
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable según el anuncio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento 304/2024 (cuenta expediente 4204 0000 06 0304 24), Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Tarragona; cantidad reclamada 368.405,37 €. La tasación a efectos de subasta de la propia hipoteca coincide con el valor de subasta (653.300 €), lo que apunta a que se ejecuta esa garantía. Aun así, la hipoteca sigue inscrita como vigente a favor de 4N (cesión de 28/11/2023) y el capital originario supera el valor de subasta. Conviene cruzar certificación actualizada, liquidación de deuda y destino del remate antes de fijar postura. Hay afección fiscal provisional en margen de la inscripción 8ª, con 5.526,08 € ya liberados por autoliquidación. Puja pública con posible prórroga hasta 24 horas.
Riesgo alto por señal concreta y cuantificada en la certificación de cargas: hipoteca vigente y sin cancelar a favor de 4N Patrimonio Inmobiliario, S.L., con capital de 697.781,30 €, intereses de demora de 132.718 € y 36.000 € de costas y gastos, cifras muy relevantes frente al valor de subasta de 653.300 €. Además, el importe de cargas del portal (3 €) contradice el Registro y exige verificar qué se cancela con el remate y qué saldo queda. La posesión «no consta» y que no sea visitable son cláusulas habituales y no bastan por sí solas para este nivel.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada (confianza insufficient), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 653.300 € con un precio de mercado fiable ni fijar un techo de puja orientativo.
Para el pujador
IALa certificación del Registro de Tarragona nº 1 describe una hipoteca vigente (inscripción 6ª de 30/06/2008, sin cancelar) a favor de 4N Patrimonio Inmobiliario, S.L. (adquirida por cesión, inscripción 8ª), en garantía de un préstamo de 697.781,30 € de capital, intereses ordinarios al 5,95 %, 132.718 € de intereses de demora y 36.000 € de costas y gastos, con tasación a efectos de subasta de 653.300 €. Hay nota de expedición de certificación de cargas del procedimiento 304/2024 y una afección fiscal provisional (liberados 5.526,08 €). No constan embargos u otras cargas con importe distinto. El resumen automático del portal («hipoteca 3 €» a nombre de José Guerrero Pérez) no cuadra con el Registro: José Guerrero Pérez es el titular dominical. En una ejecución de esa misma hipoteca el remate suele destinarse al acreedor ejecutante y la carga ejecutada tiende a cancelarse tras la adjudicación, pero debes confirmar el saldo real y que no quede resto ni cargas preferentes.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta de 653.300 € no es el suelo de tu puja. Los umbrales de 326.650 € (50 %) y 457.310 € (70 %) son referencias de adjudicación del artículo 670 de la LEC, no requisitos para empezar a pujar.
- Leer la certificación registral completa y anotar capital, demora, costas y acreedor real (4N).
- Contrastar el «3 €» del portal con el Registro y descartar errores de parseo.
- Confirmar con el juzgado el efecto de la adjudicación sobre la hipoteca y la cantidad reclamada de 368.405,37 €.
- Asegurar liquidez para el depósito de 32.665 € y posibles tramos de 13.066 €.
- Intentar averiguar ocupación real pese a «no visitable».
- Revisar afección fiscal e impuestos de la transmisión antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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