Es una subasta judicial del portal del BOE: para pujar debes dejar un depósito de 7.787,65 € (el 5 % del valor de subasta de 155.753 €). “Sin puja mínima” significa que puedes ofertar por debajo de ese valor; no te obliga a empezar en 155.753 €. Los umbrales del 50 % (77.876,50 €) y del 70 % (109.027,10 €) sirven para saber cómo puede resolverse la adjudicación según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para fijar el suelo de entrada. “Situación posesoria no consta” quiere decir que el edicto no aclara si está libre, alquilado u ocupado: hay que investigarlo aparte.
Piso en Palma (Mallorca) en subasta: 89 m² con plaza y trastero
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en planta segunda en calle Baltasar Valentí, Palma (Illes Balears), d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (155.753 €) muy por debajo del mercado estimado (311.500 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 224.582 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 7.787,65 €. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo de los 155.753 € de valor de subasta, con tramos de 3.115,06 €. Ten presentes los umbrales LEC del 50 % (77.876,50 €) y del 70 % (109.027,10 €) para anticipar cómo puede resolverse la adjudicación; la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 BALTASAR VALENTI (PROL) 11 B ESC D P.2 PTA 42
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en planta segunda en calle Baltasar Valentí, Palma (Illes Balears), de unos 89 m² útiles, con tres dormitorios, porche y anexos vinculados (plaza de aparcamiento y trastero en sótano). El valor de subasta y la tasación coinciden en 155.753 €; el depósito para pujar es de 7.787,65 € y no hay puja mínima. La cantidad reclamada en el expediente es de 123.480,50 €. La subasta concluye el 17-08-2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas ni el texto de la certificación de cargas, y la situación posesoria no figura.
Lo bueno
IA- Vivienda completa con tres dormitorios, porche y anexos (plaza y trastero) en Palma.
- Valor de subasta y tasación claros: 155.753 €.
- Depósito conocido: 7.787,65 €.
- Sin puja mínima: puedes entrar por debajo del valor de subasta.
- No figura como vivienda habitual del ejecutado.
Lo delicado
IA- No hay descuento frente a tasación: valor de subasta = 155.753 €.
- Mercado estimado (aprox. 137.000–174.000 €) con confianza baja; pujar cerca del valor deja poco margen.
- No se ha extraído el texto de la certificación de cargas: el pasivo real no está contrastado en la ficha.
- Situación posesoria y visitabilidad “no constan”.
- En el edicto se alude a un préstamo hipotecario de 2007 sin importe actualizado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente con cantidad reclamada de 123.480,50 € frente a un valor/tasación de 155.753 €, lo que sugiere cobertura aparente de la deuda principal, pero sin certificación de cargas legible no se puede cerrar el pasivo preferente ni posteriores. La valoración de mercado tiene confianza baja y no usa €/m² municipal (superficie útil 89,34 m² pero sin ancla local fiable). Con techo orientativo ~112.043 €, cualquier estrategia seria debería anclarse al margen neto tras ITP (~8 % en Baleares según el modelo), depósito, posibles cargas ocultas y coste de toma de posesión, no al valor de subasta. Contacto del órgano: TR d’en Ballester 20, Palma; tel. 971219407; magdalena.genovard@justicia.es.
Riesgo medio, típico de una subasta judicial de apremio sin señales graves cuantificadas: no hay cargas con importe declarado (pc_has_charges=0), no es vivienda habitual y la ocupación no está confirmada. Eleva la prudencia que la certificación de cargas aparezca citada pero sin texto extraído, que la posesión “no consta” y que en la ficha se mencione un préstamo hipotecario de 2007 sin detalle de saldo vigente. No hay nuda propiedad, cuota indivisa ni ocupación verificada que justifiquen riesgo alto.
El valor de subasta (155.753 €) es idéntico a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble entre unos 137.063 € y 174.443 € (confianza baja, sin referencia municipal de m²), de modo que el valor de subasta queda en la zona media-alta de ese rango y no apunta a una ganga clara. El techo orientativo de puja de la valoración (112.043 €) queda por debajo del valor de subasta: pujar cerca de 155.753 € deja poco margen tras ITP, riesgos y costes. Score moderado-bajo por ausencia de descuento real frente a tasación y mercado.
Para el pujador
IALa ficha no aporta cargas cuantificadas (importe normalizado 0 €) ni texto extraído de documentos. Sí aparece la mención genérica de “certificación de cargas” en el BOE, pero sin el contenido de ese documento no se puede detallar hipotecas, embargos ni importes. El análisis parseado no detecta hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo con cifras. En la situación posesoria se cita un préstamo hipotecario de 20/06/2007 ante notario, sin saldo: hay que contrastarlo en el Registro. Mientras no leas la certificación oficial, asume que pueden existir gravámenes no cuantificados aquí.
El portal indica “Sin puja mínima”: no estás obligado a ofertar un suelo concreto para participar. El valor de subasta de 155.753 € es la base de referencia (depósito, tramos y umbrales), no el mínimo de entrada. Los umbrales del 50 % (77.876,50 €) y del 70 % (109.027,10 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para poder pujar.
- Leer la ficha oficial SUB-JA-2026-263109 e iniciar sesión para la información complementaria y la certificación de cargas.
- Calcular liquidez: depósito 7.787,65 € más ITP, gestoría y posible desalojo.
- Definir techo de puja con margen (orientación interna ~112.043 €) y no anclarse solo a 155.753 €.
- Encargar nota simple y comprobar hipoteca de 2007 e IDUFIR.
- Confirmar estado de ocupación y anexos (plaza 26 y trastero 22).
- Revisar tramos de 3.115,06 € y estrategia ante prórroga de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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