En sencillo: el juzgado pone a la venta este piso para cobrar una deuda. No hay “puja mínima” obligatoria en el portal: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero los umbrales legales del 50% (123.817,50 €) y del 70% (173.344,50 €) marcan cómo se adjudica según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no el suelo para entrar. Para pujar necesitas depositar 12.381,75 € (el 5% del valor de subasta). “Vivienda habitual” significa que, si alguien vive ahí, puede complicarse la entrega; “situación posesoria no consta” quiere decir que el BOE no te dice si está libre u ocupada.
Piso en Residencial El Colibrí (Ávila): valor de subasta 247.635 €
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en el Residencial El Colibrí, calle de los Hornos Caleros (Ávila), de…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el portal BOE debes consignar 12.381,75 € de depósito. No hay puja mínima exigida: puedes ofertar por debajo del valor de subasta de 247.635 €, pero los umbrales del 50% (123.817,50 €) y del 70% (173.344,50 €) condicionan la adjudicación según el art. 670 LEC. El incremento entre pujas es 4.952,70 €; planifica tu techo con margen para ese tramo y sin tasación de referencia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Hornos Caleros 1
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en el Residencial El Colibrí, calle de los Hornos Caleros (Ávila), de unos 83 m² útiles, con terraza y tendedero. El valor de subasta es 247.635 €; no consta tasación oficial. El depósito para pujar es 12.381,75 € y no hay puja mínima en el portal. La subasta concluye el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Hay Certificación de cargas, pero su texto no se pudo extraer con claridad, así que el importe real de gravámenes hay que contrastarlo en el documento oficial.
Lo bueno
IA- Descripción registral detallada del piso (superficie útil ~83 m², terraza, dos baños)
- Valor de subasta claro: 247.635 € y depósito concreto: 12.381,75 €
- Sin puja mínima en el portal: mayor flexibilidad de entrada (con matices LEC)
- Inscripción registral identificada (finca 42377, RP nº 2 de Ávila)
- Puja más alta pública y posible prórroga hasta 24 h según el anuncio
Lo delicado
IA- Sin tasación oficial: no se puede calcular descuento ni opportunity_score distinto de 0
- Sin estimación de mercado fiable para Ávila en este activo
- Certificación de cargas presente pero texto extraído ilegible (solo firma); importe real no verificado
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- Marcada como vivienda habitual: posible complejidad en la entrega si hay ocupantes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-262321), finca inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Ávila (tomo 2326, libro 821, folio 109, finca 42377). Sin tasación ni referencia de mercado, el valor de subasta de 247.635 € no se puede anclar a un descuento objetivo frente a valor de reposición o venta libre. El tramo entre pujas es 4.952,70 €, lo que limita la granularidad de la estrategia. Con 2 lotes y adjudicación separada, conviene verificar en el portal BOE el lote exacto y que el depósito y umbrales correspondan a ese lote. La Certificación de cargas del 17/06/2025 no ha aportado extracto útil de importes: el due diligence registral y del PDF oficial es prioritario antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio, típico de una subasta judicial ordinaria: no hay cargas cuantificadas en los metadatos ni hipoteca/embargo parseados con importe. Sí figura como vivienda habitual y la posesión/visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre práctica (puede haber ocupantes y un proceso de entrega), pero sin ocupación confirmada ni desalojo acreditado no sube a alto. La Certificación de cargas existe, pero el texto extraído solo muestra firma digital, no el detalle de gravámenes.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado fiable (valoración insuficiente), así que no se puede medir si 247.635 € está por debajo o por encima del precio real de la zona.
Para el pujador
IAEn los datos de la plataforma no constan cargas cuantificadas (pc_has_charges=0) y el parseo no detecta hipoteca ni embargo con importe. Sí existe Certificación de cargas (documento estándar), fechada digitalmente el 17/06/2025, pero el texto extraído solo contiene metadatos de firma y no describe gravámenes ni cifras. Conclusión prudente: no inventamos cargas; hay que leer el PDF oficial y la nota simple para saber qué asumes al adjudicar (subrogación a anteriores si constan).
El portal indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (247.635 €) es la base de referencia del lote (depósito, tramos y umbrales), no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50% (123.817,50 €) y del 70% (173.344,50 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no de entrada a la puja.
- Leer el PDF de Certificación de cargas completo en el BOE
- Confirmar lote correcto (hay 2 lotes) y valor/depósito de ese lote
- Obtener nota simple de la finca 42377 (RP nº 2 Ávila)
- Averiguar si la vivienda está libre u ocupada
- Tener liquidados 12.381,75 € para el depósito antes de pujar
- Fijar techo de puja consciente de que no hay tasación ni mercado estimado
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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