Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado ordena la venta del inmueble para pagar una deuda. Para participar, debes consignar un depósito de 4.542,60 €, que se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier importe, pero el incremento mínimo entre pujas es de 1.817,04 €. Ten en cuenta que la vivienda está marcada como habitual y no es visitable, lo que puede dificultar la toma de posesión.
Piso en Ourense en subasta judicial: valor de 90.852 € y depósito de 4.542 €
Subasta judicial de una vivienda en Ourense, ubicada en el cuarto piso del número 1 del Polígono de las Lagunas. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (90.852 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 64.970 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes consignar un depósito de 4.542,60 €. No hay puja mínima, pero cada puja debe incrementarse al menos en 1.817,04 €. Si tu oferta es la más alta y superas el 70% del valor de subasta (63.596,41 €), se te adjudicará el inmueble. Si ofreces entre el 50% y el 70% (45.426,01 € - 63.596,41 €), podrían presentarse terceros con mejor oferta en el plazo de 10 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas ex… Ver completo
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono de las Lagunas casa nº 1-Escalera 1
Subasta judicial de una vivienda en Ourense, ubicada en el cuarto piso del número 1 del Polígono de las Lagunas. El valor de subasta y tasación coinciden en 90.852,02 €, sin puja mínima y con un depósito de 4.542,60 €. La subasta estará activa del 24 de julio al 13 de agosto de 2026, y la propiedad tiene la condición de vivienda habitual con situación posesoria no verificada. Antes de pujar, es esencial solicitar el certificado de cargas actualizado para confirmar posibles gravámenes previos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación: 90.852,02 €, sin sobreprecio inicial.
- Cantidad reclamada (57.866,18 €) inferior al valor de subasta, lo que podría permitir una quita de cargas posterior.
- Referencia catastral e inscripción registral disponibles para verificar el inmueble.
- Incremento de puja moderado (1.817,04 €), lo que facilita el control de las pujas.
- Depósito bajo en comparación con el valor del activo (solo 5%).
Lo delicado
IA- Vivienda declarada como habitual: puede haber ocupación y dificultar la entrega de la posesión.
- No es visitable: no podrás comprobar el estado real del inmueble.
- No consta documento de cargas ni importe cuantificado: existen cargas no especificadas que podrían recaer sobre el adjudicatario.
- Tasación sin descuento: pagarías el valor de tasación sin margen de oportunidad.
- Mercado estimado con confianza baja: no se puede confirmar el valor real del activo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta presenta un valor de salida igual a la tasación, lo que elimina el efecto descuento típico de las subastas. El mercado estimado por la plataforma (80-101 mil €) sugiere que podría haber un ligero margen en el extremo superior, pero la confianza es baja, así que hay que ser prudente. La vivienda está inscrita como habitual, lo que incrementa el riesgo de que el propietario o terceros la ocupen y el desalojo sea complejo. Además, la certificación de cargas no se ha aportado, por lo que existen cargas no cuantificadas que podrían recaer sobre el adjudicatario. La cantidad reclamada (57.866,18 €) es inferior al valor de subasta, lo que deja margen para la quita de cargas, pero hay que verificar la situación registral.
El riesgo es medio porque no hay señales concretas de alto impacto: las cargas cuantificadas ascienden a 0 €, aunque la autoridad gestora advierte de la posible existencia de cargas anteriores que no se cancelan. La vivienda consta como habitual, pero el estado posesorio es desconocido y no es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre la necesidad de un desalojo. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en subastas judiciales, pero requiere verificación previa para descartar sorpresas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es el mismo que la tasación, por lo que no hay descuento aparente sobre el valor oficial. La escasez de datos (metros cuadrados, estado del inmueble y situación ocupacional desconocidos) impide calcular un margen de oportunidad objetivo. Aunque el umbral del 70 % (63.596,41 €) ofrece un posible punto de entrada con recorrido, la falta de referencias de mercado fiables hace que la oportunidad sea incierta.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas específicas en la ficha. El texto del BOE indica que se cancelan las cargas posteriores a la que origina la subasta, pero se mantienen las anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas. No se ha facilitado el certificado de cargas, por lo que se desconoce si existen hipotecas, embargos u otras deudas vinculadas. Es esencial obtener este documento para cuantificar el coste total de la operación.
No hay puja mínima en esta subasta: el valor de subasta de 90.852,02 € no es el suelo de puja, sino la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales. El 50% del valor de subasta es 45.426,01 € y el 70% es 63.596,41 €, que se utilizan para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC. Puedes pujar incluso por importes inferiores al 50% y, si eres el único postor, podría adjudicarse por esa cantidad.
- Solicita el certificado de cargas actualizado en el registro de la propiedad para identificar gravámenes anteriores no cancelables.
- Visita la zona y el exterior del inmueble para evaluar el estado aparente y el entorno del Polígono de las Lagunas.
- Consulta en el juzgado o en el portal de subastas si hay información adicional sobre la situación ocupacional y si existe orden de desalojo.
- Calcula el coste total de la operación, incluyendo posibles cargas previas, gastos de comunidad, IBI e impuestos (ITP o IVA) que deberás asumir.
- Contacta con el teléfono 988687033 o el correo subastas.ourense@xustiza.gal para confirmar detalles sobre la deuda reclamada y condiciones de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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