La finca tiene una hipoteca de 58.100 € de principal inscrita en 2007, transmitida a BBVA, y un embargo posterior por 51.407,24 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá asumir la deuda pendiente. El valor de subasta de 173.100 € es superior a la deuda, lo que puede dejar margen, pero la falta de tasación impide calibrar si es un chollo. La indicación de posible nuda propiedad o usufructo es una alerta importante: podría no adquirirse el pleno dominio, lo que reduce el valor. La subasta tiene un lote único, y el tramo de puja es de 100 €.

Riesgo alto (score 75) por tres factores concretos: 1) Hipoteca preferente de 58.100 € a favor de BBVA, que el adjudicatario debe subrogar y pagar aparte del precio de remate. 2) Alerta en el BOE sobre ‘posible nuda propiedad o dominio directo’, lo que implica que podrías no adquirir la plena propiedad. 3) Situación posesoria no consta y no es visitable, con el añadido de que es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar la posesión.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta es 173.100 €, pero no hay valor de mercado ni tasación con la que comparar. Las cargas (58.100 € de hipoteca más embargo de 66.829 €) reducen el atractivo. Sin embargo, para un inversor que asuma la subrogación y el riesgo de nuda propiedad, podría haber margen si el precio final es bajo.