Subasta judicial en vía de apremio promovida por un acreedor con una cantidad reclamada de 25.913,94 €. El valor de subasta (65.000 €) es muy superior a la deuda, lo que sugiere que el inmueble podría tener un valor de mercado cercano. Sin embargo, al no constar tasación ni valor de mercado estimado, no podemos confirmarlo. La finca registral 58.245 del Registro de la Propiedad nº1 de Mérida presenta una hipoteca (inscripción 5ª modificada por la 6ª) que se cancelará con la subasta. Según la información de cargas del BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y las posteriores; pero se mantienen las anteriores o del mismo rango. Esto es texto estándar, pero es crucial verificar si existen cargas previas (ej. hipotecas anteriores) que el adjudicatario debería asumir. La ausencia de documento de cargas es un riesgo. La situación posesoria es desconocida y la vivienda es habitual, lo que aumenta la probabilidad de ocupación. Se recomienda una visita y un informe registral. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 32.500 € (50%) y 45.500 € (70%), relevantes para la posible adjudicación por el ejecutante. Sin puja mínima, cualquier postor puede participar, pero si la mejor puja es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o el 50% si no hay postores. Esto puede desincentivar pujas bajas.

Riesgo medio (score 55). El principal factor es la incertidumbre posesoria: se indica 'vivienda habitual', pero no se confirma si está ocupada ni si el desalojo sería necesario. Además, el edicto advierte de la posible existencia de cargas anteriores que se mantendrían tras la adjudicación, aunque no se cuantifican. A favor: no hay deudas cuantificadas visibles, el depósito es moderado (5 % del valor) y la subasta permite pujas desde 32.500 €. Sin embargo, la ausencia de datos sobre el estado real del inmueble y la imposibilidad de visita elevan el riesgo práctico.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No contamos con un valor de tasación ni precios de mercado que nos permitan estimar un descuento potencial. El valor de subasta (65.000 €) es la única cifra de referencia. Dado que la LEC permite adjudicaciones desde 32.500 €, podría existir oportunidad si el precio final se sitúa muy por debajo del mercado, pero no podemos cuantificarlo. La falta de datos objetivos de mercado en el entorno de Mérida hace imposible establecer si esta vivienda de 48 m² en la calle Lobón tiene margen de beneficio.