Subasta judicial en vía de apremio con valor de subasta de 173.705 € que supera la estimación de mercado (rango 130.802 - 166.476 €). No existe puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. El depósito del 5% del valor de subasta asciende a 8.685,25 €. Al ser vivienda habitual del demandado, existe riesgo de oposición al desalojo y posible aplicación de la protección de la Ley de Segunda Oportunidad. Las cargas no están cuantificadas en los datos disponibles, pero se mencionan hipoteca y embargo; es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para evaluar el importe subrogado. La ausencia de tasación oficial impide calcular el descuento real.

Nivel de riesgo medio principalmente porque la vivienda constituye la residencia habitual del demandado y la situación posesoria no está confirmada ni es visitable, lo que puede complicar la toma de posesión. Además, la certificación de cargas no cuantifica importes, aunque menciona hipoteca y embargo; la cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en subastas judiciales. No se han identificado señales graves como cargas elevadas explícitas o nuda propiedad, pero la combinación de ocupación desconocida y cargas no cuantificadas justifica la puntuación de riesgo 60. La existencia de un depósito de 8.685,25 € es un riesgo financiero asumible si se investiga a fondo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 173.705 € se encuentra dentro del rango de mercado estimado (130.802 € - 166.476 €), por lo que no hay un descuento claro respecto a ese valor; de hecho, el valor de salida está ligeramente por encima del máximo estimado. No obstante, la presencia de garaje y trastero como anejos inseparables y la posibilidad de que el precio final baje al no haber puja mínima podrían convertirla en una oportunidad si la puja se mantiene por debajo de los 121.593,50 € (umbral del 70 %). La falta de tasación obliga a realizar una valoración propia y a basar la decisión en el estado real del inmueble y las cargas.