Esta es una subasta judicial en la que el juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para participar necesitas hacer un depósito del 5% del valor de subasta: 7.803,50€. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si eres el único postor, puedes quedarte el piso por el 50% del valor (78.035€) si nadie mejora tu oferta. Eso sí, ten en cuenta que la vivienda está ocupada y la inquilina tiene un contrato de alquiler con opción a compra firmado hace poco, lo que puede retrasar mucho la entrada.
Piso en Lugo con plaza de garaje y dos trasteros en subasta judicial
Subasta judicial de un piso de 84,50 m² en Lugo con plaza de garaje y dos trasteros, por un precio de salida de 156.070 …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde el primer euro. Debes depositar 7.803,50€ para participar. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el 50% del valor de subasta (78.035€) si nadie mejora. El incremento mínimo entre pujas es de 3.121,40€.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida de A Coruña, n.º 424 - 4.º E
Subasta judicial de un piso de 84,50 m² en Lugo con plaza de garaje y dos trasteros, por un precio de salida de 156.070 euros y un depósito de 7.803,50 euros. El inmueble está ocupado por una arrendataria con un contrato de alquiler con opción a compra de 2026, lo que supone un riesgo de ocupación alto. La falta de una tasación oficial (score de oportunidad: 0) dificulta la valoración del posible descuento, por lo que un inversor debe investigar el mercado local y prepararse para un desalojo.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Lugo, cerca de servicios y comunicaciones.
- Incluye plaza de garaje y dos trasteros, lo que añade valor.
- No hay cargas posteriores cuantificadas (la hipoteca ejecutada se cancelará).
- El valor de subasta (156.070€) es asumible para una vivienda con esos añadidos.
- No hay puja mínima, por lo que se puede comenzar con una oferta baja.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada con un contrato de arrendamiento con opción de compra firmado un mes antes de la subasta, lo que indica posible blindaje.
- Declarada vivienda habitual, lo que otorga mayor protección legal al ocupante y dificulta el desalojo.
- No consta tasación, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- No visitable, por lo que se desconoce el estado interior real.
- El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada, cuyo importe no está cuantificado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ocupación reciente, con un contrato de arrendamiento con opción de compra fechado el 20 de mayo de 2026, sugiere un posible intento de la parte deudora de blindar el piso. Aunque la subasta cancela la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª y posteriores), el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores (anteriores a la hipoteca). Al no existir tasación, la oportunidad es incalculable, pero cualquier oferta por debajo de los 78.035€ (50%) podría ser aceptada si no hay competidores. El riesgo posesorio es muy alto; habrá que valorar costes de desalojo y posibles indemnizaciones si el contrato de alquiler se considera válido.
Riesgo alto (score 85) debido a una señal de ocupación específica y confirmada en los datos del BOE. La vivienda está ocupada por Doña Lynda Jimenez Perez en base a una 'ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE' otorgada en 2026. Esto indica un posible derecho de permanencia, lo que complica significativamente la posesión futura del inmueble para el adjudicatario.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 156.070 €, pero no existe una valoración oficial para calcular un descuento. Para evaluar la oportunidad, un comprador debe investigar de forma independiente el precio de mercado de pisos similares en la Avenida de A Coruña de Lugo, teniendo en cuenta la inclusión de garaje y trasteros.
Para el pujador
IANo constan cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, pero el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores. Habrá que revisar el registro para confirmar su importe.
No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. El valor de subasta es 156.070€, pero el umbral del 50% (78.035€) y del 70% (109.249€) determinan las condiciones de adjudicación si solo pujas tú.
- Investigar los precios de venta de pisos de ~85m² con garaje en el barrio de la Avenida de A Coruña, Lugo, para establecer una referencia de mercado propia.
- Consultar con un abogado especializado sobre las implicaciones y el proceso para desalojar a un ocupante con un contrato de arrendamiento con opción a compra reciente (2026).
- Verificar en el Registro de la Propiedad (Finca 103.464, Tomo 1546, Libro 1107, Folio 59) la exactitud de las cargas 'anteriores o del mismo rango' a las que te subrogarías.
- Confirmar el estado exacto de la vivienda (posible falta de visitas) y la validez del contrato de alquiler-opción mencionado con la autoridad gestora (email: subastas.lugo@xustiza.gal).
- Calcular el capital necesario para la puja, el depósito de 7.803,50 € y los costes legales/notariales adicionales, incluidos los potenciales del desalojo.
- Leer detenidamente la cláusula del BOE sobre la subrogación a cargas anteriores y la cancelación únicamente de la hipoteca ejecutada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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