Esto es una subasta judicial. El juzgado vende este trastero para cobrar una deuda de unos 5.120 €. Para participar, tienes que ingresar 1.800 € como depósito. Como no hay puja mínima, puedes pujar lo que quieras, pero el incremento mínimo entre pujas es de 720 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. Te recomiendo leer la Certificación de cargas (documento obligatorio) para saber si hay deudas pendientes sobre el trastero, y consultar con un abogado antes de pujar.
Trastero en Sanxenxo en subasta: valor de subasta de 36.000 €, sin puja mínima
Se subasta un trastero de 32 m² en Sanxenxo (Pontevedra) por 36.000 €, el mismo precio que su tasación oficial, sin desc…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (36.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 25.185 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero deposita 1.800 € en la cuenta del juzgado. Como no hay puja mínima, puedes pujar desde 720 € (tramo entre pujas). Si eres el mejor postor y la puja supera el 70% del valor (25.200 €), te lo adjudicas directamente. Si está entre el 50% (18.000 €) y el 70%, el juzgado puede decidir adjudicártelo o no. Si no alcanza el 50%, se puede declarar desierta. La puja más alta se hace pública y puede haber una prórroga de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Lugar de Vinquiño, 2,
Se subasta un trastero de 32 m² en Sanxenxo (Pontevedra) por 36.000 €, el mismo precio que su tasación oficial, sin descuento de entrada. El depósito para pujar es de 1.800 € y no hay un precio mínimo establecido. El análisis recomienda precaución, ya que es una subasta judicial con valor y tasación igualados, y es crucial revisar el documento de cargas adjunto antes de cualquier oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación igualados, lo que da una referencia clara de precio de mercado.
- Depósito bajo (1.800 €), facilitando la participación.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe.
- Cantidad reclamada baja (5.119 €) respecto al valor del inmueble.
- Cuota de participación del 0,06% en el edificio, con gastos de comunidad probablemente mínimos.
Lo delicado
IA- No se puede visitar el inmueble y la situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación.
- Existe una Certificación de cargas pendiente de revisar: puede haber cargas no cuantificadas que afecten al precio final.
- El valor de subasta iguala a la tasación, sin descuento inicial (no es una oportunidad por precio).
- La subasta es judicial, con plazos legales y posibilidad de prórroga de 24 horas en la puja.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, con cantidad reclamada de 5.119,93 €, muy inferior al valor de subasta (36.000 €). Esto sugiere que el activo podría estar sobrevalorado o que el procedimiento busca cubrir holgadamente la deuda. El importe de subasta iguala a la tasación, lo que indica que no hay descuento inicial. La ausencia de puja mínima permite entrar con ofertas bajas, pero el riesgo es que el adjudicatario deba subrogarse en cargas anteriores (según cláusula estándar del BOE) cuyo importe no se ha cuantificado en el anuncio. Es imprescindible examinar la Certificación de cargas y la nota simple registral para conocer el estado real de gravámenes y posibles ocupantes.
El riesgo es de nivel 'medium' porque, aunque no hay señales graves confirmadas como ocupación o cargas cuantificadas altas, se trata de una subasta judicial. Esto siempre conlleva incertidumbres inherentes, como la posible existencia de cargas no detalladas en el anuncio (hay un documento certificado de cargas por revisar) y la situación posesoria declarada como 'no consta'. No hay indicios de desalojo o hipotecas preferentes que eleven el riesgo a 'high'.
No existe descuento sobre la tasación, ya que el precio de salida (36.000 €) coincide exactamente con el valor de tasación (36.000 €). Sin una referencia de precio de mercado para trasteros en la zona, no se puede determinar si el precio es competitivo. Esto limita significativamente la oportunidad financiera inicial, ya que la compra se basa en el valor tasado, no en un ahorro.
Para el pujador
IALos gastos del comprador incluyen: el precio de adjudicación, el ITP (en segunda transmisión, típicamente 6-10% según la comunidad autónoma, o IVA si el vendedor es empresario), los aranceles notariales y registrales, y posiblemente la subrogación en cargas. No hay constancia de cargas cuantificadas en el BOE, pero la Certificación de cargas puede revelar deudas que deberás asumir.
En esta subasta NO hay puja mínima. Esto significa que puedes pujar desde cualquier importe, aunque el incremento mínimo entre pujas es de 720 €. Los umbrales del 50% (18.000 €) y 70% (25.200 €) son referencias legales para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Descarga y lee el 'Certificado de Cargas' del BOE para verificar si existen gravámenes sobre el trastero.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Cambados (Tomo 1283, Libro 408, Folio 94) para obtener el estado real de la titularidad.
- Investiga el precio de mercado de trasteros de similares características (32 m²) en la zona de Sanxenxo/Padriñan.
- Presupuesta los costes de notaría, registro e impuestos (ITP/AJD) que se sumarán al precio de adjudicación.
- Verifica físicamente, si es posible, el acceso y el estado del local en el sótano, ya que no es declarado como visitable.
- Confirma con la autoridad gestora (mixto3.cambados@xustiza.gal) el procedimiento exacto y los plazos de pago tras una posible adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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