Esta subasta es un procedimiento judicial donde el banco reclama una deuda. Para pujar necesitas depositar 6.412,62 €. La puja no tiene mínimo, pero el valor de salida es 128.252 €. Te puedes llevar el piso, pero tendrás que pagar las hipotecas que pesan sobre él.
Piso en Linares en subasta judicial: valor tasado en 128.252 €
Subasta judicial en Linares (Jaén) de un piso de 107,71 m² con un valor de salida y tasación de 128.252,45 €. El i
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 145.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (64.126 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 6.412,62 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima. Las pujas se incrementan en 2.565,04 €. Si eres el mejor postor y la puja supera el 70% del valor (89.776,72 €), te adjudicas el inmueble. Si no, se aplican los umbrales de adjudicación del 50% y 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 GRAN AVENIDA SIN NUMERO PLANTA 6ª
Subasta judicial en Linares (Jaén) de un piso de 107,71 m² con un valor de salida y tasación de 128.252,45 €. El inmueble tiene cargas hipotecarias declaradas por 145.000 € que el adjudicatario deberá asumir, lo que eleva el coste real muy por encima del precio de remate. Es una operación de alto riesgo, solo apta para inversores con capacidad de análisis profundo, ya que la deuda pendiente supera el valor de mercado estimado del inmueble.
Lo bueno
IA- Ubicación en Linares, zona céntrica con servicios
- Superficie amplia de 107 m² con terraza
- Tasación disponible que sirve de referencia
- Depósito reducido (5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias de unos 145.000 €, superiores al valor de subasta
- Vivienda habitual: posible complicación en desalojo
- Calificación de VPO: restricciones administrativas
- Expediente de ejecución hipotecaria previo sobre la misma finca
- No consta referencia catastral ni situación posesoria
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo arrastra dos hipotecas por unos 145.000 €, lo que hace inviable la adquisición sin negociación previa. La finca ya fue objeto de otra ejecución hipotecaria anterior. Se recomienda contactar con el banco ejecutante (PROMONTORIA ALOE) para conocer el saldo vivo y posibles quitas.
Riesgo alto (score 85) porque el importe de cargas (145.000 € de principal hipotecario) supera el valor de mercado más optimista. El adjudicatario se subroga en ambas hipotecas, una de las cuales está siendo ejecutada y otra tiene una nota marginal de una ejecución anterior. No hay confirmación de que la vivienda esté vacía ni es visitable, y se declara como vivienda habitual, lo que añade incertidumbre sobre la posesión. La combinación de sobrecoste masivo, cargas complejas y situación ocupacional desconocida hace que el impago o la pérdida de la inversión sea muy probable sin un análisis jurídico especializado.
El precio de salida y la tasación oficial coinciden en 128.252,45 €, por lo que no hay descuento aparente sobre tasación. Sin embargo, el verdadero obstáculo son las cargas: dos hipotecas que suman al menos 145.000 € de principal, que el comprador se subroga obligatoriamente. Nuestra valoración de mercado sitúa el piso entre 118.481 € y 150.794 €, con una estimación media de 134.637 €. Incluso en el mejor escenario, el coste total (precio de remate + cargas) superaría los 273.000 €, casi el doble del valor máximo estimado. La oportunidad para un inversor radicaría en negociar una quita con los acreedores o en detectar que la deuda real pendiente es menor, pero con la información pública disponible no hay margen de beneficio evidente.
Para el pujador
IAExisten dos hipotecas: la primera a favor de Unicaja por 102.000 € (principal), y la segunda a favor de Banco Español de Crédito por 65.000 €. Ambas suman 167.000 € en responsabilidades máximas, aunque el importe declarado en BOE es de 145.000 €. El comprador se subroga en ellas, debiendo pagar el saldo pendiente. Se recomienda confirmar los saldos vivos con los bancos.
No hay puja mínima establecida, por lo que cualquier puja es válida. Sin embargo, el valor de subasta es 128.252 €, que es la base de referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación.
- Solicita al registro la nota simple actualizada de la finca 19.972 para verificar el saldo exacto pendiente de cada hipoteca y si hay cargas posteriores no reflejadas.
- Contacta con los acreedores (Unicaja y Banco Español de Crédito) para conocer el saldo deudor real y explorar una posible quita o acuerdo antes de pujar.
- Calcula el coste total real (precio de remate + deuda + ITP del 7% + gastos) y compáralo con el valor de mercado; si no hay un descuento mínimo del 30%, descarta.
- Intenta visitar la vivienda o confirmar su estado posesorio real (ocupada, vacía, estado de conservación) antes de depositar la fianza.
- Consulta a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para confirmar los términos de la subrogación y los riesgos de la nota marginal del otro procedimiento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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