Esta subasta es de tipo judicial, ordenada por un juzgado. Para participar necesitas depositar 15.725,40 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. El juzgado puede adjudicar el piso al mejor postor si su oferta supera el 70% del valor (220.156 €), o si nadie puja, quedárselo el banco ejecutante. Atención: las hipotecas que pesan sobre el piso no se cancelan con la compra; tú las heredas. Además, no se sabe si hay gente viviendo dentro.
Vivienda en Sant Boi de Llobregat: subasta judicial con dos hipotecas
Subasta judicial de una vivienda de 65 m² en la planta baja de Pompeu Fabra 17, Sant Boi de Llobregat, con un precio de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 113.578,76 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (157.254 €) el coste supera la puja máxima recomendada (91.682 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 15.725,40 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. La subasta se cierra el 3 de agosto de 2026 a las 18:00. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (220.155,60 €), el juzgado aprueba el remate directamente. Entre el 50% y el 70%, el juzgado puede aprobarlo si no hay mejor postura. Si nadie supera el 50%, el banco ejecutante puede pedir la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 c/ Pompeu Fabra, 17, planta baja
Subasta judicial de una vivienda de 65 m² en la planta baja de Pompeu Fabra 17, Sant Boi de Llobregat, con un precio de salida de 314.508 €. La finca soporta dos hipotecas: una a favor de Banco Sabadell por 207.000 € de principal (más intereses y costas) y otra de SANDI ASSETS por 135.203 €, además de afecciones fiscales; el adjudicatario se subroga a las cargas no canceladas. No se dispone de tasación oficial, por lo que no se puede calcular descuento; el valor de mercado estimado oscila entre 242.014 € y 308.018 €. Dada la relevancia de las cargas, superiores al precio de salida, y la advertencia de posible nuda propiedad, es imprescindible analizar la certificación de cargas y consultar con un abogado antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Sant Boi de Llobregat, municipio bien comunicado del área metropolitana de Barcelona.
- Superficie útil de 65,48 m², tamaño estándar para vivienda habitual.
- No hay puja mínima, lo que permite participar desde 1 €.
- El activo no constituye vivienda habitual del ejecutado, lo que puede facilitar el desalojo si hubiera ocupantes.
- Se dispone de certificación de dominio y cargas actualizada.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas muy elevadas: dos hipotecas que totalizan responsabilidades superiores a 548.000 €.
- Posible nuda propiedad o dominio directo según la certificación de cargas.
- No consta tasación oficial del inmueble.
- Se desconoce la situación posesoria; no se puede visitar.
- La valoración de mercado estimada (242.000-308.000 €) es inferior al valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta presenta dos hipotecas con responsabilidades máximas de 314.508 € y 233.604,65 € que el adjudicatario debe subrogar, superando ampliamente el valor de subasta. La certificación de cargas indica posible nuda propiedad o dominio directo, lo que podría afectar a la plena disposición del inmueble. La ausencia de tasación oficial y la baja confianza en la valoración de mercado dificultan calcular el margen. La no necesidad de puja mínima puede atraer ofertas bajas, pero el riesgo de sobreendeudamiento es elevado. Se recomienda asesoría legal para interpretar las cargas y verificar el estado registral.
Riesgo alto (85/100) porque las cargas totales (dos hipotecas por importes de 207.000 € y 135.203 € más afecciones fiscales) son muy superiores al precio de subasta y, probablemente, al valor real del inmueble. La certificación registral advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implicaría no adquirir la plena propiedad. La situación posesoria no consta y la vivienda no es visitable, añadiendo incertidumbre sobre ocupación. Aunque la vivienda no es habitual y no se ha confirmado ocupación ilegal, la acumulación de cargas y la alerta de nuda propiedad elevan el riesgo al máximo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado por la plataforma (242.014 € – 308.018 €) es inferior al precio de salida (314.508 €), por lo que no existe un descuento aparente sobre el valor real del activo. Las cargas que asumiría el comprador (al menos 113.578,76 € de la deuda reclamada, más la segunda hipoteca de 135.203 €) superan el valor de mercado, lo que anula cualquier posible ganancia. La oportunidad solo podría surgir si se negocia una quita o cesión de remate con el banco ejecutante, pero sin tasación ni margen bruto, la operación carece de atractivo económico en una primera oferta.
Para el pujador
IAEl comprador debe subrogarse en las siguientes cargas: 1) Hipoteca a favor de Banco de Sabadell con responsabilidad máxima de 314.508 € (ejecutada en este procedimiento). 2) Hipoteca a favor de SANDI ASSETS (cedida) con responsabilidad máxima de 233.604,65 €. Estas cargas suman 548.112,65 €, superando el valor de subasta. Además, hay dos anotaciones fiscales por afecciones (sin importe concreto). Es posible que el banco ejecutante cancele su hipoteca con el precio de remate, pero la segunda hipoteca y las afecciones permanecerían. Se recomienda consultar la certificación de cargas y, si es posible, negociar con los acreedores posteriores la cancelación o novación.
No hay puja mínima establecida: puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, para que el remate se apruebe directamente, la puja debe superar el 70% del valor de subasta (220.155,60 €). Si la puja está entre el 50% (157.254 €) y el 70%, el juzgado puede aprobarlo si no hay mejor postura. El valor de subasta (314.508 €) no es un suelo de puja.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar los importes exactos de las hipotecas y afecciones fiscales, y comprobar si la finca responde por otras deudas.
- Consulta con un abogado especializado si la advertencia de nuda propiedad o dominio directo implica que solo adquieres un derecho limitado y cómo afecta a la posesión.
- Revisa el estado posesorio real: aunque el juzgado no declara ocupantes, verifica físicamente si la vivienda está ocupada y por quién, pues un desalojo podría ser costoso.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo todas las cargas subsistentes (hipotecas + afecciones fiscales) y compáralo con el valor de mercado estimado para evaluar si hay margen.
- Contacta con el banco ejecutante (Banco Sabadell) para explorar la posibilidad de una cesión de remate o negociar el pago de la deuda antes de la subasta, reduciendo así las cargas.
- Comprueba en el Ayuntamiento de Sant Boi el estado urbanístico de la vivienda y posibles deudas comunitarias o de IBI que puedan recaer sobre el adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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