Subasta judicial en vía de apremio, sin cargas declaradas ni documento de cargas disponible. La ausencia de tasación y de puja mínima es habitual en procedimientos del BOE. El valor de subasta (247.824 €) es considerablemente superior a la cantidad reclamada (107.735 €), lo que sugiere que podría existir equity. Sin embargo, la falta de información sobre ocupación y cargas obliga a realizar diligencias previas: solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Orgaz y verificar la situación posesoria.

Se califica como riesgo medio porque no constan señales graves concretas (cargas cuantificadas, ocupación confirmada o problemas registrales complejos), pero hay demasiadas incógnitas: no sabemos quién vive en la vivienda, si está vacía, su estado de conservación, ni si existen cargas ocultas. La subasta judicial estándar incluye la cláusula de subrogación a cargas anteriores y la advertencia genérica sobre situación posesoria, lo que simplemente avisa de que el comprador asume lo que encuentre. Sin embargo, aquí no se ha aportado documento de cargas ni referencia catastral, por lo que la falta de información es el principal riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta asciende a 247.824 €, pero desconocemos si se ajusta al mercado y no disponemos de un precio de tasación con el que calcular descuento. La ventaja reside en que no hay puja mínima, por lo que un adjudicatario podría presentar una puja desde el umbral del 50 % (123.912 €) o incluso inferior en segunda licitación si no hay postores. Sin embargo, el riesgo de sobrepujar sin datos de mercado es alto, y la ausencia de información sobre cargas o estado de ocupación obliga a ser muy prudente.