Esta subasta es judicial, lo que significa que un juez ordena la venta para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 4.485,75 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que la puja más alta gana. Como no se sabe si hay cargas (hipotecas, embargos) ni quién ocupa la vivienda, es importante investigar antes de pujar. La tasación es de 89.714,99 €, pero el valor de mercado estimado está entre 78.949 y 100.481 €.
Piso en Las Palmas de Gran Canaria en subasta judicial: valor de subasta 89.715 €
Vivienda en la calle Salamanca 61, en la zona de Hoya de la Plata, Las Palmas de Gran Canaria.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (89.715 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 65.049 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.485,75 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, cualquier importe es válido. La puja más alta al cierre gana. Umbrales LEC: por debajo del 50% del valor de subasta (44.857,50 €), el propietario puede cancelar la subasta; entre el 50% y el 70% (44.857,50 € - 62.800,49 €), se puede adjudicar con trámites; por encima del 70%, la adjudicación es firme.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 SALAMANCA, 61
Vivienda en la calle Salamanca 61, en la zona de Hoya de la Plata, Las Palmas de Gran Canaria. Subasta judicial en vía de apremio activa hasta el 23 de julio de 2026, con un valor de subasta y tasación de 89.714,99 € y un depósito de 4.485,75 €. No hay puja mínima ni cargas cuantificadas visibles, pero la situación posesoria y el estado de la vivienda no constan, lo que exige investigación previa. El precio de salida iguala la tasación oficial, por lo que la oportunidad de descuento es limitada (score 40/100). Es imprescindible visitar la zona, verificar el estado registral y confirmar si está ocupada antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta acorde a la tasación oficial (89.714,99 €).
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe.
- Cantidad reclamada (53.782,73 €) inferior al valor de subasta, lo que deja margen.
- Ubicación en Las Palmas de Gran Canaria, una zona con demanda residencial.
Lo delicado
IA- No consta información sobre cargas reales (solo referencia a PDF no descargado).
- Advertencia de 'NO COORDINADA CON EL CATASTRO', posible problema registral.
- Situación posesoria desconocida: se desconoce si está ocupado.
- No se ha podido acceder al documento de cargas del BOE.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio, con un valor de subasta que iguala la tasación (89.714,99 €). La cantidad reclamada es de 53.782,73 €, inferior al valor de subasta, lo que sugiere que podría haber un remanente para el deudor. El depósito del 5% es estándar. La falta de puja mínima permite pujar desde el primer euro, pero en la práctica las pujas se aproximarán al valor de tasación. La advertencia de no coordinación catastral es relevante: podría haber diferencias de superficie o linderos que compliquen la inscripción. Se recomienda verificar la referencia catastral y encargar un informe registral completo.
Riesgo medio (40/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni hipotecas visibles, la situación posesoria es desconocida y la vivienda no consta como visitable. Esto implica posibilidad de ocupación (con costes y plazos de desalojo) o estado deficiente no inspeccionable. Además, la nota del BOE 'NO COORDINADA CON EL CATASTRO' sugiere discrepancias en la delimitación o superficie que podrían afectar al valor real. No hay señales de cargas ocultas cuantificadas, pero la falta de documento de cargas obliga a verificar el Registro de la Propiedad. El depósito es bajo (4.485 €) en relación al valor, pero cualquier problema posesorio o estructural puede disparar los costes y anular el beneficio potencial.
El precio de salida es de 89.714,99 €, igual al valor de tasación, lo que deja poco margen de descuento inmediato (0% bajo tasación). Sin embargo, al ser una subasta judicial sin puja mínima, existe la posibilidad de pujar por debajo del valor de subasta si no hay competencia, aunque el umbral del 70% (62.800 €) podría activar la adjudicación al ejecutante si no se cubre. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 78.949 y 100.480 €, por lo que incluso al precio de salida podría estar en la parte media del mercado. La oportunidad real depende de obtener un precio final inferior a 80.000 €, lo que requeriría una puja estratégica. Sin información sobre el estado interior ni ocupación, el riesgo de sobrecostes es alto y limita el atractivo puramente económico.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos. El BOE menciona que la información de cargas está en un PDF adjunto, pero no se ha podido descargar. Se desconoce si existen hipotecas, embargos u otras deudas que el comprador debería asumir. Es imprescindible obtener la nota simple registral antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que se puede pujar desde cualquier importe, aunque la lógica indica que las ofertas se acercarán al valor de tasación. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (44.857,50 € y 62.800,49 €) son referencias para la adjudicación, no para poder pujar.
- Solicita nota simple registral del IDUFIR 35007000266586 para confirmar titularidad, cargas y descripción exacta de la finca (superficie, linderos).
- Acude a la dirección SALAMANCA, 61 para verificar el estado exterior del edificio, zona común y posible ocupación de la vivienda. Habla con vecinos o portero si es posible.
- Consulta en el Catastro con la referencia 8449909DS5084N0002IL para comprobar superficie gráfica y posibles discrepancias con el Registro (la subasta indica no coordinada).
- Revisa el PDF adjunto en el BOE con el edicto de subasta para ver si contiene información sobre cargas preferentes o situación posesoria.
- Calcula costes totales incluyendo ITP (6,5% en Canarias), posibles derramas, gastos de comunidad atrasados, reformas y costas de desalojo si procede. Compara con tu presupuesto máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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