Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas depositar 26.064,08 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta bancaria. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €, pero si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (364.897 €), el deudor o un tercero podrían mejorarla en los 10 días siguientes. La vivienda está ocupada por los deudores y es su vivienda habitual, por lo que la entrega no es automática y puede llevar tiempo o requerir un procedimiento de desalojo.
Vivienda unifamiliar en Sant Boi de Llobregat en subasta judicial: valor de subasta de 521.282 € con cargas hipotecarias de 120.140 €
Vivienda unifamiliar adosada en Sant Boi de Llobregat (Barcelona), con 229 m² útiles (sótano, baja, primera y altillo) y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 120.139,98 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (260.641 €) el coste supera la puja máxima recomendada (39.845 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-07 00:30:09: 240.000 €
- 2026-07-08 05:30:10: 240.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 26.064,08 € (5% del valor de subasta). Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 10.000 €. Si tu puja es igual o superior al 70% (364.897 €) se aprueba directamente. Si es inferior, el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta en 10 días. La subasta finaliza el 06/07/2026 a las 18:00, con posible prórroga de 1 hora si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C. Jordi Rubió i Balaguer, 27 A
Vivienda unifamiliar adosada en Sant Boi de Llobregat (Barcelona), con 229 m² útiles (sótano, baja, primera y altillo) y garaje. Sale a subasta por 521.281,73 € sin puja mínima, con un depósito de 26.064,08 €. Consta como vivienda habitual de los deudores y está ocupada por la parte ejecutada. El principal riesgo: cargas por 120.139,98 € que asumirá el adjudicatario, además de alertas de posible nuda propiedad y usufructo. Para competir con opciones, necesitarías un descuento >40% sobre el valor de mercado estimado (222.203–282.804 €), pero sin tasación oficial no hay referencia clara de oportunidad.
Lo bueno
IA- Ubicación en Sant Boi de Llobregat, municipio bien comunicado con Barcelona.
- Vivienda unifamiliar amplia con aparcamiento en sótano.
- Sin puja mínima, lo que permite participar desde cualquier importe.
- Depósito asumible (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por los deudores como vivienda habitual, lo que puede complicar la posesión.
- Hipoteca de 120.139,98 € que el adjudicatario debe subrogarse y cuyo saldo actual habrá que confirmar.
- Posible nuda propiedad o usufructo según el resumen de cargas (debe verificarse en el Registro).
- Sin tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real.
- Valor de subasta muy superior a la estimación de mercado (222.000-283.000 €), lo que sugiere sobrevaloración o características excepcionales no detalladas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con todas las señales de riesgo: ocupación por vivienda habitual, carga hipotecaria significativa (120.140 €) que el comprador debe asumir, y advertencias de posible nuda propiedad o usufructo. El valor de subasta (521.282 €) está muy por encima de la estimación de mercado (222.000-283.000 €), lo que invita a pensar que la tasación original era elevada o que el inmueble tiene características especiales no reflejadas en la estimación. Sin tasación oficial y con una estimación de mercado baja, la oportunidad económica es difícil de valorar. La falta de puja mínima permite entrar con posturas bajas, pero la competencia de copropietarios no aplica (no es disolución de comunidad).
Riesgo alto (score 75) por varias señales concretas: el inmueble está ocupado por los ejecutados (vivienda habitual), lo que puede requerir un desalojo judicial costoso y lento. Además, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que impediría adquirir el pleno dominio. A ello se suma una hipoteca de 120.139,98 € que el adjudicatario debe subrogar y un valor de subasta muy superior al mercado, incrementando el riesgo de sobrepago.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado ronda 222.203–282.804 € (según m² de referencia en Sant Boi), muy por debajo del valor de subasta (521.281,73 €). Con cargas de 120.139,98 € y costes totales estimados de 709.563,41 €, el precio final supera con creces cualquier valor de mercado, eliminando la oportunidad económica salvo puja muy inferior al 50% del valor de subasta (260.640,87 €), algo improbable sin mejor postura.
Para el pujador
IAEl adjudicatario se subroga en la hipoteca que grava la finca, cuyo principal reclamado es de 120.139,98 €, más intereses y costas presupuestados en 21.035,42 €. El saldo vivo actual puede diferir; es imprescindible contactar con Hoist Finance Spain S.L. para conocer la cifra exacta y las condiciones de pago. Además, se menciona la posibilidad de nuda propiedad o usufructo, lo que implicaría que el comprador no adquiere el pleno dominio hasta que se extingan esos derechos. Se recomienda consultar la certificación registral completa.
Según el BOE, no existe puja mínima establecida. Puedes presentar postura por cualquier importe. No obstante, si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (364.897,21 €), el deudor podrá presentar un tercero que la mejore en el plazo de 10 días hábiles. Los umbrales del 50% (260.640,87 €) y 70% son referencias legales para la adjudicación, no para poder participar.
- Solicita al juzgado (scpe.santboi@xij.gencat.cat) la certificación registral completa para confirmar si existe nuda propiedad o usufructo y aclarar el alcance de las cargas.
- Acude al Registro de la Propiedad para revisar la inscripción de la finca 41992 y verificar la existencia de cargas posteriores no declaradas.
- Investiga la situación posesoria real: si los ocupantes son los deudores y si existe riesgo de demora en el lanzamiento; consulta el estado judicial del procedimiento de ejecución hipotecaria 101/2017.
- Pide cita con un abogado especializado en subastas judiciales para evaluar la viabilidad de la operación y los costes de desalojo.
- Calcula el precio máximo de puja: descuenta todas las cargas, impuestos (ITP) y costes de desalojo, y no superes el 50% de tu valor de mercado estimado (260.640 €).
- Revisa los tres documentos adjuntos en el portal de subastas del BOE, especialmente el edicto y la certificación de dominio y cargas, para contrastar datos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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