Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº6 de Córdoba, promovida por BBVA. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº5 con la hipoteca a favor de la entidad. La certificación registral detalla la hipoteca por 278.978,95 € (inscripción 8ª ampliada por 10ª) y anotaciones de embargo de TGSS y AEAT sobre la participación de Manuel Mellado Corriente. Al subrogarse la hipoteca, el comprador asume la deuda pendiente, que según el BOE es de 192.498,44 €. La vivienda es VPO, lo que limita el precio de remate al máximo legal y exige acreditación de beneficiario. Dado que la cantidad reclamada es de 184.844,94 €, es probable que el banco acepte una quita si el remate no cubre la deuda. Se recomienda obtener nota simple actualizada y consultar con el registrador sobre el saldo vivo de la hipoteca y la posible cancelación de embargos posteriores.

Riesgo alto (score 78) por varios factores concretos. Existe una hipoteca de 192.498 € que el comprador se subroga, más embargos de Hacienda y Seguridad Social que suman más de 117.000 € sobre la participación de uno de los propietarios. La carga total puede superar el valor de mercado. Además, es vivienda habitual con situación posesoria desconocida, lo que podría implicar un desalojo complicado. Por último, el régimen de VPO restringe quién puede comprar y a qué precio, añadiendo incertidumbre jurídica. La combinación de cargas cuantiosas, estatus VPO y ocupación incierta justifica el nivel high.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque hay un valor de subasta de 285.529 €, no tenemos tasación externa ni precio de mercado para calcular un descuento real. El precio de salida es igual a la tasación oficial, por lo que no hay margen aparente. A esto se suma una hipoteca de 192.498 € que asume el adjudicatario y embargos que elevan el coste total. La vivienda es VPO, lo que limita la reventa y el precio máximo. La oportunidad es casi nula a menos que se negocie una quita de la deuda o se compre muy por debajo del 70%.