Esta es una subasta judicial (lo que llaman 'vía de apremio'). No hay precio mínimo de salida, pero para pujar debes depositar 8.046,04 €. La ley permite que el juez adjudique la casa al mejor postor, siempre que la puja supere el 70% del valor de subasta (112.644,69 €) para evitar quedártela por menos. Las cargas (hipotecas y embargo) se cancelan con el precio de la subasta, pero si el importe no cubre todo, el banco puede reclamar al deudor, no al comprador. Sin embargo, si hay cargas posteriores a la hipoteca que no se cancelan (como la segunda hipoteca), el comprador las asume.
Vivienda unifamiliar en Valencina de la Concepción en subasta judicial
Vivienda unifamiliar en Valencina de la Concepción que sale a subasta judicial con un valor de salida de 160.920,99 € y …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 8.046,04 €. No hay puja mínima, puedes empezar desde 0 €. Los tramos entre pujas son de 3.218,41 €. Para evitar que la finca se adjudique por menos del 70% (112.644,69 €) y se pueda solicitar una subasta posterior, conviene pujar al menos ese importe. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si se puja en los últimos momentos. La puja más alta es pública durante el proceso.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/GARCIA LORCA Nº 47
Vivienda unifamiliar en Valencina de la Concepción que sale a subasta judicial con un valor de salida de 160.920,99 € y un depósito previo de 8.046,04 €. El inmueble tiene cargas registrales cuantificadas —una hipoteca de 40.000 € y otra en ejecución— pero no consta tasación, lo que impide calcular un descuento real. La subasta finaliza el 5 de agosto de 2026 y la vivienda es de tipo unifamiliar con 155 m² construidos sobre una parcela de 377 m², aunque no es visitable ni se conoce su estado posesorio. Es una oportunidad que requiere estudio detallado: hay que revisar el impacto de las cargas, el estado real del inmueble y las condiciones de financiación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: se puede pujar desde 0 €.
- Vivienda unifamiliar con parcela de 377 m² en zona residencial.
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado estimado, imposible calcular descuento.
- Cargas elevadas: dos hipotecas y un embargo que suman más de 180.000 €.
- No se puede visitar la vivienda ni se conoce el estado de ocupación.
- Vivienda habitual del deudor: posible complejidad en el desalojo.
- El adjudicatario asume las cargas posteriores si no se cancelan.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl principal atractivo es que no hay puja mínima, lo que permite entrar con ofertas bajas, pero el riesgo de cargas es significativo. La primera hipoteca (94.659,41 €) es preferente y se cancela con la subasta. La segunda hipoteca (40.000 €) es posterior y, aunque se cancelará si lo pide el acreedor, el comprador podría tener que subrogarse si no se cubre. El embargo de 45.744,90 € se cancela también. La ausencia de tasación impide medir el descuento real respecto al mercado. Se recomienda solicitar una tasación independiente y consultar la nota simple del Registro para confirmar cargas.
Riesgo medio porque, aunque hay cargas, no son desproporcionadas frente al valor de subasta y la ejecución es directa (sin nuda propiedad ni cuotas indivisas). La principal señal de riesgo: existe una hipoteca en ejecución con un principal de 94.659,41 € y otra de 40.000 €, lo que obliga a estudiar cómo afecta la subrogación al adjudicatario. También pesa que no consta la situación posesoria ni la visitabilidad, pero son omisiones estándar en subastas judiciales; no implican riesgo alto porque no hay confirmación de ocupación ni desalojo. El depósito es asumible (8.046,04 €), pero hay que considerar los costes posteriores: a diferencia de otras subastas, aquí los tramos entre pujas son de 3.218,41 €, lo que puede acelerar el precio si hay competencia.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos cuantificar el descuento porque el BOE no publica el valor de tasación y nuestras fuentes no han podido estimar un precio de mercado fiable. El valor de subasta (160.920,99 €) es el fijado judicialmente, pero sin saber cuánto vale realmente en el mercado, no podemos afirmar que sea una ganga. Además, hay dos hipotecas —una en ejecución por un principal de 94.659,41 € y otra de 40.000 €— que podrían sumar más de 134.000 € en responsabilidad hipotecaria, mermando el margen real si el adjudicatario debe subrogarse. La vivienda no es visitable y se desconoce si está ocupada, lo que añade incertidumbre sobre plazos y costes de posesión.
Para el pujador
IALa certificación de cargas detalla: 1) Hipoteca (inscripción 2ª) por 94.659,41 € de principal, más intereses y costas; 2) Hipoteca (inscripción 5ª) por 40.000 € de principal (responsabilidad total 68.000 €); 3) Embargo anotado por 45.744,90 € de principal. La primera hipoteca es la que se ejecuta y se cancela con la subasta. La segunda hipoteca y el embargo también se cancelan si se pagan con el precio de la subasta. Si no se cubren, el comprador podría asumir la segunda hipoteca. Se recomienda confirmar con el registrador.
Según la ficha, no hay puja mínima establecida. Esto significa que cualquier oferta superior a 0 € es válida. Sin embargo, para que la adjudicación sea firme y no se pueda impugnar, conviene pujar al menos el 70% del valor de subasta (112.644,69 €). Por debajo del 50% (80.460,50 €), el juez puede no adjudicar y convocar una nueva subasta.
- Solicita al juzgado la certificación de cargas completa y confirma con los bancos el saldo pendiente de las hipotecas (especialmente la de 94.659,41 €) y si el adjudicatario debe subrogarse o si se cancelan con el precio de remate.
- Visita la zona para evaluar el estado exterior del inmueble y habla con vecinos para saber si está ocupado y en qué condiciones.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y posibles cargas posteriores, y verifica si el embargo de Caixabank es preferente.
- Calcula el coste total estimado: suma el precio de remate, las cargas que subsistan, impuestos (ITP, plusvalía) y gastos de reforma o desalojo si procede.
- Si tienes interés, asiste a la subasta con un profesional o usa un gestor especializado para no cometer errores en los plazos o el depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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