Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial en la que un juez vende el piso para pagar una deuda. Para pujar, necesitas depositar 4.507,77 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 € si quieres, aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro) y además subrogarte en las cargas que pesen sobre la vivienda (hipoteca, embargo). El piso está ocupado por el hijo de los dueños, así que la entrega no es inmediata.
Piso de 73 m² en La Alberca (Murcia) en subasta judicial: empieza a pujar sin mínimo
Subasta judicial en La Alberca (Murcia) de un piso de 73,49 m² útiles con salida en 90.155,56 € y sin puja mínima. La t
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (90.156 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 63.537 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.507,77 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. Los incrementos mínimos son de 1.803,11 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (63.108,89 €), te adjudicas el inmueble. Si no, el ejecutante o el ejecutado pueden mejorar la puja en los días siguientes. La subasta puede prorrogarse 24 horas si hay puja al cierre.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Turbedal, 2. La Alberca de las Torres
Subasta judicial en La Alberca (Murcia) de un piso de 73,49 m² útiles con salida en 90.155,56 € y sin puja mínima. La tasación oficial no consta, pero el valor de mercado estimado se sitúa entre 93.773 € y 119.348 €, lo que deja un margen potencial frente al precio de salida. Actualmente la vivienda no es habitual y existen cargas no cuantificadas, incluyendo una hipoteca y un embargo registral, por lo que es imprescindible revisar la certificación de cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al mínimo de mercado estimado
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad
- Depósito asequible: solo 4.507 € (5% del valor de subasta)
- Ubicación en La Alberca, zona residencial cerca de Murcia
Lo delicado
IA- No consta tasación judicial: no hay referencia oficial de descuento
- Existen cargas registrales (hipoteca y embargo) que el adjudicatario debe asumir
- La vivienda está ocupada por el hijo de los titulares; la entrega no está garantizada
- No es visitable y la situación posesoria requiere verificación
- Gastos adicionales: ITP (8%), notaría, registro y posiblemente plusvalía municipal
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Murcia. Valor de subasta 90.155,56 €, cantidad reclamada 48.519,09 €. Sin puja mínima, los umbrales del art. 670 LEC son: 50% = 45.077,78 € y 70% = 63.108,89 €. Si la mejor puja no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o el ejecutado puede mejorar la puja. Existe posibilidad de prórroga de 24 horas. La finca tiene cargas: hipoteca y embargo (anotación preventiva). Al adjudicarse, el comprador se subroga en las cargas anteriores, cuyo importe exacto debe confirmarse en el registro. Ocupación: vive el hijo de los titulares, sin título conocido; habrá que negociar o instar desahucio.
Riesgo medio (score 45). No se identifican señales graves como vivienda habitual o cargas cuantificadas altas, pero la situación posesoria no está confirmada (vive un familiar de los titulares) y la visita no es segura. Existen cargas registrales genéricas: hipoteca y embargo sin importe especificado, que requieren análisis detallado en la documentación adjunta.
El precio de salida (90.155,56 €) se sitúa por debajo del valor de mercado estimado (93.773 € - 119.348 €). Al no haber tasación oficial, el score de oportunidad es 40: descuento posible pero sin referencia sólida que lo confirme. La ausencia de puja mínima permite iniciar con ofertas bajas, lo que podría mejorar el margen si se logra adjudicar por debajo del umbral del 70% (63.108,89 €).
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas. El texto de la guía indica que existe hipoteca y anotación preventiva de embargo, pero no se detalla su importe. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 48.519,09 €, que podría estar relacionada con la hipoteca. Es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada para conocer las cifras exactas.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, los umbrales del art. 670 LEC son relevantes: si la mejor puja no alcanza el 50% del valor de subasta (45.077,78 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50%. Si no llega al 70% (63.108,89 €), el ejecutante o ejecutado pueden mejorar la puja en los 10 días hábiles siguientes. Esto no afecta a tu derecho a pujar desde 1 €, pero sí al resultado final.
- Revisa la certificación de cargas completa en el BOE para cuantificar la hipoteca y el embargo.
- Consulta en el Registro de la Propiedad n.º 6 de Murcia el estado actual de las cargas.
- Acércate a la finca para verificar ocupación y estado físico, y contacta con el juzgado si es posible.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8%), gastos de cancelación de cargas y honorarios legales.
- Simula escenarios de puja según tu rentabilidad mínima y los umbrales del art. 670 LEC.
- Valora un asesoramiento legal especializado en subastas para la subrogación de cargas anteriores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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