Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco (BBVA) pide al juez que venda el piso porque el dueño no pagó. Para participar, debes depositar el 10% del valor de subasta, es decir, 14.020 €. Las pujas son secretas (nadie ve cuánto ofertas) y no se puede alargar el plazo. El mayor riesgo es que la vivienda está ocupada por el deudor y es su casa habitual; desalojarlo puede ser difícil y lento. Además, si ganas la subasta, heredas la hipoteca que queda por pagar.
Ático en Valdoviño en subasta judicial: vivienda habitual con hipoteca de BBVA
Ático en Valdoviño con una superficie útil de 50 m², ubicado en la Carretera de Cedeira a Ferrol, esquina con la carrete…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 14.020 € (10% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima: puedes ofertar desde 1 €. Las pujas son secretas y el plazo no se prorroga. Si tu oferta supera el 70% del valor (98.146 €), el remate se aprueba automáticamente; si está entre el 50% (70.104 €) y el 70%, el ejecutante puede mejorar la postura. El incremento entre pujas es libre (sin tramos fijos).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
CASA, CARRETERA DE CEDEIRA A FERROL, ESQUINA A CARRETERA DE SEDES, LUGAR PUERTA DEL SOL S/N, ATICO IZQ. VALDOVIÑO
📍 CARRETERA DE CEDEIRA A FERROL, ESQUINA A CARRETERA DE SEDES, LUGAR PUERTA DEL SOL S/N, ATICO IZQ.
Ver datos registrales
- Catastro: 9589122NJ6298N0007TY
- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Narón, al Tomon 1.895, Libro 162, Folio 155, Finca Registral nº 15.045.
Espacio Cinco sito en la planta de sótanon del edificio sito en el lugar de ¿Poulo¿, Puerta del Sol, sinn destino determinado, en el Ayuntamiento de Valdoviño.
📍 Espacio Cinco, planta de sótano del edificio de Lugar de Poulo, Puerta del Sol S/N, planta -1
Ver datos registrales
- Catastro: 9589136NJ6298N0005PR
- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Narón, al Tomon 1.779, Libro 154, Folio 21, Finca Registral nº 16.708.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CARRETERA DE CEDEIRA A FERROL, ESQUINA A CARRETERA DE SEDES, LUGAR PUERTA DEL SOL S/N, ATICO IZQ.
Ático en Valdoviño con una superficie útil de 50 m², ubicado en la Carretera de Cedeira a Ferrol, esquina con la carretera de Sedes, identificado como LOTE 1 con valor de subasta de 140.209 € y depósito de 14.020,90 €. La subasta judicial en vía de apremio está activa hasta el 2 de julio de 2026 y no cuenta con tasación de referencia, lo que limita la visibilidad del descuento real. Existen cargas: una hipoteca a favor de BBVA por 92.489,03 € de principal más 27.746,70 € para intereses y costas, y señales de posible nuda propiedad, usufructo o embargo que exigen revisión legal antes de pujar. Se recomienda analizar la certificación de cargas, verificar la situación posesoria ya que es vivienda habitual del deudor, y visitar el inmueble si es posible para evaluar su estado real.
Lo bueno
IA- Subasta con dos lotes: posibilidad de pujar solo por el ático o también por el trastero.
- Ubicación en Valdoviño, zona costera de A Coruña con demanda de vivienda.
- Certificación de cargas disponible: transparencia sobre la hipoteca existente.
Lo delicado
IA- La vivienda es habitual del deudor: el desalojo puede ser complejo y alargarse en el tiempo.
- Cargas cuantificadas relevantes: hipoteca de 92.489 € de principal más 27.746 € de intereses y costas que el adjudicatario debe subrogar.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no se adquiere el pleno dominio sin verificar.
- Sin tasación ni valor de mercado: imposible calcular el descuento real.
- Pujas secretas y sin prórroga: estrategia de puja limitada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, ejecución hipotecaria del BBVA sobre vivienda habitual (protección reforzada del deudor). El valor de subasta (140.209 €) no es precio de salida sino referencia legal; no hay puja mínima. Los umbrales del 50% (70.104 €) y 70% (98.146 €) del art. 670 LEC determinan el derecho del ejecutante a adjudicarse el bien. La certificación de cargas confirma una hipoteca preferente de 92.489 € de principal + 27.746 € de intereses y costas; el adjudicatario se subroga en la hipoteca. Posible nuda propiedad o dominio directo (revisar registro). La ocupación del deudor como vivienda habitual implica riesgo de desalojo complejo y posible aplicación del Código de Buenas Prácticas. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es opaca.
Riesgo alto (score 78) principalmente por la existencia de cargas significativas y posibles limitaciones en la propiedad. La hipoteca a favor de BBVA suma un principal de 92.489,03 € más 27.746,70 € presupuestados para intereses y costas, lo que eleva el pasivo total a 120.235,73 €. Además, la advertencia del BOE sobre posible nuda propiedad o dominio directo y la constancia de usufructo y embargo en la certificación de cargas añaden incertidumbre jurídica: el adjudicatario podría no adquirir la plena propiedad. Tratarse de la vivienda habitual del deudor incrementa el riesgo de ocupación y posible resistencia al desalojo. El estado posesorio declarado como 'no consta' y la falta de visita agravan la opacidad sobre el estado físico del ático. La combinación de cargas elevadas, limitaciones de dominio y ocupación potencial justifica plenamente la calificación de riesgo alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de valor de tasación ni precio de mercado estimado, lo que impide calcular cualquier descuento. El valor de subasta es de 140.209 €, pero al no contar con una referencia de mercado o tasación, no se puede determinar si existe oportunidad económica. Además, la presencia de una hipoteca de BBVA por un principal de 92.489,03 € más intereses y costas, junto con posibles derechos limitativos (nuda propiedad, usufructo), reduce cualquier posible margen de beneficio. Para evaluar la oportunidad real sería necesario obtener una tasación actualizada y aclarar la situación jurídica completa del inmueble.
Para el pujador
IALa finca 15.045 (ático) tiene una hipoteca a favor de BBVA por 92.489 € de principal, con 27.746 € presupuestados para intereses y costas. No se indican otras cargas previas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, es decir, asume la deuda pendiente. Es crucial confirmar el saldo vivo con el banco antes de pujar. La finca 16.708 (trastero) comparte la misma hipoteca.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (140.209 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es un precio de salida obligatorio. Puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (70.104 €) y 70% (98.146 €) del art. 670 LEC determinan los derechos del ejecutante tras la subasta, no el mínimo para participar.
- Solicita y revisa íntegramente la certificación de cargas para confirmar el alcance exacto de la hipoteca y la subsistencia de posibles embargos, usufructos o nuda propiedad.
- Consulta con un abogado especializado si las menciones a 'posible nuda propiedad' o 'dominio directo' afectan realmente a la adquisición del pleno dominio del ático.
- Contacta con el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ferrol (981337253) para obtener información actualizada sobre la situación posesoria y si existe algún ocupante o el deudor sigue residiendo.
- Intenta visitar el inmueble para comprobar su estado de conservación y habitabilidad; si no es posible, asume un coste de reforma no cuantificable en tu presupuesto.
- Calcula el desembolso total: precio de remate más los gastos de subrogación de cargas, impuestos, notaría, registro y posibles costas procesales; verifica que el precio final no supere el valor de mercado que puedas estimar.
- Confirma con el BBVA el saldo pendiente exacto de la hipoteca y si existen otras deudas asociadas que pudieran afectar al inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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