A 30.261,33 € sobre 60 m² el valor implícito ronda 504 €/m², cifra contenida para Alcoy, pero sale de dividir la tasación AEAT, no de una muestra de compraventas. El modelo de mercado admite confianza baja y no aplicó el 2.200 €/m² municipal porque en el cálculo la superficie quedó a cero. En la Comunitat Valenciana el ITP de referencia usado es el 10%; con buffer y margen, los costes totales estimados son 5.841,81 €. Un techo de puja de 20.640,64 € deja colchón solo si el mercado real se confirma cerca de 27.000–34.000 € y no aparecen deudas. El incremento de 1.000 € es un salto grande respecto a la mínima de 3.026,13 €: cada puja mueve el tablero.

Riesgo medio, el tramo habitual de una subasta AEAT sin una señal grave confirmada. No hay cargas con importe, ni nuda propiedad, ni cuota indivisa, ni ocupación acreditada: se subasta el 100% del pleno dominio y la AEAT declara cargas 0. Lo que impide bajar a bajo es que la situación posesoria no consta, no se indica si es visitable, no hay nota simple ni certificación de cargas en el expediente, y el cálculo de mercado avisó de posibles gravámenes sin cifrarlos. Sin ocupación confirmada ni un embargo o hipoteca con cifra, no cabe riesgo alto.

El valor de subasta (30.261,33 €) coincide con la tasación (30.261,33 €) y cae justo en el centro del mercado estimado (26.629,97–33.892,69 €), un rango calculado a partir de esa misma tasación oficial y con confianza baja, sin anclarse en comparables municipales por metro. No hay descuento frente a tasación ni un hueco claro de mercado, así que el score de oportunidad queda en 22. El techo de puja orientativo es 20.640,64 €, por debajo del umbral del 70% (21.182,93 €), y los costes asociados estimados rondan 5.841,81 €. Poder entrar desde 3.026,13 € de puja mínima no convierte el lote en ganga: una adjudicación muy por debajo de 15.130,67 € (el 50%) es incierta.