La relación entre valor de subasta (36.471 €) y tasación (149.109 €) ofrece un descuento teórico del 75,5%. Sin embargo, las cargas declaradas por AEAT de 112.637 €, que no están detalladas en el expediente, representan un riesgo significativo. Si esas cargas son preferentes o subsisten tras la subasta, el coste real se incrementa. El valor de mercado estimado (165.000-210.000 €) sugiere un margen amplio incluso asumiendo parte de las cargas. La ausencia de documento de cargas y de información posesoria obliga a una due diligence exhaustiva.

Riesgo medio porque la subasta presenta cargas cuantificadas de 112.637,36 €, un importe muy relevante frente al valor del inmueble. Además, la AEAT no informa sobre la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación o estado real del inmueble. Aunque no hay confirmación de ocupación ni desalojo complejo, la combinación de cargas elevadas y falta de información posesoria impide considerar el riesgo como bajo. No se han detectado señales de riesgo alto como ocupación confirmada o problemas estructurales.

El precio de salida es de 36.471,41 €, un 75,5 % inferior a la tasación de 149.108,77 €, lo que supone una oportunidad muy destacada. El valor de mercado estimado por nuestra plataforma oscila entre 165.100,32 € y 210.127,68 €, lo que refuerza el potencial de plusvalía. Sin embargo, el activo arrastra cargas por 112.637,36 €. Si esas cargas deben ser asumidas por el comprador, el coste total se elevaría a unos 149.108,77 € (precio + cargas), anulando gran parte del descuento. Es vital confirmar si la subasta permite cancelación de cargas o si operan subrogación.