Subasta en vía de apremio de una vivienda con dos anejos (garaje y trastero) en Agost. El valor de subasta (172.943 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Las cargas son significativas: una hipoteca de 132.600 € (a subrogar) y un embargo de 23.642 €. La finca 10534 carece de titulares registrados, lo que podría implicar una situación de falta de inscripción del dominio. No hay tasación ni valor de mercado estimado, por lo que la oportunidad no es calculable. Dado el importe de las cargas (156.242 € en total), el valor neto del activo es reducido.

El riesgo es alto (75) principalmente por la acumulación de cargas que superan el valor de subasta: hipoteca de 132.600 € más embargo de 23.642 €, lo que suma 156.242 €, muy próximo al precio de salida. Además, la situación posesoria es desconocida y la finca no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real y posible ocupación. La subrogación en la hipoteca obliga a confirmar el saldo pendiente con el banco, ya que los importes registrales podrían haber variado. Aunque parte de la hipoteca podría cancelarse con el precio de remate, el adjudicatario asume el riesgo de cargas preferentes y posibles gastos ocultos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento fiable porque desconocemos el valor de mercado o de tasación de la vivienda. La oportunidad es incierta: el precio de salida de 172.942 € puede ser atractivo en la zona de Agost, pero sin una referencia objetiva no se puede afirmar que exista un margen de beneficio claro. Es imprescindible obtener una tasación propia o comparar con inmuebles similares para evaluar si el precio es realmente ventajoso.