Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial por deuda hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 11.717,70 €, que es el 5% del valor de subasta de 234.354 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 100 € más. Si ganas, tendrás que pagar el resto en 40 días y asumir las cargas (hipoteca y embargos).
Local comercial en Castellón en subasta judicial: 234.354 € de valor de subasta
Esta subasta judicial ofrece un local comercial en Castellón con valor de salida de 234.354 € y un depósito mínimo de 11…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónParticipa con un depósito de 11.717,70 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde el valor que quieras (incremento mínimo 100 €). Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (164.047,80 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el ejecutado puede mejorar la postura. Tras ganar, tienes 40 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE RIO PALANCIA Nº 25 Y 27
Esta subasta judicial ofrece un local comercial en Castellón con valor de salida de 234.354 € y un depósito mínimo de 11.717,70 €. El inmueble está situado en la calle Río Palancia y cuenta con cargas relevantes: una hipoteca de 275.277 € a favor de CaixaBank y embargos de la AEAT por 106.877 €, que el adjudicatario deberá subrogar. Sin tasación oficial ni referencia catastral, la falta de valor de mercado impide calcular descuento o rentabilidad. Antes de pujar, es imprescindible consultar la certificación registral y estudiar la viabilidad económica.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 234.354 €, sin puja mínima, lo que permite pujar con un incremento mínimo de 100 €.
- Depósito bajo (5% del valor de subasta) para participar.
- Ubicación en Castellón de la Plana, zona con demanda comercial.
Lo delicado
IA- No consta la tasación: se desconoce el valor de mercado y no se puede calcular descuento.
- Cargas relevantes: hipoteca de 275.277 € y embargos de la AEAT por 106.877 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca.
- No se puede visitar el local y se desconoce si está ocupado (riesgo de ocupación).
- Falta referencia catastral y otros datos registrales.
- El local podría tener servidumbre a favor de Iberdrola (sin importe).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de ejecución hipotecaria con cargas relevantes. La hipoteca de CaixaBank (275.277 €) y los embargos de la AEAT (106.877 €) son anteriores a la anotación de la demanda. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe responder por ella. La cantidad reclamada (111.947,54 €) es inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el banco busca recuperar parte de la deuda. La falta de tasación y de información posesoria añaden incertidumbre.
Riesgo alto porque el inmueble arrastra una hipoteca de 275.277 € y dos embargos de la AEAT que suman 106.877 €, todos preferentes y subsistentes tras la adjudicación. La situación posesoria no consta y el local no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado físico y ocupación real. Además, la falta de tasación y referencia catastral dificulta estimar el valor real y la viabilidad de la inversión. Solo es recomendable para inversores con experiencia en subastas judiciales y capacidad para gestionar deudas registrales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de valor de mercado ni tasación oficial, por lo que no es posible cuantificar un descuento. El valor de subasta de 234.354 € puede no reflejar el precio real del local. Las cargas vigentes superan con creces el valor de salida: hipoteca de 275.277 € más embargos por 106.877 €, lo que hace que cualquier adjudicación requiera asumir deudas previas. Aunque el depósito de 11.717 € es asequible, el escenario financiero es complejo y solo atractivo si tras la subasta se logra negociar una quita o cancelación de cargas.
Para el pujador
IASegún el documento de cargas, el local tiene una hipoteca a favor de CaixaBank (sucesora de Bancaja) por principal de 275.277,17 €, con intereses ordinarios máx. 3%, demora máx. 9% y 15% para costas. Además, dos anotaciones de embargo de la AEAT: una por 41.183,20 € y otra por 65.693,82 €. También hay una servidumbre de Iberdrola sin coste y afecciones fiscales. El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca y las cargas anteriores al crédito ejecutado continúan vigentes.
No hay puja mínima establecida: el Portal de Subastas indica textualmente "Sin puja mínima". Esto significa que puedes presentar posturas desde 100 € (incremento mínimo) hasta el valor que consideres. Sin embargo, los umbrales del 50% (117.177 €) y 70% (164.047,80 €) del valor de subasta son relevantes para la aprobación del remate: si la mejor postura es inferior al 70%, el ejecutado puede mejorar la oferta.
- Solicitar y revisar la certificación registral completa (cargas, titularidad, descripción) en el Registro de la Propiedad Nº 2 de Castellón.
- Comprobar en el Catastro la referencia catastral y la superficie exacta del local usando la dirección CALLE RIO PALANCIA Nº 25 Y 27.
- Calcular el coste total real sumando el precio de remate más las cargas subsistentes (hipoteca + embargos) y verificar si hay posibilidad de negociarlas con los acreedores.
- Inspeccionar físicamente el local para evaluar su estado, ocupación y posibilidades de arrendamiento o venta futura.
- Consultar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para entender el alcance de la subrogación y las opciones legales tras la adjudicación.
- Confirmar el importe exacto actualizado de la deuda pendiente con CaixaBank y la AEAT, ya que los intereses pueden haber variado desde la fecha del edicto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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