1) Comprueba el valor de subasta (39.051,78 €) y el depósito para pujar (1.952,58 €). Sin depósito no podrás participar. 2) Ten en cuenta que no hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”); el valor de subasta no es un “suelo” automático. Aun así, la LEC marca umbrales de referencia: 50% y 70%. 3) Revisa especialmente las cargas declaradas: 30.586,84 €. Aunque la puja sea baja, el coste final puede crecer por estas cargas. 4) La subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00 (y puede haber prórroga hasta 24 horas según la AEAT).
Piso (50% pleno dominio) en Jaén en Subasta: cargas de 30.586,84 € y valor de subasta 39.051,78 €
Subasta de un 50% de pleno dominio de una vivienda en Jaén, en Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (69.639 €) muy por debajo del mercado estimado (173.850 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 30.586,84 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 97.753 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.952,58 € para poder pujar. Como no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), usa los umbrales LEC como referencia: 50% = 19.525,89 € y 70% = 27.336,246 €. Incremento entre pujas: 1.000,00 €. Tu puja debería considerar también las cargas declaradas de 30.586,84 € y no solo el valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV ANDALUCIA 43 3 10 B
Subasta de un 50% de pleno dominio de una vivienda en Jaén, en Av. Andalucía 43, planta ático, con 139,08 m2 construidos. El valor de subasta es 39.051,78 € y la tasación figura en 69.638,62 €, con un depósito de 1.952,58 € y fin el 26/10/2026. Además, constan cargas declaradas por 30.586,84 €, un dato clave que puede afectar mucho al coste real de la operación. Antes de pujar, conviene revisar el documento de cargas y calcular el coste total real teniendo en cuenta que se adjudica solo el 50% del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 39.051,78 € muy por debajo del mercado estimado (152.988–194.712 €).
- Depósito para pujar relativamente bajo: 1.952,58 €.
- La subasta se rige por incrementos de 1.000,00 €, facilitando la planificación de pujas.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas elevadas: 30.586,84 € (muy relevantes frente al valor de subasta 39.051,78 €).
- Visitable: No y situación posesoria: No consta; menor capacidad de verificación previa.
- No hay documentos descargados según los datos extraídos (limitación para confirmar detalles en PDF).
- Puja mínima: “Sin puja mínima” (conviene entender umbrales LEC 50%/70% y la dinámica de adjudicación).
- Valoración de mercado con confianza baja (la tasación judicial 69.638,62 € parece desfasada según los datos).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario de AEAT con subasta de 50% en pleno dominio sobre un piso de 139,08 m² en Jaén (Av. Andalucía 43, 3, 10 B). Valor de subasta 39.051,78 € frente a tasación judicial 69.638,62 € y mercado estimado 152.988–194.712 € (confianza de valoración baja, con anomalia: tasación muy desfasada). Las cargas declaradas (30.586,84 €) son el principal factor que altera la rentabilidad: convierten el coste económico efectivo en un escenario que hay que evaluar como “valor + cargas” y no solo “valor de subasta”. Adicionalmente, no hay documentos descargados y la visitabilidad figura como “No”, lo que incrementa la incertidumbre sobre el estado y la confirmación de la situación posesoria.
El riesgo es alto por una combinación muy concreta: se transmite solo el 50% del pleno dominio y, además, hay cargas declaradas por 30.586,84 €, una cifra muy relevante frente al valor de subasta. A esto se suma que la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar el estado real ni saber si la coordinación con el otro copropietario será sencilla. No hay una señal única de desastre, pero sí varias incertidumbres materiales que elevan mucho el riesgo operativo y financiero.
La oportunidad es interesante en precio relativo: el valor de subasta (39.051,78 €) está un 43,92% por debajo de la tasación (69.638,62 €). Si además se toma como referencia el mercado estimado interno de 152.988 € a 194.712 €, la entrada parece todavía más agresiva, aunque esa estimación es de baja confianza y la tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado. El punto crítico es que solo se subasta el 50% del pleno dominio y existen cargas declaradas por 30.586,84 €, así que el descuento aparente no equivale automáticamente a rentabilidad. Puede ser buena compra solo si se confirma cómo afectan las cargas, la posesión y la posibilidad real de explotación o venta del porcentaje adquirido.
Para el pujador
IAEn BOE constan cargas cuantificadas por importe de 30.586,84 €. Los datos indican que hay información adicional en un PDF adjunto, pero no se ha extraído texto/documentación descargable aquí. Además, el resumen de cargas no muestra hipoteca/embargo o titularidades concretas (aparece sin desglose estructurado), así que el riesgo real depende de lo que detalle el PDF: identifica si son cargas que el comprador asume íntegramente, si afectan al 50% o si hay límites/alcances.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja literal definido en la información principal, pero el valor de subasta (39.051,78 €) no es un “suelo” automático para entrar. Como referencia legal de adjudicación: umbral 50% = 19.525,89 € y umbral 70% = 27.336,246 €. Aun así, la dinámica real dependerá de las pujas del resto y de la aplicación de la LEC en el procedimiento.
- Revisar el documento PDF de cargas para identificar qué conceptos integran los 30.586,84 € y si alguno afecta al comprador.
- Confirmar en el Registro si el título y la inscripción reflejan exactamente el 50% de pleno dominio y si existen asientos posteriores relevantes.
- Valorar el impacto de comprar una cuota indivisa: qué uso real, salida de venta y capacidad de negociación habría con el otro copropietario.
- Comprobar si el inmueble está ocupado o en uso por algún tercero, aunque la subasta no lo indique de forma expresa.
- Calcular un precio máximo de puja sumando cargas, impuestos y costes de salida, no solo el valor de subasta.
- Verificar el estado físico del edificio y de la vivienda por fuentes externas, ya que no es visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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