Activo: finca rústica con pleno dominio e identificación registral (Registro 2 de Puerto del Rosario: Tomo 960, Folio 27, Libro 222, finca 16366, inscripción 1; IDUFIR 35018000469785). Advertencia relevante: existe importe de cargas declarado 15.000,00 €, que opera como coste asumido por el comprador (confirmado por el resumen de cargas). La estimación de mercado utilizada por el motor es de 9,24–11,76 M€ con confianza baja y con indicio de anomalía (tasación judicial 64.999,51 € “descartada” por desfasada respecto al mercado estimado). Esto sugiere que la oportunidad numérica puede estar inflada o, alternativamente, que existe una incoherencia de referencia (delimitación/valoración urbanística, agregación de parcelas, etc.). Recomendable validar estado físico (catastro/referencias), correspondencia registral–catastral y la naturaleza exacta de las cargas.

El riesgo es medio porque sí hay un elemento concreto que pesa: constan cargas cuantificadas por 15.000,00 €. Además, la situación posesoria no consta y no se indica que sea visitable, así que falta visibilidad sobre el estado real del bien y su posible ocupación o uso efectivo. No aparecen señales graves como vivienda habitual, nuda propiedad o una ocupación confirmada, pero tampoco hay suficiente documentación para bajar el riesgo más.

La oportunidad existe porque el precio de salida está un 43,08% por debajo de la tasación: 36.999,60 € frente a 64.999,51 €. Eso deja margen teórico de entrada, y el depósito es moderado, 1.849,98 €, para poder participar. Pero la operación no es automática: hay cargas declaradas por 15.000,00 € que el comprador debe valorar dentro del coste total, y al tratarse de una finca rústica el valor depende mucho de la situación urbanística y del uso real permitido. Es una subasta interesante si el suelo encaja con tu estrategia y confirmas que no hay sorpresas registrales o de explotación.