1) Mira el valor de subasta (50.866,16 €) y la puja mínima (5.086,62 €): la puja mínima es lo más bajo al que el sistema deja pujar. 2) Prepara el depósito: 2.543,30 €. 3) Ten en cuenta las cargas declaradas: 15.000 €. 4) Pujas hasta el 09-11-2026 18:00 y, según el BOE, si hay la puja más alta antes del final puede existir prórroga de hasta 24 horas.
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas) en Subasta: finca de 5.000 m² con valor de subasta 50.866,16 €
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas), conocida como Finca Playa Ballena, con 5.000 m² de superficie y título de pleno…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (82.333 €) muy por debajo del mercado estimado (9.975.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 15.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.318.075 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima publicada es 5.086,62 € con incrementos de 1.000 €. El valor de subasta es 50.866,16 € (referencia), pero para adjudicar se usan umbrales: 50% = 25.433,08 € y 70% = 35.606,312 €. Si vas a pujar, construye tu máximo considerando las cargas declaradas de 15.000 € y los gastos posteriores además de la puja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ MATORRAL 0
Parcela rústica en Antigua (Las Palmas), conocida como Finca Playa Ballena, con 5.000 m² de superficie y título de pleno dominio. Sale con un valor de subasta de 50.866,16 € y una puja mínima de 5.086,62 €, con depósito de 2.543,30 €. La tasación indicada es de 82.332,71 €, aunque el análisis interno detecta una referencia de mercado mucho más alta, lo que obliga a revisar bien el encaje real antes de pujar. Además, constan cargas declaradas por 15.000 €, así que conviene calcular el coste total y verificar documentación y situación registral antes de ofertar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 50.866,16 € y puja mínima publicada 5.086,62 € (posible entrada con menor nivel de puja).
- Depósito relativamente bajo: 2.543,30 €.
- Existe referencia de tasación judicial (82.332,71 €) y de cargas declaradas (15.000 €), lo que permite estimar coste total aproximado.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas en BOE por 15.000,00 €: encarecen el coste real para el comprador.
- La valoración de mercado de la plataforma tiene baja confianza y aparece como “anomalía” (tasación judicial no encaja con el mercado estimado).
- No consta información de visitabilidad/estado posesoria en la ficha (incertidumbre operativa).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAParcela rústica en pleno dominio, con tasación judicial 82.332,71 € y valor de subasta 50.866,16 €. El principal driver económico, para un inversor, es la diferencia entre el valor de subasta y la referencia de mercado de la plataforma, pero con baja confianza y anomalía declarada. El factor de riesgo material viene por las cargas cuantificadas (15.000 €) frente a un valor base relativamente bajo. La información posesoria/visitable no consta, por lo que la diligencia debe centrarse en confirmar la realidad física y registral (linderos, situación en parcela 61/Polígono 20, y coherencia con la finca registral 16365).
El riesgo es medio por una razón concreta: hay cargas cuantificadas por 15.000 €, y además no consta información clara sobre la situación posesoria ni visita, lo que deja incógnitas prácticas de ejecución y uso. También se trata de una finca rústica con ubicación parcialmente en dos términos municipales, algo que puede complicar comprobaciones técnicas y urbanísticas. No hay señales de riesgo extremo como una ocupación confirmada, una vivienda habitual o una hipoteca/embargo preferente identificado; por eso no sube a alto, pero sí exige revisar bien antes de pujar.
La oportunidad es razonable por precio de entrada: el valor de subasta (50.866,16 €) está un 38,23% por debajo de la tasación de 82.332,71 €. Además, la puja mínima es muy baja, 5.086,62 €, y el depósito requerido es contenido, 2.543,30 €, lo que permite participar con poco capital inicial. Ahora bien, el análisis de valoración interna estima un mercado muy superior al de la tasación, entre 8.778.000 € y 11.172.000 €, pero esa referencia tiene confianza baja y aparece una anomalía clara entre tasación y mercado; por tanto, no debe tomarse como base definitiva sin comprobaciones. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí, porque sí existe tasación, pero la lectura realista es que la subasta solo será buena si se confirma la situación urbanística, registral y de cargas.
Para el pujador
IAEn el BOE se declaran cargas por importe total de 15.000,00 €. En la práctica, esto significa que debes presupuestar ese importe dentro del “coste de compra” y comprobar si el expediente detalla qué concepto concreto (o si es una carga global). La ficha no aporta desglose adicional en el texto disponible.
La puja mínima publicada es 5.086,62 €. Además, la ficha incluye umbrales legales de referencia (LEC art. 670): al 50% hay una referencia de 25.433,08 € y al 70% de 35.606,312 €. Ojo: la puja mínima no es el “suelo definitivo” del precio; simplemente es el nivel mínimo con el que puedes pujar en el portal. La adjudicación depende del desarrollo de la subasta y de esos umbrales.
- Pide nota simple actualizada para confirmar cargas reales, orden de preferencia y si los 15.000 € siguen vigentes.
- Comprueba en urbanismo de Antigua y Puerto del Rosario si la parcela tiene limitaciones, servidumbres o uso incompatible con tu plan.
- Verifica catastro y linderos, porque la finca está descrita entre dos municipios y eso puede afectar medición y acceso.
- Calcula el coste total incluyendo depósito, cargas declaradas, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Confirma si existe acceso rodado y servicios básicos; la finca linda con calle de urbanización, pero eso no sustituye una comprobación real.
- Antes de pujar, revisa si el valor de mercado interno te resulta creíble o si necesitas una tasación o informe técnico independiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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