Subasta de recaudación tributaria sobre una parcela con clasificación urbana pero uso rústico. La superficie es de 2,07 ha y cuenta con derechos de agua. La puja mínima es baja (10% del valor), lo que puede atraer a inversores. La hipoteca se cancela, pero conviene verificar la inscripción registral y posibles cargas ocultas. El valor de mercado estimado es incierto por falta de referencias de m². El umbral del 70% (281.510€) es relevante si se quiere evitar una segunda subasta.

El riesgo es bajo porque no hay cargas económicas registradas y la hipoteca será cancelada por el ayuntamiento. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida (riesgo de ocupación no confirmado) y no se ha podido visitar el inmueble. Además, al ser suelo rústico o urbano no consolidado, existe riesgo de limitaciones urbanísticas y de acceso al agua, claves para su valor. La confianza en la valoración de mercado es baja, lo que puede desembocar en un sobreprecio respecto al valor real.

El precio de salida es de 40.216 €, un 90 % inferior a la tasación oficial de 402.157 €. Sin embargo, no hay datos de mercado de suelo en El Rourell que respalden esa tasación, por lo que el descuento real es incierto. La tasación oficial es la única referencia de valor, pero sin comprobación de mercado (confianza baja), el ahorro podría ser menor. La oportunidad depende de que el terreno tenga acceso, agua y uso urbanístico viable. La puja mínima es excepcionalmente baja, pero si hay otros postores, el precio subirá; si no, el adjudicatario pagará el 50 % de la tasación (201.079 €) si la puja máxima no alcanza ese umbral.