Qué estás comprando: el 100% de la nuda propiedad (no propiedad plena). Cuánto debes tener: depósito de 6.006,78 € para poder pujar. Qué pujar: el valor de subasta figura en 120.135,66 €, pero la ficha muestra una puja mínima de 12.013,57 € (no es “el precio mínimo garantizado”, es la cifra mínima para participar/para determinadas fases). Revisión clave: antes de pujar confirma si hay cargas reales y, sobre todo, qué pasa con la posesión/usufructo, porque no consta si es visitable.
Nuda propiedad en Pulpi (Almería) en Subasta AEAT: solar con vivienda de 117,50 m², puja mínima 12.013,57 €
Subasta AEAT de 100% de la nuda propiedad en Pulpí (Almería), en CL Almería 1, con salida de 120.135,66 € y depósito de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (60.068 €) el coste supera la puja máxima recomendada (31.094 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 6.006,78 €. El portal muestra puja mínima de 12.013,57 € y un incremento de 2.000 €. Como referencia legal de adjudicación por tramos: 50% = 60.067,83 € y 70% = 84.094,962 €, pero no asumas que esos importes son el “suelo” para participar: mira siempre el mecanismo concreto del procedimiento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALMERIA 1, 04649 PULPI
Subasta AEAT de 100% de la nuda propiedad en Pulpí (Almería), en CL Almería 1, con salida de 120.135,66 € y depósito de 6.006,78 €. El activo es un solar de 342,25 m² con una vivienda en planta baja de 117,50 m², distribuida en 3 dormitorios, comedor, cocina, aseo y cochera. La subasta termina el 2026-10-26 y la puja mínima indicada es de 12.013,57 €, con incrementos de 2.000 €. Antes de pujar, conviene revisar muy bien el efecto de comprar solo la nuda propiedad y confirmar la situación real del inmueble.
Lo bueno
IA- Depósito definido y relativamente bajo para una vivienda/activo inmobiliario (6.006,78 €) comparado con el valor de subasta publicado.
- No constan cargas cuantificadas en la información disponible (cero cargas declaradas).
- La finca se identifica con dirección y referencia catastral (0607405XG1400N0001EF).
- Fecha de fin concreta: 2026-10-26.
Lo delicado
IA- Se subasta nuda propiedad (no propiedad plena), lo que puede limitar el valor y la capacidad de uso/recuperación del inmueble.
- Situación posesoria y “visitable” no consta: aumenta la incertidumbre operativa y de valoración.
- La referencia de mercado estimada (38.500–49.000 €) es muy inferior al valor de subasta/tasación (120.135,66 €): posible precio desfavorable.
- La ficha de valoración advierte que puede haber cargas o embargos pendientes: hay que confirmarlo en fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con referencia catastral 0607405XG1400N0001EF: solar (parcelas 15 y 16 de la finca Los Antones) con vivienda en planta baja (117,50 m²) y cochera. Derecho subastado: nuda propiedad al 100%, lo que introduce un componente de “descuento” por retención de facultades de uso (usufructo) y/o riesgo de ocupación no verificable. La información de cargas está declarada como “sin cargas cuantificadas”, pero la información de valoración advierte verificar embargos/cargas pendientes en fuente oficial. La valoración de mercado estimada (38.500–49.000 €) queda muy por debajo del valor de subasta/tasación (120.135,66 €), reduciendo la conveniencia económica.
El riesgo es medio por una señal muy concreta: lo que se vende es el 100% de la nuda propiedad, así que el comprador no obtiene el uso inmediato del inmueble. Además, la situación posesoria no consta y no se indica si la vivienda es visitable, por lo que no se puede comprobar fácilmente el estado real ni quién ocupa el bien. A esto se suma que no hay documento de cargas ni un importe de cargas cuantificado, así que conviene revisar la subasta con detalle antes de comprometer depósito.
La oportunidad es muy limitada: no hay descuento sobre la tasación, porque el valor de subasta y la tasación coinciden en 120.135,66 €. Además, la referencia de mercado calculada para este activo se sitúa entre 38.500 € y 49.000 €, aunque esa estimación tiene confianza baja y no compensa por sí sola el hecho de que se subasta la nuda propiedad, no el pleno dominio. Con estos datos, el precio no parece una ganga clara y el potencial solo tendría sentido si se entiende y se asume el horizonte largo de la nuda propiedad.
Para el pujador
IAEn la información disponible consta “sin cargas declaradas” (importe de cargas: no consta; resumen: sin cargas declaradas). Sin embargo, la valoración advierte que puede haber cargas o embargos pendientes, por lo que conviene confirmarlo con la certificación/nota registral del expediente AEAT.
La ficha muestra valor de subasta 120.135,66 € y una puja mínima de 12.013,57 €. Eso significa que, aunque existan referencias de adjudicación (umbral 50%: 60.067,83 € y umbral 70%: 84.094,962 €), la participación arranca desde el mínimo indicado por el portal según el procedimiento. Los umbrales 50%/70% son referencias para el desarrollo/adjudicación, no necesariamente el importe mínimo “garantizado” al que quedará adjudicado.
- Confirmar quién tiene el usufructo y qué implica exactamente comprar solo la nuda propiedad.
- Revisar en la fuente oficial si existen cargas, gravámenes o deudas no reflejadas en el resumen.
- Comprobar catastro y ubicación real de la finca: parcela, vivienda y coincidencia con la referencia catastral.
- Valorar si el precio de salida compensa frente a la estimación de mercado y el largo plazo de recuperación del pleno dominio.
- Calcular el presupuesto total incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y posibles costes jurídicos.
- Verificar si hay acceso, ocupación o limitaciones de uso antes de presentar una puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔