El activo es una nave industrial de 254 m² en un polígono consolidado de Córdoba. La tasación judicial (137.808 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (368.808 - 469.392 €), lo que sugiere que la tasación puede estar desactualizada o que el inmueble requiere inversiones. La puja mínima (13.781 €) es muy baja en relación al valor de subasta, lo que permite entrada con poco capital. Sin embargo, la existencia de una hipoteca unilateral caducada pero no cancelada puede requerir gestión notarial. La discrepancia registral-catastral puede implicar diferencias de superficie o linderos, que habrá que subsanar. La ocupación parece no ser un problema, pero conviene una visita. El riesgo es medio, con potencial de alta rentabilidad.

Se cataloga como riesgo medio porque, aunque hay una hipoteca preferente a favor del Estado, está caducada desde octubre de 2021 y solo requiere la cancelación registral. No se han detectado cargas económicas vivas (importe declarado: 0 €), pero existe una anotación de embargo letra A y discrepancias entre el registro y el catastro que podrían afectar la superficie real o la titularidad. La ocupación no se ha podido comprobar in situ, aunque la empresa deudora afirma que el inmueble está cerrado; esta situación se considera de riesgo alto, pero no genera un score de riesgo extremo porque no hay constancia de ocupantes con derechos de permanencia.

La referencia catastral sitúa esta nave en una zona industrial de Córdoba donde el mercado estima un valor entre 368.808 € y 469.392 €. Pujar al precio de salida (137.807,70 €) supondría capturar un descuento de hasta el 63 % sobre el valor máximo de mercado, si bien la confianza en esa estimación es baja por la escasez de transacciones comparables. El pleno dominio y la superficie diáfana de 254 m² facilitan una posible entrada rápida en el mercado de alquiler o venta, siempre que se resuelvan las discrepancias registrales y la cancelación de la hipoteca caducada.