1) Paga/prepara el depósito: 14.263,13 € (esto te habilita para pujar). 2) La puja mínima que indica el BOE es 28.526,28 € y las pujas se incrementan en tramos de 2.000 €. 3) Ojo: “puja mínima” no equivale a “precio final garantizado”; para adjudicación se usan referencias legales como los umbrales del 50% y 70%. 4) Como el BOE no confirma visita ni posesión, antes de pujar revisa la situación registral y la documentación que te pueda dar el gestor.
Nave industrial en Olivenza (Badajoz) en Subasta: posible ejecución de hipoteca
Subasta de una nave industrial en Olivenza (Badajoz) con valor de subasta y tasación de 285.262,75 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 205.666 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 14.263,13 € para poder pujar. La puja mínima indicada es 28.526,28 € y los incrementos son de 2.000 €. Como referencia LEC art. 670, los umbrales son 142.631,38 € (50%) y 199.683,93 € (70%); úsalo para estimar escenarios de adjudicación, no como precio garantizado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PG RAMAPALLAS 23
Subasta de una nave industrial en Olivenza (Badajoz) con valor de subasta y tasación de 285.262,75 €. El depósito exigido es de 14.263,13 € y la puja mínima publicada es de 28.526,28 €, con incremento de 2.000 € por tramo. El cierre está previsto para el 19/10/2026 a las 18:00 y el bien se vende en pleno dominio. Antes de pujar, conviene revisar si existe la posible hipoteca preferente citada en BOE y contrastar el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 285.262,75 €
- Depósito definido y asequible para participar: 14.263,13 €
- La plataforma estima mercado en un rango amplio que incluye el valor de subasta (251.031,22 € a 319.494,28 €)
- No aparecen cargas cuantificadas con importe en los metadatos (importe de cargas 0,00 €)
Lo delicado
IA- BOE indica “Visitable: No” y “Situación posesoria: No consta”, lo que eleva el riesgo operativo por información incompleta
- En la información complementaria del BOE se menciona ejecución hipotecaria e insinúa posible hipoteca preferente (sin importe en los datos aportados)
- No hay documentos descargados en los datos disponibles, por lo que no se pudo contrastar con detalle la documentación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: nave industrial en PG RAMAPALLAS 23 (Olivenza), pleno dominio. Tasación y valor de subasta: 285.262,75 €. Depósito: 14.263,13 €. La plataforma indica inexistencia de cargas cuantificadas (importe de cargas 0,00 €) pero el texto complementario menciona “ejecución hipoteca inmobiliaria” (inscripción 6, 31-3-2022) y alerta de posible hipoteca preferente; sin importe concreto en los datos, el impacto real sobre el remate debe verificarse en la fuente oficial y/o documentación descargable (aquí no hay documentos extraídos). Umbrales de la LEC 670: 50% = 142.631,375 € y 70% = 199.683,925 € como referencia para la adjudicación en los supuestos legales.
El riesgo es medio porque no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero sí aparece una advertencia concreta de posible hipoteca preferente en la información adicional del BOE. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar el estado real ni la ocupación antes de pujar. No estamos ante un riesgo alto automático, porque no se han identificado cargas registrales anotadas ni importes pendientes claros, pero la combinación de información incompleta y posible preferencia hipotecaria justifica prudencia.
La oportunidad es limitada por precio: no hay descuento real sobre la tasación, porque el valor de subasta coincide con la tasación oficial en 285.262,75 €. Si tomamos la horquilla de valor de mercado estimada por el modelo, el activo se movería entre 251.031,22 € y 319.494,28 €, así que el precio de salida no parece un chollo evidente frente a mercado. La lectura correcta es que esta subasta puede tener sentido solo si buscas una nave industrial concreta en la zona y confirmas que no hay costes ocultos relevantes. El score de oportunidad baja precisamente porque el punto de entrada no ofrece un descuento atractivo frente a la referencia disponible.
Para el pujador
IAEn los metadatos no constan cargas cuantificadas (importe de cargas 0,00 €; estado de cargas: “No constan cargas cuantificadas”). Sin embargo, la información adicional del BOE menciona “ejecución hipoteca inmobiliaria, inscripción 6 de fecha 31-3-2022” y aparece una advertencia sobre posible hipoteca preferente. Como no se aporta importe de esa ejecución/hipoteca en los datos disponibles, no es posible cuantificar el impacto económico real solo con esta ficha: hay que contrastarlo en la fuente oficial y/o documentación del expediente.
La puja mínima literal es 28.526,28 €. Además, la LEC (art. 670) fija umbrales orientativos para escenarios de adjudicación: 50% = 142.631,375 € y 70% = 199.683,925 €. Ojo: la puja mínima no es el “suelo” del precio final por sí sola; es el mínimo para entrar a pujar, mientras que los umbrales sirven como referencia legal para la adjudicación en los casos previstos.
- Revisa el anuncio BOE y confirma si existe realmente hipoteca preferente o alguna carga anterior no cuantificada.
- Comprueba la nota simple actualizada de la finca 11765 en el Registro de Olivenza.
- Valora el coste fiscal y de compra con base en la tasación: impuesto, registro, notaría y posibles gastos de adecuación.
- Intenta verificar por terceros el estado físico de la nave en PG Ramapallas 23 y si está operativa o vacía.
- Calcula tu puja máxima teniendo en cuenta que el valor de subasta es 285.262,75 € y el tramo de puja es de 2.000 €.
- Confirma la logística de uso: accesos, dimensiones, actividad permitida y encaje con tu negocio o inversión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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