1) Revisa el inmueble y sus cargas en el BOE (aquí se menciona un embargo de 20-06-2023, aunque no hay importes en los datos). 2) Si vas a pujar, prepara el depósito de 50.960,81 € (si no lo aportas, no puedes participar). 3) La subasta termina el 19-10-2026 a las 18:00; pujarás con incrementos de 5.000 €. Ojo con la diferencia entre valor de subasta (1.019.216,33 €) y la puja mínima publicada (101.921,63 €): la primera es la referencia económica principal para calcular umbrales y riesgo, y la segunda es el mínimo para entrar/pujar según la ficha.
Nave industrial en Cáceres (2026) en Subasta: gran diferencia vs mercado estimado
Nave industrial en Cáceres, en el polígono Las Capellanías, con una superficie de 393 m² de terreno frontal y 786 m² de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (509.608 €) el coste supera la puja máxima recomendada (325.842 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es 50.960,81 €. La puja mínima publicada es 101.921,63 € y los incrementos son de 5.000 €. Como referencia legal, el art. 670 de la LEC fija umbrales de 50% (509.608,165 €) y 70% (713.451,431 €) sobre el valor de subasta: úsalo para calibrar el riesgo de adjudicación, no como garantía de valor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL ESQUILADORES 15
Nave industrial en Cáceres, en el polígono Las Capellanías, con una superficie de 393 m² de terreno frontal y 786 m² de nave. La subasta sale por 1.019.216,33 € y el depósito exigido es de 50.960,81 €, con cierre el 19-10-2026 a las 18:00. La tasación coincide con el precio de salida, así que no hay descuento frente a tasación. Antes de pujar, conviene contrastar el valor de mercado, revisar la situación registral y confirmar el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación publicados y coinciden: 1.019.216,33 €
- Depósito definido para participar: 50.960,81 €
- La subasta indica fecha y hora de fin concretas: 19-10-2026 18:00
- El inmueble es de pleno dominio (según el texto) y no consta vivienda habitual
Lo delicado
IA- El rango de mercado estimado por la plataforma (máx. 506.184 €) está muy por debajo del valor de subasta (1.019.216,33 €)
- Se menciona un embargo/anotación de embargo (20-06-2023) en información adicional, aunque no aparecen importes en los datos
- No hay visita (Visitable: No) y no se indica la situación posesoria (Situación posesoria: No consta)
- No hay documentos descargados (posible falta de información complementaria para cargas/estado)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una nave industrial con superficie total indicada (393 m2 zona sin edificar + 786 m2 nave), 19,65 m de fachada por 20 m de fondo y 19,65 m por 40 m, y con acceso desde la calle 'D' del polígono. La tasación y valor de subasta coinciden en 1.019.216,33 €, pero el rango de mercado estimado por la plataforma es sustancialmente inferior (máx. 506.184 €). Esa divergencia sugiere que, aun con puja mínima baja, el precio de adjudicación compatible con el mercado podría no estar alineado con la referencia del valor de subasta; por tanto, hay que verificar en la fuente oficial si existen peculiaridades (estado, limitaciones, cargas reales, etc.) que expliquen la sobrevaloración aparente. Además, no hay documentos descargados y no hay visita.
Riesgo medio por dos señales concretas: no es visitable y la situación posesoria no consta, así que no se puede verificar el estado de uso ni una posible ocupación. Además, en el texto BOE aparece una diligencia de embargo y una anotación de embargo de fecha 20-06-2023, aunque no se informan cargas cuantificadas ni documento de cargas, por lo que hay que revisar la fuente oficial antes de comprometer capital. No hay elementos suficientes para hablar de riesgo alto, pero sí de incertidumbre operativa y registral.
La oportunidad es muy limitada. El precio de salida es 1.019.216,33 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento frente a tasación es 0%. Además, la referencia de mercado estimada por la valoración interna se sitúa entre 397.716 € y 506.184 €, por lo que el precio de subasta está muy por encima de esa horquilla. Con estos datos, solo tendría sentido analizarla si existe una estrategia industrial muy concreta o si el activo aporta un valor operativo no reflejado en la estimación.
Para el pujador
IAEn los datos constan como 0 € las cargas cuantificadas (no hay importe numérico de cargas). Sin embargo, el texto de advertencias e información adicional menciona una ejecución/diligencia de embargo con anotación de embargo letra A de 20-06-2023. No se facilita la cuantía del embargo en la extracción, por lo que debes confirmarla en la documentación oficial (certificación de cargas/notas registrales) antes de valorar el coste total y el impacto en la adjudicación.
Puja mínima publicada: 101.921,63 €. El valor de subasta de referencia es 1.019.216,33 €, y los umbrales del art. 670 LEC son 50% = 509.608,165 € y 70% = 713.451,431 €. Ojo: la puja mínima no significa que el valor final de adjudicación vaya a quedarse cerca de 101.921,63 €; solo es el mínimo para poder pujar según la ficha, mientras que los umbrales legales marcan referencias de adjudicación.
- Verificar en el Portal de Subastas si existe documentación adicional de cargas o aclaraciones sobre el embargo mencionado.
- Comprobar en Registro de la Propiedad la situación actual de la finca 35022 y si existen asientos posteriores no reflejados aquí.
- Confirmar físicamente o por gestoría el estado de la nave, accesos, conservación y posible ocupación, ya que no es visitable.
- Recalcular la rentabilidad usando el precio de salida de 1.019.216,33 €, impuestos, reforma y costes de toma de posesión.
- Validar si la nave tiene utilidad real para logística, almacenamiento o actividad industrial en la zona de Las Capellanías.
- Revisar la referencia catastral única para entender si las dos naves forman una sola unidad económica o registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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