El paralelismo valor de subasta = tasación elimina el argumento de descuento judicial. La cantidad reclamada (124.064,36 €) queda por debajo del valor de subasta, lo habitual en ejecuciones hipotecarias notariales. La puja mínima coincide exactamente con el umbral del 50 % (72.320,34 €); el 70 % queda en 101.248,48 €. Sin tramos de incremento, el control de postura es libre dentro del mínimo. La valoración de mercado tiene confianza baja y avisa de posibles cargas: sin certificación descargada, el due diligence registral y notarial es crítico antes de fijar techo.

Riesgo medium: es una subasta notarial hipotecaria con mención genérica de hipoteca y embargo, pero sin importes cuantificados ni certificación de cargas extraída (pc_has_charges=0). No hay ocupación declarada ni se trata de vivienda habitual. Lo que sí complica la operación es la incertidumbre sobre cargas previas reales y el formato de pujas secretas sin prórroga, que deja poco margen de reacción.

El valor de subasta (144.640,68 €) es idéntico a la tasación, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma sitúa el activo entre unos 127.284 € y 161.998 € (confianza baja, sin precio municipal por m²), de modo que el valor de subasta queda en torno al centro de esa horquilla. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 110.680 €) está por encima de la puja mínima pero por debajo del valor de subasta: no es una ganga clara y conviene no pujar por inercia hasta el valor pleno. Score moderadamente bajo por ausencia de descuento y por la incertidumbre de valoración.