En lenguaje simple: el banco (o quien tiene el crédito hipotecario) vende el trastero ante notario porque no se pagó la hipoteca. No es un juzgado ordinario, pero las reglas se parecen a las de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para pujar dejas en depósito 275,40 € (el 5 % sobre la tasación de este lote). No hay suelo mínimo de puja: puedes ofertar desde lo que consideres, pero si rematas muy bajo puede haber mejora posterior según el art. 670 LEC. Las pujas son secretas (no ves lo que pujan otros) y la subasta no se alarga al final. Si ganas, asumes lo que diga el Registro sobre cargas anteriores y lo fiscal (IVA) y lo comunitario (IBI/derramas).
Trastero nº 1 en Portosín (Porto do Son): subasta notarial hipotecaria
Es una subasta notarial hipotecaria (venta extrajudicial) del trastero nº 1 en semisótano de Calle San Andrés / Rúa Rede…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.324 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el trastero nº 1 debes consignar un depósito de 275,40 €. No hay puja mínima en el portal: puedes ofertar libremente, pero sin valor de subasta publicado los porcentajes del art. 670 LEC no están calculados aquí. Las pujas son secretas y el plazo no se prorroga; cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00. Ajusta la postura al techo orientativo (~3.324 €) y a lo que descubras de IBI, derramas e hipoteca.
Datos por lote (14 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 14 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
TRASTERO Nº 1
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011001006764
- Catastro: 4543408NH0344S0000WY
- 16843
TRASTERO Nº 2
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
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- IDUFIR: 15011001006771
- Catastro: 4543408NH0344S0002RI
- 16844
TRASTERO Nº 3
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
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- IDUFIR: 15011001006788
- Catastro: 4543408NH0344S0003TO
- 16845
TRASTERO Nº 4
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011001006795
- Catastro: 4543408NH0344S0004YP
- 16846
TRASTERO Nº 6
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011001006818
- Catastro: 4543408NH0344S0006IS
- 16848
TRASTERO Nº 7
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011001006825
- Catastro: 4543408NH0344S0007OD
- 16849
TRASTERO Nº 8
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
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- IDUFIR: 15011001006832
- Catastro: 4543408NH0344S0008PF
- 16850
VIVIENDA EN PLANTA BAJA
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA BAJA
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- IDUFIR: 15011001006849
- Catastro: 4543408NH0344S0009AG
- 16851
VIVIENDA 1º A
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA PRIMERA
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- IDUFIR: 15011001006856
- Catastro: 4543408NH0344S0010OD
- 16852
VIVIENDA 1ºB
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA PRIMERA
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- IDUFIR: 15011001006863
- Catastro: 4543408NH0344S0011PF
- 16853
VIVIENDA 2ºA
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA SEGUNDA
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- IDUFIR: 15011001006870
- Catastro: 4543408NH0344S0012AG
- 16854
VIVIENDA 2ºB
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA SEGUNDA
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- IDUFIR: 15011001006887
- Catastro: 4543408NH0344S0013SH
- 16855
VIVIENDA 3ºA
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA TERCERA
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- IDUFIR: 15011001006894
- Catastro: 4543408NH0344S0014DJ
- 16856
VIVIENDA 3ºB
📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - PLANTA TERCERA
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011001006900
- Catastro: 4543408NH0344S0015FK
- 16857
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SAN ANDRES/RUA REDEIRAS - PORTOSIN Nº 3 - SEMISOTANO
Es una subasta notarial hipotecaria (venta extrajudicial) del trastero nº 1 en semisótano de Calle San Andrés / Rúa Redeiras nº 3, Portosín (Porto do Son, A Coruña). Forma parte de un expediente con 14 lotes de adjudicación independiente (trasteros y viviendas del mismo edificio). La tasación de este trastero es 5.508 € y el depósito para pujar es 275,40 €; el valor de subasta no consta en la ficha. No hay puja mínima. Finaliza el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00. Las pujas son secretas y sin prórroga. Constan deudas de IBI, derramas de comunidad y una hipoteca inscrita sin importe cuantificado en los metadatos.
Lo bueno
IA- Trastero declarado sin ocupantes y visitable
- Depósito asequible: 275,40 €
- Tasación concreta de este lote: 5.508 €
- Adjudicación independiente: no obligas a comprar viviendas del edificio
- Mercado estimado cercano a la tasación (aprox. 4.847–6.169 €)
Lo delicado
IA- No consta valor de subasta de este lote: no hay tipo claro ni umbrales 50/70 calculados
- Pujas secretas y sin prórroga hasta el 01/09/2026 18:00
- Deudas de IBI pendientes según el BOE
- Derramas de comunidad aprobadas con vencimiento posterior a la subasta
- Hipoteca inscrita sin importe cuantificado en la ficha; PDF de distribución sin texto útil extraído
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente notarial art. 129 LH, protocolo 322/2026, anuncio BOE-B-2026-24573, 14 lotes con adjudicación separada. El lote analizado es trastero nº 1 (inscripción 16843, IDUFIR 15011001006764); tasación unitaria 5.508 € y consignación 275,40 €. Ausencia de valor de subasta en portal limita el cálculo de umbrales 50/70 y la comparación precio/mercado. Documentación clave (distribución de responsabilidad hipotecaria y certificado de derramas) figura adjunta pero sin texto extraíble útil; la advertencia fiscal declara sujeción a IVA de todas las adjudicaciones. Cargas cuantificadas a 0 € en normalización, con aviso BOE de IBI pendiente y derramas art. 17.11 LPH. Valoración interna: mercado 4.847–6.169 €, max bid 3.324 €, confianza low.
Riesgo medio: no hay ocupación declarada (sin ocupantes y visitable), pero el BOE avisa de deudas de IBI y derramas aprobadas con vencimiento posterior a la subasta, y la hipoteca del crédito ejecutado existe sin importe concreto en la ficha (el PDF de distribución hipotecaria no aportó texto legible). En subasta notarial hipotecaria te subrogas en cargas anteriores al crédito del actor si las hubiera. No hay cifras de cargas que justifiquen riesgo alto por sí solas.
Hay tasación (5.508 €), pero no consta valor de subasta, así que no se puede medir descuento real frente al tipo. El mercado estimado para este trastero ronda 4.847–6.169 € (confianza baja), alineado con la tasación; el techo orientativo de puja de la plataforma es 3.324 €. Sin precio de referencia de subasta, la oportunidad es incierta y el score se mantiene bajo.
Para el pujador
IAEl BOE no cuantifica un importe total de cargas (normalizado a 0 €), pero sí avisa de dos costes reales para el adjudicatario: deudas pendientes de Impuesto de Bienes Inmuebles y derramas de la comunidad ya aprobadas con vencimiento después de la subasta (art. 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal). Además consta hipoteca inscrita ligada al procedimiento (acreedor Ecogestión Inversiones Inmobiliarias, S.L.); el importe exacto por lote debería figurar en la certificación/distribución hipotecaria, cuyo PDF está adjunto pero sin texto extraído legible. La cláusula habitual de subrogación en gravámenes anteriores al crédito del actor también aplica. Separadamente, la advertencia fiscal indica que las adjudicaciones de este procedimiento van sujetas a IVA.
La ficha indica Sin puja mínima: no hay suelo obligatorio para participar. El valor de subasta de este lote no consta, así que no debe confundirse con un precio de entrada ni usarse como referencia de puja. Los umbrales del 50 % y del 70 % del art. 670 LEC (referencias de adjudicación, no de participación) tampoco están calculados porque falta el tipo de subasta.
- Confirmar que pujas solo por el lote del trastero nº 1 y el depósito correcto (275,40 €)
- Obtener nota simple y aclarar responsabilidad hipotecaria de este trastero
- Cuantificar IBI pendiente y derramas con comunidad/administración
- Revisar advertencia de IVA y coste fiscal de la adjudicación
- Visitar el semisótano (consta como visitable) y contrastar catastro
- Definir techo de puja (orientativo ~3.324 €) antes del cierre del 01/09/2026 18:00
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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