Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de un terreno rústico, pero solo de la mitad. Para participar debes depositar 8.985 €. El valor de salida es 179.700 €. Como no hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier cantidad. Si ganas, te conviertes en dueño de la mitad del terreno, pero con una hipoteca y un embargo que tendrás que asumir. Además, la otra mitad pertenece a un tercero que tiene derecho a usarlo. Es una operación compleja, no recomendada para principiantes.
Mitad indivisa de finca rústica en Caravaca de la Cruz en subasta judicial
Se subasta la mitad indivisa del pleno dominio de una finca rústica de 1.257,73 m² en Caravaca de la Cruz, Murcia, con u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.098.601 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 8.985 € (5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €. El incremento mínimo entre pujas es de 1.797,01 €. Si resultas adjudicatario, debes pagar el resto del precio en 40 días. Si no hay postores, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% (89.850 €) o el 70% (125.790 €) del valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono 82, parcela 42.
Se subasta la mitad indivisa del pleno dominio de una finca rústica de 1.257,73 m² en Caravaca de la Cruz, Murcia, con un valor de subasta de 179.700 € y depósito de 8.985 €. No hay tasación oficial, lo que impide comparar con el mercado, y la ausencia de información posesoria incrementa la incertidumbre. Existen cargas anteriores que se mantendrán, por lo que el adjudicatario deberá subrogarse y comprobar su alcance antes de pujar. La adquisición está limitada a una cuota indivisa y no garantiza la posesión inmediata, aspectos que exigen un análisis detallado de la documentación registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 179.700 €, potencialmente bajo frente al valor de mercado estimado (aunque con baja confianza).
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Documentación disponible en el BOE (7 archivos).
Lo delicado
IA- Solo se subasta la mitad indivisa del pleno dominio, lo que genera copropiedad forzosa con un tercero usufructuario.
- La finca tiene una hipoteca y un embargo inscritos que se mantienen tras la subasta; el adjudicatario se subroga en su responsabilidad.
- Situación posesoria desconocida; no se garantiza la entrega inmediata de la posesión.
- No consta tasación oficial, lo que impide valorar el descuento real.
- El otro titular (usufructuario) puede tener derechos de tanteo o retracto (no expresamente indicado pero posible en copropiedad).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa adquisición de una cuota indivisa en subasta judicial requiere un análisis registral detallado. La finca registral 3615 del RP de Caravaca grava una hipoteca y un embargo que subsistirán tras la adjudicación. El copropietario (usufructuario de la otra mitad) tiene derechos preferentes. La falta de tasación y la ocupación incierta incrementan el riesgo. El valor de subasta (179.700 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado, pero la cuota y las cargas lo descuentan. Solo interesante para inversores con experiencia capaces de gestionar la copropiedad y las cargas.
Riesgo alto por tres factores concretos: 1) Solo se adquiere la mitad indivisa del pleno dominio, mientras la otra mitad (no subastada) está en manos de la demandada como usufructuaria con prohibición de disponer, lo que puede generar conflictos de uso. 2) La situación posesoria no consta, y el edicto advierte que la adquisición puede no dar lugar a la entrega inmediata del bien. 3) Se mantienen las cargas o gravámenes anteriores, y aunque no se cuantifica un importe, el texto del BOE indica subrogación expresa, lo que obliga a revisar la certificación registral.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta (179.700 €) solo puede evaluarse con una pericia externa, ya que no se dispone de valor de mercado contrastado. La heurística de valoración interna (con confianza baja) arroja un rango de mercado entre 1.604.863 € y 2.042.553 € para la finca completa, pero este cálculo es meramente orientativo y no considera las cargas ni la indivisión. La oportunidad real es dudosa: el adjudicatario adquiere solo la mitad indivisa, con cargas anteriores subrogables y sin posesión asegurada, lo que reduce drásticamente el atractivo económico.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca y un embargo inscritos con anterioridad a la subasta. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad de dichas cargas. El importe exacto no se indica en el BOE; es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada. Además, se mantienen las cargas anteriores y de igual rango. Se cancelan la carga que originó la subasta y las posteriores.
No existe puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque el incremento entre pujas es de 1.797,01 €. Los umbrales del 50% (89.850 €) y 70% (125.790 €) del valor de subasta son referencias de adjudicación si no hay postores, no un mínimo para participar.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz para identificar cargas anteriores con importe y rango exactos.
- Consultar con un abogado especializado la viabilidad de ejercer la acción de división de cosa común una vez adjudicada la mitad indivisa.
- Inspeccionar físicamente la finca para verificar ocupación actual y estado, contactando con el poseedor si es posible.
- Averiguar en el Catastro la superficie real (1.395 m² según catastro vs 1.257,73 m² registrales) y posibles discrepancias con la realidad.
- Calcular los costes totales de adquisición: ITP, plusvalía, honorarios registrales y notariales, y posibles gastos de comunidad de propietarios si los hubiera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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