Esta subasta es de tipo recaudación tributaria, es decir, la administración pública vende el inmueble para cobrar una deuda. El valor de salida es de 32.506,64 € y para pujar debes depositar 1.625,33 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 0 €. Pero atención: el piso tiene una hipoteca de 303.555,31 € que tendrás que pagar si ganas la subasta, y además está ocupado por personas con derecho a vivir allí. Solo se vende la mitad de la vivienda, así que no tendrías el control total.
Mitad de vivienda en Cunit (Tarragona) con cargas muy elevadas y ocupantes con derecho
Subasta de la mitad indivisa de una vivienda de 90 m² útiles en Cunit, Tarragona, con un precio de salida de 32.506,64 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 6,15 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 47.391 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 1.625,33 € (5% del valor de subasta) en la cuenta indicada en el BOE. Las pujas deben hacerse en el Portal de Subastas del BOE con incrementos de 500 €. No existe puja mínima, por lo que la puja más baja puede ganar. Al finalizar, si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (22.754,65 €), se puede solicitar la adjudicación por el 70% o la aprobación del remate por el 50% (16.253,32 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL VILAFRANCA DEL PENEDES, 9 B
Subasta de la mitad indivisa de una vivienda de 90 m² útiles en Cunit, Tarragona, con un precio de salida de 32.506,64 € frente a una tasación total de 81.331,72 €, lo que implica un descuento nominal del 60% sobre el valor total. Sin embargo, el bien arrastra una carga hipotecaria de 303.555,31 € que el adjudicatario deberá asumir, y se encuentra ocupado con derecho de permanencia, lo que hace que la adquisición no sea viable económicamente. Cualquier postor debe revisar el expediente antes de pujar para confirmar la subsistencia de las cargas y la situación posesoria exacta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la tasación oficial (32.506 € vs 81.331 €).
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad.
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 303.555,31 € que asume el comprador.
- Se subasta solo la mitad indivisa del pleno dominio, no la vivienda completa.
- Ocupantes con derecho de permanencia: no se puede desalojar fácilmente.
- Vivienda habitual: posible protección del ocupante.
- El importe de cargas supera el valor de mercado del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de un bien embargado por deudas tributarias, donde se subasta el 50% del pleno dominio. Las cargas (hipoteca de 303.555 €) son muy superiores al valor de subasta (32.506 €) y al valor de mercado (estimado entre 71.572 y 91.092 €), lo que hace inviable la operación desde un punto de vista económico. Además, la ocupación con derecho de permanencia implica que no se podrá desalojar al ocupante sin una compensación o procedimiento legal. Se recomienda no pujar.
El riesgo es alto porque se subasta una cuota indivisa (mitad del pleno dominio) de una vivienda ocupada con derecho de permanencia, lo que impide la posesión inmediata y reduce la utilidad del bien. Además, la carga hipotecaria de 303.555,31 € es extremadamente elevada en relación con el valor de tasación (81.331,72 €) y deberá ser asumida por el adjudicatario, lo que supone una pérdida económica segura. La combinación de ocupación legal y carga desproporcionada hace que esta subasta sea inadecuada para la mayoría de perfiles.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida es 32.506,64 € y la tasación total del inmueble es 81.331,72 €, la aparente oportunidad se desvanece porque se subasta solo la mitad indivisa y, sobre todo, porque las cargas declaradas ascienden a 303.555,31 €, una cantidad muy superior al valor del inmueble. Adjudicarse esta mitad implicaría asumir una deuda que cuadruplica el valor de mercado, por lo que no existe oportunidad real de inversión.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 303.555,31 € correspondientes a una hipoteca inscrita en 6.º lugar. Aunque el valor normalizado en los datos es de 6,15 € (error de conversión), el texto del BOE indica claramente el importe de 303.555,31 €. Este importe supera el valor de subasta y el valor de mercado estimado. El comprador deberá subrogarse en la hipoteca y pagar la totalidad de la deuda, además de los gastos de la subasta (ITP, notaría, etc.).
No hay puja mínima establecida. El importe de 32.506,64 € es el valor de subasta, pero no es un suelo de puja. Los umbrales del 50% (16.253,32 €) y 70% (22.754,65 €) son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para participar.
- Solicita al juzgado o a la autoridad gestora el detalle exacto de la carga hipotecaria de 303.555,31 €: titularidad, estado actual y si se subroga obligatoriamente.
- Consulta la nota simple registral para verificar la existencia de otras cargas no declaradas y la situación de la finca.
- Averigua la identidad y los derechos de los ocupantes: ¿es realmente un derecho de permanencia o se puede extinguir?
- Calcula el coste total de adquisición sumando precio de remate, cargas subsistentes, ITP (10%) y gastos notariales/registrales.
- Compara el coste total con el valor de mercado de una mitad indivisa ocupada para descartar cualquier expectativa de plusvalía.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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