Esta subasta funciona así: el valor de referencia son 523.000 €, pero no hay puja mínima, por lo que cualquier oferta es válida desde 1 €, aunque en la práctica pujar demasiado bajo no servirá porque el juez puede rechazarla. Para participar debes depositar 26.150 € como garantía. El procedimiento es de apremio judicial, es decir, un banco o entidad reclama una deuda y el juez ordena vender el inmueble. La cláusula de subrogación en cargas significa que si ganas, heredas las hipotecas o embargos que existan antes del crédito del demandante; aunque aquí no se indica su importe, debes investigarlo en el registro.
Local industrial y vivienda en Xirivella: subasta judicial sin puja mínima
Subasta judicial de un inmueble mixto en Xirivella, Valencia, con un precio de salida de 523.000 € y un depósito del 5% …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad desde 1 €. El depósito exigido es de 26.150 €. Si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (366.100 €), el juez podría abrir un plazo para mejorar ofertas. Si no llega al 50% (261.500 €), la adjudicación puede ser denegada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SAN VICENTE, Nº8
Subasta judicial de un inmueble mixto en Xirivella, Valencia, con un precio de salida de 523.000 € y un depósito del 5% (26.150 €). No existe tasación de referencia, lo que dificulta calcular una oportunidad. El activo combina un local industrial en planta baja con una vivienda habitable de 194 m² en un piso alto. Los interesados deben investigar personalmente el estado físico, las cargas ocultas y el uso del local antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado respecto a la cantidad reclamada, lo que sugiere margen
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe
- Ubicación en Xirivella, cerca de Valencia, con buenas comunicaciones
- Inmueble con dos usos (industrial y vivienda), posible versatilidad
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial, por lo que se desconoce el descuento real
- No consta el estado de ocupación ni es visitable: riesgo de ocupación desconocido
- Cláusula de subrogación en cargas sin importe concreto: obliga a investigar en el registro
- Puja mínima no especificada: puede haber incertidumbre sobre ofertas muy bajas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 523.000 € frente a una cantidad reclamada de 245.934,26 €, lo que sugiere que puede haber otras cargas o que el valor de mercado es superior. La falta de tasación y de certificación de cargas descargada obliga a un análisis registral previo. El inmueble tiene doble uso (industrial + vivienda), lo que puede complicar la financiación o el uso futuro. La no constancia de ocupación es un riesgo a valorar sobre el terreno.
El nivel de riesgo es 'medium' debido a incertidumbres razonables, no a señales catastróficas. El principal factor es la naturaleza mixta del bien (industrial y residencial), que puede añadir complejidad a su uso y financiación. Además, el aviso legal estándar advierte que el comprador asumirá automáticamente todas las cargas o gravámenes registrales anteriores, que no han sido cuantificadas en el anuncio. No hay indicios de ocupación o vivienda habitual.
No se puede evaluar la oportunidad de compra porque falta el dato crítico de la tasación. Sin una valoración pericial oficial, no es posible saber si el precio de salida de 523.000 € representa un descuento real sobre el valor de mercado. La ausencia de esta referencia obliga a establecer un 'score 0' de oportunidad.
Para el pujador
IANo se ha descargado la certificación de cargas, y el texto del BOE solo contiene la cláusula estándar de subrogación. No hay importes concretos de deudas o hipotecas. Es imprescindible obtener la nota simple registral para conocer las cargas reales antes de pujar.
El valor de subasta es 523.000 €, pero la puja mínima es 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un suelo de oferta para participar. Los umbrales del 50% (261.500 €) y 70% (366.100 €) se usan para decidir la adjudicación, no para limitar la entrada.
- Solicitar y revisar las notas simples registrales para identificar cargas (hipotecas, embargos) concretas.
- Visitar la zona para valorar el estado exterior del edificio y el entorno (Calle San Vicente, Xirivella).
- Investigar el uso permitido del local industrial en el ayuntamiento y las licencias necesarias.
- Consultar con un asesor financiero sobre las condiciones para financiar un inmueble de uso mixto.
- Verificar personalmente o a través de un gestor la situación posesoria de ambas unidades (local y vivienda).
- Presupuestar los posibles costes de acondicionamiento o reforma de ambos espacios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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