Esto es una subasta judicial: un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 1.312,32 €. La buena noticia es que no hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras. La mala: la casa tiene cargas (hipotecas y embargos) por unos 34.000 €, y tú tendrás que hacerte cargo de ellas si ganas. Además, no sabes si está ocupada ni se puede visitar, así que hay incertidumbre.
Casa en Balaguer (Lleida) en subasta judicial: desde 0 € de puja mínima
Se subasta una casa de planta baja y cuatro pisos en Balaguer (Lleida) por un valor de 26.246,38 €. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
Ojo: el valor de subasta (26.246 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 17.066 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. El depósito es de 1.312,32 € y se ingresa en la cuenta del juzgado. Si tu puja es la más alta, tendrás que pagar el resto del precio en 20 días. Los umbrales del 50% (13.123,19 €) y 70% (18.372,47 €) son referencias para la adjudicación: si la mejor puja no llega al 70%, el acreedor puede quedarse la casa por ese 70% o pedir una nueva subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Santa Anna, número 19, planta baja y cuatro pisos
Se subasta una casa de planta baja y cuatro pisos en Balaguer (Lleida) por un valor de 26.246,38 €. La subasta no tiene puja mínima establecida, por lo que el precio de salida es cero, y el depósito requerido es de 1.312,32 €. Es fundamental revisar las cargas registrales detalladas, que incluyen varias hipotecas y anotaciones preventivas de embargo, antes de considerar una oferta.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar por cualquier importe, incluso desde 1 €.
- Depósito bajo: solo 1.312,32 € para participar.
- Ubicación céntrica en Balaguer, con servicios cercanos.
- Documentación registral disponible y analizada.
- Subasta pública y transparente con fecha de fin conocida.
Lo delicado
IA- Las cargas registrales suman unos 34.000 €, superando el valor de subasta.
- No consta el estado de ocupación ni es visitable: riesgo de okupación.
- Las hipotecas están vencidas desde 2021, lo que permite al banco ejecutar.
- Tasación y valor de subasta son iguales: no hay descuento inicial.
- Superficie pequeña (43 m²) para una casa de 4 plantas: posiblemente es un inmueble muy vertical y con escaleras.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una finca registral (nº 5309 de Balaguer) con dos hipotecas constituidas en 2001 y 2013. La primera hipoteca (Caixa d'Estalvis, 20.000 €) está vencida desde 2021. La segunda (CaixaBank, 4.250 €) también está vencida. Además hay dos embargos: uno del Ayuntamiento (2.817 €) y otro de CaixaBank (2.700 €) por el mismo préstamo. La cantidad reclamada en el procedimiento es solo 8.258 €, pero las cargas suman más. El comprador se subroga en todas ellas, y al estar vencidas, el banco podría ejecutar la hipoteca y quedarse la casa. Es un activo con alta carga financiera.
El riesgo es medio (score 55) debido a las cargas registrales detalladas en la certificación del registro. El inmueble tiene dos hipotecas a favor de entidades bancarias (con capital pendiente y costas asociadas) y dos anotaciones preventivas de embargo. Aunque el estado posesorio no consta, estas cargas financieras y ejecutivas requieren una investigación legal exhaustiva, ya que pueden afectar al coste final y la propiedad. No hay señales de ocupación grave.
La oportunidad principal reside en la ausencia de puja mínima. Sin embargo, la tasación coincide exactamente con el valor de subasta (26.246,38 €), lo que significa un descuento del 0%. Esto otorga un score de oportunidad bajo (35), ya que no se presenta una adquisición por debajo del valor de referencia del mercado judicial. Para evaluar el precio real, es necesario un estudio del valor de mercado de la zona, ya que la tasación oficial es el único dato disponible.
Para el pujador
IAEl comprador debe subrogarse en las siguientes cargas según el certificado registral: 1) Hipoteca de CaixaBank (antes Caixa d'Estalvis) por 20.000 € de capital más intereses y costas. 2) Hipoteca de CaixaBank por 4.250 € de capital más intereses y costas. 3) Anotación de embargo del Ayuntamiento de Balaguer por 2.817,13 €. 4) Anotación de embargo de CaixaBank por 2.700 €. Suma aproximada: 34.000 € sin contar intereses de demora y costas actualizadas.
Según los datos de la subasta, no hay puja mínima ('Sin puja mínima'). Esto significa que cualquier puja, por baja que sea, es válida. El valor de subasta de 26.246,38 € es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es el precio de salida obligatorio. Puedes pujar desde 1 €, aunque las probabilidades de ganar con una oferta muy baja son prácticamente nulas, ya que los acreedores suelen pujar o pedir la adjudicación por el 70%.
- Verificar la situación posesoria del inmueble contactando con el juzgado gestor en Balaguer (Tel: 973679020).
- Solicitar y revisar íntegramente los tres documentos anexos al anuncio para entender todas las condiciones.
- Calcular el coste total asumiendo la herencia de las cargas registrales identificadas (hipotecas y anotaciones de embargo).
- Realizar una valoración del mercado inmobiliario de la zona de Calle Santa Anna, Balaguer, para contextualizar el precio.
- Verificar la fecha de vencimiento de la hipoteca principal (01/12/2021) y las deudas asociadas a los embargos.
- Confirmar el procedimiento para el depósito de 1.312,32 € y el sistema de pujas (incrementos de 524,93 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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