Qué es: una subasta de la AEAT para vender un local al que se accede pujando en la plataforma del organismo. Números clave: valor de subasta 502.879,65 €; depósito 25.143,98 €; puja mínima 50.287,96 €; incremento de puja 5.000,00 €. En fácil: el depósito es lo que aseguras para poder pujar (te lo suelen devolver si no ganas, según el procedimiento). La puja mínima es el primer escalón permitido, pero el 'valor de subasta' es la cifra de referencia del expediente; no es el precio al que necesariamente te lo adjudican.
Local en VEGAS DE MATUTE (Segovia) en Subasta: posible gran descuento vs mercado
Local en Vegas de Matute (Segovia) con 100% de pleno dominio, 4.400 m2 de terreno y 600 m2 construidos.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (502.880 €) muy por debajo del mercado estimado (7.260.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.261.111 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 25.143,98 €. La puja mínima indicada es 50.287,96 € y el incremento es de 5.000,00 €. Como referencia legal (LEC art. 670), el umbral 50% es 251.439,825 € y el 70% es 352.015,755 €: sirven para entender la lógica de adjudicación, no como 'precio seguro' de compra.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR ANGELES DE SAN RAFAEL 0, E, 00, 1 40423 VEGAS DE MATUTE
Local en Vegas de Matute (Segovia) con 100% de pleno dominio, 4.400 m2 de terreno y 600 m2 construidos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 502.879,65 €, con depósito de 25.143,98 € y puja mínima de 50.287,96 €. La referencia de mercado estimada sitúa el activo entre 6,39 y 8,13 millones de euros, muy por encima de la valoración judicial. Antes de pujar, conviene contrastar el uso urbanístico real, revisar la documentación registral y confirmar el estado físico del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 502.879,65 € y depósito 25.143,98 € definidos en la ficha.
- No constan cargas cuantificadas en el extracto de AEAT (según datos normalizados).
- La puja mínima indicada (50.287,96 €) es baja comparada con el valor de subasta, lo que puede permitir entrar con menos exposición relativa al escalón inicial.
- Subasta de 100% del pleno dominio (no es una cuota).
Lo delicado
IA- Anomalía de valoración: tasación 502.879,65 € frente a mercado estimado 6.388.800–8.131.200 €, con confianza baja.
- Advertencia en la valoración: 'Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)', pero el extracto indica 'Sin cargas declaradas'.
- No hay documentos descargados en la ficha (0 archivos y sin texto extraído), lo que limita la verificación rápida de situación jurídica y condiciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local, parcela E1N.1 (urbanización Los Ángeles de San Rafael, fase IV). Derecho transmitido: 100% pleno dominio. Economía: valor subasta y tasación coinciden en 502.879,65 €, depósito 25.143,98 €. La ficha de valoración de mercado reporta un rango extremadamente superior (6,39–8,13 M€) con 'appraisal anomaly' y confianza baja; esto es compatible con desajustes del modelo de mercado o con singularidades del inmueble. Cargas: el extracto indica 0 cargas declaradas, pero existen advertencias textuales de posibles cargas/embargos pendientes; por ello, el análisis definitivo debe apoyarse en la documentación BOE completa (certificación/nota de cargas o extracto de situación jurídica).
El riesgo es medio porque hay una señal clave de incertidumbre: la valoración judicial está muy desalineada con el mercado estimado, lo que obliga a revisar si el precio de referencia refleja realmente el activo o solo una tasación antigua/incorrecta. También faltan documentos descargados y no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no se puede verificar el estado físico ni el uso efectivo. Aunque no se declaran cargas cuantificadas, la ausencia de documentación de cargas obliga a contrastar todo en la fuente oficial antes de comprometer capital. No parece un caso de riesgo alto por ocupación confirmada o cargas relevantes, pero sí requiere revisión seria.
La oportunidad es potente en términos de precio: el valor de subasta es 502.879,65 € frente a un mercado estimado de 6,39 a 8,13 millones de euros, lo que implica un descuento aproximado del 92% al 94% sobre esa referencia. Además, no constan cargas cuantificadas y el activo es 100% pleno dominio, dos puntos favorables si se confirman documentalmente. Ahora bien, la tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado estimado, así que el atractivo real depende de que el uso, la edificabilidad y el estado del local encajen con esa valoración. Si la referencia de mercado no se sostiene con pruebas urbanísticas y técnicas, la oportunidad baja mucho.
Para el pujador
IAEn el extracto normalizado de AEAT no constan cargas cuantificadas (cargas=0). Sin embargo, la ficha de valoración incluye una advertencia textual sobre posibles cargas o embargos pendientes para verificar en la fuente oficial. Con los datos disponibles no se puede cuantificar ningún gravamen, por lo que es imprescindible confirmar en la documentación oficial si hay embargos/hipotecas/gravámenes y su importe.
La puja mínima que figura es 50.287,96 €. Importante: el 'valor de subasta' del expediente es 502.879,65 €; la puja mínima no es el suelo definitivo del inmueble, sino el mínimo necesario para hacer postura conforme a la referencia del procedimiento. Los umbrales LEC art. 670 (50% y 70%) que aparecen en la ficha son 251.439,825 € y 352.015,755 €, como guía de adjudicación.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la titularidad, la descripción y si existen cargas no reflejadas en el resumen.
- Verificar en Catastro y planeamiento municipal el uso permitido, la superficie real y la situación urbanística de la parcela E1N.1.
- Confirmar si el local es visitable y pedir, si existe, reportaje fotográfico o información de estado de conservación.
- Revisar si la tasación de 502.879,65 € está desactualizada y contrastarla con una valoración técnica independiente.
- Calcular el coste total con impuestos, gastos de adjudicación y posibles regularizaciones urbanísticas o técnicas.
- Validar que la puja máxima encaje con el valor de mercado real y no solo con la tasación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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