1) En subastas de inmuebles, primero miras el valor de subasta (aquí 577.790,40 €) y el depósito (aquí 28.889,52 €): el depósito es lo que “reserva” tu participación. 2) La puja mínima que indica el portal es 57.779,04 €, pero esa cifra no es el “suelo de valor del inmueble”: el valor de subasta es la referencia principal y la puja mínima juega dentro de las reglas de la subasta. 3) Según la LEC, el umbral del 50% es 288.895,20 € y el del 70% es 404.453,28 €: son referencias legales para el resultado/condiciones, no para “entrar” automáticamente con ese importe. 4) Además, hay cargas declaradas (106.919,60 €): pide el detalle exacto antes de decidir.
Solar en Pozuelo de Alarcón (Madrid) en Subasta: 577.790 €
Solar urbano en Pozuelo de Alarcón (Madrid) con 32,5108% de pleno dominio y una tasación de 684.710 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 502.912 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi decides analizarla para una estrategia (aunque figure como terminada), entiende la estructura: el valor de subasta es 577.790,40 € y el depósito requerido es 28.889,52 €. La puja mínima indicada es 57.779,04 €, pero los umbrales legales de referencia para el 50% y 70% son 288.895,20 € y 404.453,28 €. Calcula tu puja considerando cargas declaradas (106.919,60 €) y el coste total real.
Solar urbano en Pozuelo de Alarcón (Madrid) con 32,5108% de pleno dominio y una tasación de 684.710 €. El valor de subasta es 577.790,40 €, así que sale un 15,6% por debajo de la tasación, con depósito de 28.889,52 € y puja mínima de 57.779,04 €. Ojo: AEAT declara cargas por 106.919,60 € y no hay documento descargado para contrastarlas. Antes de pujar, conviene revisar qué parte exacta del derecho se adquiere, el alcance real de las cargas y la viabilidad urbanística del solar.
Lo bueno
IA- Depósito publicado: 28.889,52 €, útil para dimensionar tu inversión inicial
- Tasación disponible (684.710 €) y además referencia de mercado estimada
- Hay umbrales legales LEC (50%: 288.895,20 € y 70%: 404.453,28 €) para orientar la estrategia
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 106.919,60 €: puede incrementar el coste real
- Se subasta una participación (32,5108% del pleno dominio), no el 100% del solar
- No hay documentos descargados ni texto extraído de certificación de cargas en la ficha: hay que confirmar en la fuente oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: solar en Pozuelo de Alarcón, derecho subastado del 32,5108% del pleno dominio (participación). Valoración disponible: tasación 684.710 € y referencia de mercado estimada 602.544,80–766.875,20 € con confianza baja. Cargas: aparece un importe declarado de 106.919,60 € (sin documento descargado ni texto de certificación en la ficha), por lo que el componente de coste total y la ejecutabilidad deben verificarse en origen. Riesgo adicional por falta de información posesoria/visitabilidad y por tratarse de una fracción del derecho, lo que puede condicionar la estrategia de salida o el acuerdo con terceros.
El riesgo es medio porque no estamos ante una vivienda ocupada ni ante un activo con una señal de alarma extrema, pero sí hay dos focos concretos de incertidumbre: se subasta solo un 32,5108% del pleno dominio y no hay documento de cargas descargado para comprobar qué gravámenes quedan vivos y cómo afectan al adjudicatario. Además, la valoración de mercado está en confianza baja y el inmueble es un solar con componente urbanístico, lo que añade incertidumbre sobre aprovechamiento, gestión y salida futura. Por eso no sube a riesgo alto, pero tampoco puede tratarse como una operación estándar.
La oportunidad existe, pero es limitada y muy técnica: el precio de salida 577.790,40 € está un 15,6% por debajo de la tasación oficial de 684.710 €. Además, frente a la horquilla de valor de mercado estimada (602.544,80 € a 766.875,20 €), la subasta entra por debajo del mínimo de referencia y queda bastante lejos del máximo, pero sin un gran margen de descuento. El punto crítico es que no se vende el 100% del activo, sino solo un 32,5108% de pleno dominio, y además constan cargas declaradas por AEAT de 106.919,60 €, sin documento de cargas disponible para verificar su impacto real. Si buscas rentabilidad, aquí hay que descontar esas cargas, el coste fiscal y la dificultad de gestionar una cuota indivisa; no es una compra simple ni directa.
Para el pujador
IASegún la información disponible, AEAT declara cargas por importe de 106.919,60 €. En la ficha no hay documento descargado ni el texto detallado de la certificación de cargas, por lo que no se puede asegurar qué parte corresponde a embargos, gastos o gravámenes, ni su prelación. Este importe, frente al valor de subasta (577.790,40 €), supone aproximadamente un 18,5% del valor: es relevante y debe revisarse en la fuente oficial.
La puja mínima indicada es 57.779,04 €. El valor de subasta es 577.790,40 € y no coincide con la puja mínima: la puja mínima es el mínimo que te permite participar dentro de la mecánica de la subasta. Para referencia legal, el umbral del 50% (LEC art. 670) es 288.895,20 € y el umbral del 70% es 404.453,28 €, que orientan el resultado/condiciones, no el acceso básico.
- Confirmar en la sede de AEAT si las cargas declaradas de 106.919,60 € siguen vigentes y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Revisar el expediente urbanístico del sector UZ 2.4-03 ARPO en Pozuelo de Alarcón para saber edificabilidad, cargas de urbanización y plazos.
- Verificar exactamente qué implica comprar solo el 32,5108% de pleno dominio y si existe copropiedad con terceros.
- Comprobar la referencia catastral 0147203VK3704N0001LJ y la situación registral del solar antes de pujar.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio de adjudicación, impuestos, gastos notariales/registrales y posibles cargas.
- Valorar una estrategia de salida realista: venta de cuota, acuerdo con copropietarios o mantenimiento a largo plazo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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