Esto no es una compraventa de un particular: es una subasta de la Agencia Tributaria de un local en Alcanar. Para pujar tienes que dejar un depósito de 4.739,73 €; si no ganas, en condiciones normales te lo devuelven. Valor de subasta (94.794,68 €) es la cifra de referencia del expediente, no el precio al que estás obligado a comprar ni el mínimo para entrar. Puja mínima (9.479,47 €) sí es el suelo que pide el portal para aceptar tu oferta. Pleno dominio quiere decir que se subasta la propiedad entera, no un usufructo ni una participación. Local sin uso específico significa que no está atado a un negocio concreto: puede ser ventaja (lo adaptas) o coste (obras y licencia).
Local en planta baja en Alcanar (Tarragona) en subasta de Hacienda
Se subasta un local en planta baja, sin uso específico, en la calle Enric Granados 33 de Alcanar (Tarragona).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 99.358 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT necesitas depositar 4.739,73 €. La puja mínima del portal es 9.479,47 € (no confundirla con el valor de subasta de 94.794,68 €) y las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Como referencia de adjudicación, no de entrada, los umbrales del 50% y el 70% del valor de subasta quedan en 47.397,34 € y 66.356,28 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ENRIC GRANADOS 33, 43530 ALCANAR
Se subasta un local en planta baja, sin uso específico, en la calle Enric Granados 33 de Alcanar (Tarragona). Tiene 64 m² construidos y 59 m² útiles, con el 100% del pleno dominio y una cuota del 6,40% en elementos comunes. El valor de subasta es de 94.794,68 €, la misma cifra que la tasación; la puja mínima del portal es de 9.479,47 € y el depósito para pujar es de 4.739,73 €. La subasta de la Agencia Tributaria finaliza el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0, aunque no hay documentos descargados ni visita confirmada.
Lo bueno
IA- Hacienda declara cargas 0 y se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota.
- El depósito para pujar es de 4.739,73 €, asequible respecto al valor de subasta de 94.794,68 €.
- Hay referencia catastral y superficie clara: 64 m² construidos y 59 m² útiles, en planta baja con fachada a calle.
- El valor de subasta queda por debajo de la horquilla de mercado estimada (123.904–157.696 €), si esa estimación se confirma.
Lo delicado
IA- La tasación coincide con el valor de subasta (94.794,68 €): no hay descuento frente a la valoración oficial.
- No consta si el local está libre, alquilado u ocupado, ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas; hay que verificar el Registro antes de pujar.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y el estado de conservación del local es desconocido.
- El incremento mínimo de puja es de 2.000 €, un salto grande si entras cerca de los 9.479,47 € de puja mínima.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAComo local de 64 m² en planta baja en Alcanar, el atractivo es de uso propio o de rentabilidad, no residencial. La tasación de 94.794,68 € equivale a unos 1.481 €/m² construido, por debajo de los 2.200 €/m² municipales usados en la estimación de mercado; esa brecha explica el hueco frente a 123.904–157.696 €, pero en un municipio pequeño el m² de referencia no siempre se traduce en demanda real de local. El techo de puja orientativo (99.357,58 €) deja poco recorrido por encima del valor de subasta si quieres conservar margen tras unos 18.467 € de costes. La cuota del 6,40% es baja y coherente con un local pequeño; aun así, estar junto a caja de escalera y ascensor puede implicar ruidos de portal o servidumbres que conviene ver in situ.
Riesgo medio (44). No hay cargas cuantificadas: la AEAT declara importe 0 y se subasta el 100% del pleno dominio, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa. Tampoco hay ocupación confirmada ni se trata de vivienda habitual. El nivel no baja a bajo porque la posesión no consta, el local no es visitable según la ficha, no hay certificación de cargas descargada y el modelo de valoración avisa de posibles gravámenes que hay que contrastar en el Registro. Faltan señales graves (embargo o hipoteca preferente con cifra, ocupación acreditada o desalojo) para subir a alto.
La tasación (94.794,68 €) coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento frente a la valoración oficial. El mercado estimado para 64 m² en Alcanar se sitúa entre 123.904 € y 157.696 €: el valor de subasta quedaría unos 24% por debajo del mínimo de esa horquilla. Esa brecha hay que tomarla con cautela porque la confianza de la estimación es baja y no conocemos el estado real del local. El techo orientativo de puja de la plataforma es 99.357,58 €; por encima el margen se estrecha mucho tras unos 18.467 € extra de impuestos y gastos. Score 38: hay hueco teórico frente a mercado, pero tasación igual al valor de subasta, mercado poco líquido y costes que comen parte de la diferencia.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay texto de certificación extraído ni documento descargado, así que no podemos desglosar hipotecas o embargos con importe. El modelo de valoración avisa de posibles gravámenes pendientes: es una alerta automática que contradice lo que dice Hacienda, y hay que resolverla con una nota simple, no dar por hecho ni que está limpio al cien por cien ni que hay una hipoteca oculta. Como comprador sí tendrás los gastos de transmisión, comunidad e impuestos locales, estimados en torno a 18.467 € además del precio de remate.
Sí hay puja mínima: el portal exige 9.479,47 € para participar. Ese suelo no es el valor de subasta (94.794,68 €), que sirve de base para el depósito y para los umbrales. El 50% (47.397,34 €) y el 70% (66.356,28 €) son referencias de adjudicación al estilo del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no el mínimo para poder pujar. Puedes entrar desde 9.479,47 €, pero una oferta muy baja puede no bastar si hay competencia o si la Administración no la considera adecuada.
- Leer las bases de la subasta SUB-AT-2026-26R4686001176 en el portal de la AEAT
- Pedir nota simple y comprobar que el cargas 0 de Hacienda coincide con el folio
- Fijar un techo de puja (orientativo: no superar 99.357,58 €) descontando reforma y 18.467 € de costes
- Tener líquidos los 4.739,73 € de depósito y asumir subidas de 2.000 €
- Confirmar licencia de actividad y, si puedes, el estado del local por fuera o con visita
- Revisar comunidad (cuota 6,40%) y posibles derramas antes de pujar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Tarragona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔