Este es un procedimiento de subasta administrativa de la AEAT. No hay juez de por medio, la Agencia Tributaria es la que vende el inmueble. El depósito exigido es de 9.849 €, que es el 5% del valor de subasta. Si pujas y ganas, tendrás que pagar el resto del precio. La puja mínima para empezar es de 19.698 €, pero el precio final puede subir.
Local en Murcia (225 m²) en Subasta AEAT: desde 19.698 € de puja mínima
Local comercial de 225 m² en Murcia, valorado y tasado en 196.983 €, con puja mínima desde solo 19.698 €. Sin c
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 235.216 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 9.849 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 19.698 €. Incrementos mínimos: 2.000 €. La subasta finaliza el 27/07/2026. Si eres el mejor postor, deberás pagar el precio de adjudicación en el plazo indicado por la AEAT.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DE LAS NORIAS 6, BJ, DR 30009 MURCIA
Local comercial de 225 m² en Murcia, valorado y tasado en 196.983 €, con puja mínima desde solo 19.698 €. Sin cargas declaradas y con posesión desconocida, lo que reduce incertidumbres legales típicas. El depósito requerido es de 9.849 € y la subasta finaliza el 27 de julio de 2026. La tasación municipal sugiere un valor de mercado entre 287.100 € y 365.400 €, lo que deja un amplio margen de revalorización.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al precio estimado de mercado, con descuento potencial superior al 30%.
- No constan cargas cuantificadas sobre el inmueble.
- Depósito reducido (5%) en comparación con subastas judiciales (20%).
- Local en una zona consolidada de Murcia, con acceso a carretera.
- Subasta con fecha de fin amplia (julio 2026), tiempo para preparar la documentación.
Lo delicado
IA- No se puede visitar el local; se desconoce su estado de conservación.
- La tasación es igual al valor de subasta, lo que puede indicar que la tasación está desactualizada.
- La puja mínima es muy baja en comparación con el valor de subasta, lo que puede atraer a muchos postores.
- No consta información sobre la situación posesoria; podría estar ocupado, aunque no hay indicios.
- El comprador deberá pagar el ITP (8%) más gastos notariales y registrales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con valor de subasta igual a la tasación. Los umbrales del 50% y 70% no aplican igual que en subastas judiciales, pero son orientativos. Al no haber cargas registradas, el riesgo es bajo. El local no es vivienda habitual, por lo que no hay protección especial. El comprador deberá asumir los gastos de ITP (8%) y notaría.
Riesgo bajo. Aunque la situación posesoria es desconocida y el inmueble no se ha declarado visitable, no hay constancia de ocupación ni de cargas cuantificadas, lo que elimina los riesgos más graves. La advertencia sobre cargas es genérica y no implica un importe concreto. La valoración municipal tiene confianza media, por lo que el mayor riesgo es la incertidumbre sobre el estado real del local y las condiciones de mercado.
La puja mínima es solo un 10% del valor de tasación (19.698 € frente a 196.983 €), lo que supone un descuento del 90% respecto a la valoración oficial. Sin embargo, la tasación municipal estima un valor de mercado entre 287.100 € y 365.400 €, muy por encima del precio de salida de 196.983 €. Si se adquiere por la puja mínima y el mercado refleja al menos la tasación, el potencial de ganancia es enorme, aunque no hay referencia de tasación independiente más allá de la municipal para precisar el descuento real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. Según la AEAT, no hay cargas declaradas. No obstante, se recomienda obtener nota simple para confirmar.
La puja mínima es de 19.698 €, según la ficha. No hay puja mínima en sentido legal (LEC art.670), pero el portal exige esa cantidad para participar. Los umbrales del 50% (98.492 €) y 70% (137.888 €) son referencias para posibles adjudicaciones si no hay pujas superiores.
- Visitar el local en CL DE LAS NORIAS 6, BJ, DR 30009 MURCIA para comprobar su estado y ocupación.
- Solicitar nota simple registral para verificar cargas o gravámenes no declarados en el portal de la AEAT.
- Consultar el planeamiento urbanístico municipal para confirmar el uso comercial y posibles limitaciones.
- Comparar precios de locales similares en la zona para ajustar el valor de mercado estimado.
- Calcular el coste total incluyendo ITP (8%), posibles reformas y gastos de comunidad si los hubiera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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