Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la organiza la AEAT, no un juzgado. El valor de subasta es de 46.563 €, pero la AEAT advierte de cargas por 33.275 € que probablemente tendrás que asumir si ganas. Para pujar necesitas depositar 2.328 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta los umbrales legales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta).
Local en Briviesca (Burgos) al 12% bajo tasación con cargas de 33.275 €
Subasta en la AEAT de un local en Briviesca (Burgos) por un valor de salida de 46.563 €, un 12% por debajo de su tasació…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (53.100 €) muy por debajo del mercado estimado (119.875 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 86.020 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta los umbrales legales: si solo pujas tú, puedes pedir la adjudicación por el 50% del valor de subasta (23.281,74 €) si nadie mejora, o por el 70% (32.594,44 €) si hay otras pujas. El depósito de 2.328,17 € se reintegra si no ganas. Las pujas se realizan en la plataforma de la AEAT.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL JUAN AYOLAS 16, 09240 BRIVIESCA
Subasta en la AEAT de un local en Briviesca (Burgos) por un valor de salida de 46.563 €, un 12% por debajo de su tasación de 53.100 €. Cuenta con 68,5 m² y está situado en un edificio residencial con acceso por la Avenida Juan de Ayolas y la Calle de los Baños. La finca soporta cargas declaradas de 33.275 €, un dato clave que afecta al coste real total. El mercado estima un valor entre 105.490 € y 134.260 €, lo que sugiere un amplio margen potencial, aunque la confianza es baja por la escasez de datos comparables. Consulta los detalles en la fuente oficial y valora la visita previa antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 12% inferior a la tasación judicial.
- Valor de mercado estimado muy superior al de subasta (potencial descuento del 55-65% sobre mercado).
- Depósito bajo (2.328 €) para el valor del inmueble.
- Subasta de la AEAT, conocida por su transparencia y plazos claros.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT por importe de 33.275,08 €, que podrían restar rentabilidad.
- No consta el estado de ocupación ni posibilidad de visita.
- La tasación de mercado tiene confianza baja y puede no reflejar el valor real.
- Es necesario verificar las cargas en el Registro de la Propiedad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa diferencia entre la tasación judicial (53.100 €) y el valor de mercado estimado (≈120.000 €) es llamativa, pero la tasación puede estar desactualizada. Las cargas declaradas (33.275 €) son un punto crítico: si son reales, el coste total de adquisición rondaría los 80.000 €, todavía por debajo del mercado. Sin embargo, la falta de documento de cargas y la baja confianza en la valoración de mercado exigen una due diligence registral antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio porque el activo arrastra cargas por 33.275 €, que representan más del 60 % del valor de subasta y deberán ser asumidas por el adjudicatario. No hay constancia de la situación posesoria, y aunque no se ha confirmado ocupación, no existen señales de desalojo conflictivo. El estado físico y la visitabilidad son desconocidos, lo que introduce incertidumbre en los costes de acondicionamiento. La tasación anormalmente baja respecto al mercado estimado es otra señal de cautela, aunque no implica un riesgo adicional más allá de la necesidad de verificar la valoración.
El precio de subasta de 46.563 € está un 12,3% por debajo de la tasación de 53.100 €, pero la oportunidad real reside en el valor de mercado estimado entre 105.490 € y 134.260 €, según los precios medios en la zona (municipio de 1.750 €/m²). Si se valida esa estimación, el descuento frente al mercado supera el 50%. Sin embargo, la tasación judicial está muy por debajo, y la valoración de mercado tiene un nivel de confianza bajo, por lo que no consideres el descuento como una certeza. La puja máxima recomendada para garantizar un margen de seguridad se sitúa en 86.020 €.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 33.275,08 €, pero no se ha descargado el documento oficial. Este importe puede corresponder a embargos o hipotecas. Si el inmueble se adjudica, el comprador deberá asumir esas cargas o negociar su cancelación. Es clave obtener la certificación registral para conocer la naturaleza exacta y el rango de las cargas.
No hay puja mínima establecida. Sin embargo, los umbrales del 50% (23.281,74 €) y 70% (32.594,44 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación (artículo 670 de la LEC). No debes confundirlos con un precio mínimo de salida.
- Solicita a la AEAT el desglose de las cargas por 33.275 € para conocer su naturaleza (hipotecas, embargos, comunidades) y si son subrogables o cancelables.
- Confirma que el importe de las cargas está ya incluido en el precio de remate o si, por el contrario, se adicionarán al mismo tras la adjudicación.
- Visita el local personalmente para comprobar su estado físico, accesos y posible ocupación, ya que la AEAT no garantiza la visita.
- Contrasta los 68,5 m² registrales con los 81 m² catastrales y revisa si existe alguna discrepancia que pueda afectar a la superficie real.
- Calcula el coste total (precio de remate + cargas no cancelables + ITP y gastos) y compáralo con el valor de mercado para asegurar un margen mínimo del 30%.
- Consulta la referencia catastral (3410316VN7131S0003DT) en el Catastro para verificar la titularidad, la valoración y posibles afecciones urbanísticas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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