Traducción rápida: un “local comercial” es un espacio para negocio dentro de un edificio. El “valor de subasta” (61.018,27 €) es el precio de referencia para pujar; el “depósito” (3.050,91 €) es la cantidad que se exige para participar. Si pujas y ganas, se sigue el procedimiento previsto por la AEAT/BOE para formalizar la compra. Los importes de 50% y 70% son referencias sobre el valor de subasta para estimar niveles de puja, no el precio obligatorio mínimo.
Local comercial (179,65 m² útiles) en Subasta: Arteixo
Local comercial en Arteixo (A Coruña) con 179,65 m² útiles y salida por Juan de Juny, en la parroquia de Pastoriza. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 61.018,27 €. El depósito de participación es 3.050,91 €. Como orientación, los umbrales sobre el valor de subasta están en 30.509,14 € (50%) y 42.712,79 € (70%); son referencias de nivel, no el precio fijo obligatorio. Si no se indica puja mínima para participar, debes seguir la regla de participación de la propia plataforma/BOE para calcular tu primera puja.
Local comercial en Arteixo (A Coruña) con 179,65 m² útiles y salida por Juan de Juny, en la parroquia de Pastoriza. El valor de subasta y la tasación coinciden en 61.018,27 €, con un depósito de 3.050,91 € y cierre el 25/05/2026. Al no constar cargas, la lectura inicial es neutra en lo jurídico, pero sigue siendo clave verificar estado, ocupación y encaje comercial antes de pujar. Si te interesa, toca revisar mercado local y hacer números de rentabilidad real antes de entrar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 61.018,27 €
- Importante: en el extracto no constan cargas (cargas: 0)
- Depósito de participación indicado: 3.050,91 €
- Local con datos catastrales concretos: 3579605NH4938S0017RQ
Lo delicado
IA- No hay información detallada de ocupación/posesión en el extracto, lo que puede afectar a la operativa post-adjudicación
- No se incluye texto extraído de documentos de BOE sobre cargas (pc_boe_documents_text vacío), por lo que falta confirmación pormenorizada
- No se indica puja mínima en el BOE; los umbrales de 50%/70% son referencias, no un “mínimo” para participar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un local identificado como cuota del 5,528% (según descripción), con superficie útil aproximada de 179,65 m², y valor de subasta/tasación en 61.018,27 €. No constan cargas en el extracto; aun así, al tratarse de una subasta, conviene validar en la certificación/nota registral que no existan limitaciones no recogidas en el resumen y confirmar la situación física y accesos. La ausencia de texto adicional en documentos de BOE sobre cargas impide comprobar matices dentro del expediente.
El riesgo es medio porque lo que sabemos del activo es bastante incompleto para un local: no consta si está ocupado, no hay información de cargas documentada y tampoco tenemos datos sobre estado de conservación, rentabilidad o uso actual. Además, al ser un local comercial, el valor depende mucho de la demanda real en la zona y de si el inmueble funciona para negocio o queda como activo difícil de explotar. No hay señales graves registradas, pero sí suficientes incógnitas para no tratarlo como una compra simple.
La oportunidad es limitada en precio porque no aparece un descuento frente a una tasación de referencia: el valor de subasta es 61.018,27 € y la tasación también es 61.018,27 €, así que el descuento efectivo es 0%. Eso hace que el score quede en terreno medio, más por la ausencia de colchón de entrada que por una rebaja atractiva. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero no aporta ventaja de precio. Solo tendría sentido si el mercado de locales en esa zona estuviera claramente por encima de ese importe y si el activo encajara muy bien en uso, ubicación y demanda.
Para el pujador
IAEn el extracto aportado no constan cargas (cargas: 0) ni importes de cargas específicas. Aun así, pueden existir gastos asociados a la compra y al inmueble que no estén detallados aquí (por ejemplo, impuestos, tasas y posibles gastos derivados del estado o comunidad), por lo que conviene revisarlo en el expediente y con asesoramiento si vas a hacer una oferta alta.
No figura una “puja mínima” explícita en los datos recibidos. Aun así, el valor de subasta (61.018,27 €) es el precio de referencia para valorar tu estrategia. Los importes 30.509,14 € (50%) y 42.712,79 € (70%) te sirven como guía para estimar niveles de puja y descuento, pero no sustituyen a un posible mínimo regulado por el procedimiento.
- Comprobar en Catastro y Registro que la referencia 3579605NH4938S0017RQ coincide con la descripción y la superficie útil de 179,65 m².
- Verificar físicamente si el local está ocupado, cerrado o en uso y si el acceso por las escaleras indicadas es realmente viable.
- Revisar el mercado de alquiler y venta de locales en Arteixo para comparar si 61.018,27 € deja margen real de operación.
- Confirmar con el edificio y el entorno los gastos comunitarios, derramas y cualquier limitación de uso del local.
- Calcular el techo máximo de puja teniendo en cuenta el depósito de 3.050,91 €, los costes de adjudicación y una posible reforma.
- Intentar localizar fotos, planos o una visita para valorar estado interior, escaparate y posibilidades comerciales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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