1) Primero, mira el valor de subasta: es 276.480 €. Ese es el número base para ubicar el precio. 2) Para poder pujar, necesitas el depósito de 13.824 €. 3) La puja mínima publicada es 27.648 €, y el incremento entre pujas es de 2.000 €. 4) Referencias del art. 670 LEC: 50% = 138.240 € y 70% = 193.536 € (suelen usarse para ver escenarios de adjudicación, no como “mínimos para poder pujar”). 5) La subasta acaba el 25/05/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas si hay puja alta).
Solar y obra en construcción (518 m2) en Valencia de Don Juan (León) en Subasta
Subasta de un solar en Calle Platerías 2, Valencia de Don Juan (León), con una valoración de 460.800
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 276.480 € (precio de referencia). El depósito de participación es 13.824 €. Puedes pujar desde la puja mínima publicada de 27.648 € con incrementos de 2.000 €. Como orientación del art. 670 LEC, el 50% está en 138.240 € y el 70% en 193.536 € (umbrales para escenarios de adjudicación, no como “precio para poder participar”).
Subasta de un solar en Calle Platerías 2, Valencia de Don Juan (León), con una valoración de 460.800 € y un valor de subasta de 276.480 €, lo que supone un descuento del 40% sobre tasación. El inmueble tiene 518 m2 de suelo y sobre él se ha iniciado la construcción de un edificio de nueva planta con sótano, planta baja y tres plantas, para 15 garajes, 13 viviendas y 2 trasteros. El depósito exigido es de 13.824 € y la puja mínima indicada es de 27.648 €. Antes de pujar conviene revisar si la obra está realmente ejecutada, qué licencias y estado registral tiene y si el proyecto es viable para terminarlo o venderlo.
Lo bueno
IA- Diferencia relevante entre tasación (460.800 €) y valor de subasta (276.480 €), aprox. un 40% de descuento.
- Depósito de participación informado: 13.824 € (puedes dimensionar el coste de entrada).
- El anuncio indica “Tiene cargas: 0”, sin resumen de cargas detalladas.
- Incremento de puja claro: tramos de 2.000 €.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en el extracto (“No hay documentos descargados”), lo que limita la verificación previa.
- Activo descrito como obra en construcción iniciada: el estado real y la situación urbanística pueden ser determinantes y no están verificables aquí.
- La plataforma muestra “Estado: discarded” en el texto extraído, lo que puede indicar inconsistencias con el estado final real; conviene confirmarlo antes de pujar (aunque la fecha figure como fin).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se describe como solar de 518 m2 con construcción iniciada y distribución proyectada (sótano para garajes y varias plantas para viviendas/trasteros). La oportunidad aparece por la diferencia tasación/valor de subasta (460.800 € vs 276.480 €). Sin embargo, al no existir documentos descargados en el extracto (“No hay documentos descargados”), el análisis debe centrarse en comprobar: estado real de la obra (si está terminada o en fase inicial), correspondencia entre descripción y realidad, y coherencia con cargas/gravámenes y con la situación urbanística/administrativa. La mención “Tiene cargas: 0” reduce un tipo de riesgo, pero no sustituye la verificación documental.
El riesgo es medio porque el activo no es un inmueble terminado, sino un solar con una promoción iniciada, y eso añade incertidumbre técnica, urbanística y económica. Además, no hay documentos descargados ni información complementaria visible en la ficha, así que faltan datos clave para saber el estado real de la obra, licencias, cargas ocultas o costes de finalización. A favor, la subasta indica que no tiene cargas, pero la ausencia de documentación obliga a ser prudente: el principal riesgo no es una carga conocida, sino lo que todavía no está contrastado sobre la promoción en curso.
La oportunidad existe porque el precio de salida está un 40% por debajo de la tasación oficial: 276.480 € frente a 460.800 €. Esa diferencia deja margen teórico si el activo se adjudica cerca del valor mínimo y si el coste real de rematar la obra no se dispara. Ahora bien, no hay precio de mercado comparable aportado en la ficha, así que no puede contrastarse si el valor de tasación está alineado con ventas reales de la zona. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero la decisión sigue dependiendo de validar el estado de la construcción y los costes pendientes.
Para el pujador
IANo se han indicado cargas/gravámenes cuantificados en el extracto (“Tiene cargas: 0” y sin resumen de cargas). Aun así, pueden existir gastos asociados a la tramitación de la adjudicación y a la regularización/adecuación del inmueble si fuera necesario, pero no aparecen desglosados en los datos aportados.
La puja mínima publicada es 27.648,00 €. Además, se informa un valor de subasta de 276.480 €: eso no es el suelo de puja, sino el precio de referencia para calcular el depósito y entender el rango económico. Los umbrales del art. 670 LEC son 138.240 € (50%) y 193.536 € (70%), útiles como referencia de adjudicación.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la descripción exacta, titularidad y si existen cargas no reflejadas en la ficha.
- Verificar con el ayuntamiento el estado de la licencia de obra, la edificabilidad y si la promoción sigue vigente o tiene incidencias.
- Calcular el coste real de terminar la obra: estructura ejecutada, cerramientos, instalaciones, licencias, seguridad y comercialización.
- Comprobar el grado de avance físico de la construcción con visita, fotos recientes o informe técnico.
- Revisar si el activo encaja en una estrategia de terminación y venta, alquiler o simple reventa del suelo/promoción.
- Fijar un tope de puja teniendo en cuenta el 40% de descuento sobre tasación y el presupuesto de finalización.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.