Esto no es una subasta judicial del juzgado: la gestiona Hacienda (AEAT). Para pujar tienes que dejar un depósito de 3.336,97 €, que es el 5% del valor de subasta (66.739,47 €). Pleno dominio significa que, si resultas adjudicatario, compras la propiedad entera, no un usufructo ni una parte. La puja mínima de 6.673,95 € es el suelo para participar, no el precio al que te lo van a quedar. Uso cultural susceptible de vivienda quiere decir que hoy es local y que cambiarlo a piso es un trámite aparte, con su coste y su riesgo de que no te lo autoricen.
Local de 127 m² en la plaza de Algueña (Alicante) en subasta AEAT
Es un local comercial de 127,50 m² en la planta primera del edificio de Plaza Juan Carlos I, 7, en Algueña (Alicante), c…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 46.618 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 3.336,97 €. La puja mínima es 6.673,95 € y cada tramo sube 2.000 €; el valor de subasta (66.739,47 €) es la base de referencia, no el suelo de participación. Como orientación de adjudicación, el 50% son 33.369,74 € y el 70% son 46.717,63 €; el techo de puja razonable de mercado está en torno a 46.617,50 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ JUAN CARLOS I 7, 1, 1 03668 ALGUEÑA
Es un local comercial de 127,50 m² en la planta primera del edificio de Plaza Juan Carlos I, 7, en Algueña (Alicante), con balcón a la plaza y vistas al patio. La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio, con valor de subasta y tasación de 66.739,47 €. Para pujar hay que depositar 3.336,97 € y la puja mínima es 6.673,95 €, con incrementos de 2.000 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. AEAT declara que no hay cargas cuantificadas; el local está destinado a uso cultural y se indica que es susceptible de convertirse en vivienda, algo que no está concedido de antemano.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- AEAT declara cargas 0 sobre un valor de subasta de 66.739,47 €.
- Superficie concreta (127,50 m²), dirección en plaza y referencia catastral disponibles.
- Puja mínima de 6.673,95 €, claramente por debajo del valor de subasta, y depósito de 3.336,97 €.
- Hay tasación (66.739,47 €) y coinciden valor de subasta y valoración, lo que da una base numérica clara.
Lo delicado
IA- No consta si el local está ocupado ni si se puede visitar.
- El uso es local cultural en planta primera; la conversión a vivienda no está concedida y puede no ser viable.
- Algueña es un municipio pequeño: demanda y reventa pueden ser lentas.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y los costes orientativos (unos 11.678 €) pueden comerse el margen si pujas cerca del valor de subasta.
- No hay documentos descargados de la subasta, así que no hay certificación de cargas extraída que revisar aquí.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl precio de referencia está alineado con tasación y con el punto medio de mercado, así que el valor no está regalado. El interés está en pujar por debajo del valor de subasta, con techo orientativo en 46.617,50 €, cerca del umbral del 70% (46.717,63 €). Algueña es un mercado pequeño: la liquidez a la salida será peor que en la costa. El coeficiente del 35,66% es alto para un local y puede traducir una cuota de comunidad relevante. Planta primera alta y uso cultural: hay que contrastar en urbanismo si el cambio a vivienda es viable y qué obras exigiría. Las fotos existen en la ficha AEAT; la posesión no.
Riesgo medio, el nivel habitual cuando no hay una señal grave y cuantificada. AEAT declara cargas 0 y se transmite el 100% del pleno dominio, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa. Lo que sí pesa es la incertidumbre: no consta si está ocupado ni si se puede visitar, y el uso como local cultural en planta primera, con posible conversión a vivienda, añade un riesgo urbanístico concreto. Eso no basta para subir a alto.
El valor de subasta (66.739,47 €) coincide con la tasación y cae justo en el punto medio de la horquilla de mercado estimada (58.731–74.748 €): no hay descuento frente a tasación ni una ganga clara frente a mercado. Si sumas costes orientativos de unos 11.678 € (con ITP estimado al 10%), el desembolso total se acerca o supera el techo de mercado. El techo de puja orientativo está en 46.617,50 €; por encima de esa cifra el margen se estrecha de verdad. La puja mínima de 6.673,95 € permite entrar en la puja por debajo del valor de subasta, pero no garantiza un remate barato. Score bajo por ausencia de descuento real, no por falta de tasación.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y no hay importe de gravámenes cuantificado. No consta documento de certificación de cargas ni texto extraído que resumir: no hay documentos descargados. Eso no equivale a una hipoteca o embargo preferente expreso, pero tampoco sustituye al Registro. Conviene la nota simple para confirmar que no hay cargas anteriores, deudas de comunidad o afecciones fiscales que el anuncio no detalle.
Sí hay puja mínima: 6.673,95 €. No es una subasta sin suelo de participación. El valor de subasta de 66.739,47 € es la base para depósito y umbrales, no el importe por el que estás obligado a empezar. Los 33.369,74 € (50%) y 46.717,63 € (70%) son referencias de adjudicación, no un requisito para poder pujar. El incremento es de 2.000 €.
- Lee la ficha oficial AEAT del inmueble 3091469680600017 y confirma valor de subasta 66.739,47 €, puja mínima 6.673,95 € y depósito 3.336,97 €.
- Solicita nota simple y cruza titularidad, 100% del dominio y cargas con lo que declara Hacienda (cargas 0).
- Pregunta en urbanismo de Algueña si el local de planta primera puede destinarse a vivienda y qué obras exigirían.
- Intenta visitar o, si no es posible, indaga ocupación, comunidad (cuota 35,66%) y estado real del local.
- Fija un techo de puja por escrito cerca de 46.617,50 €, incluyendo ITP y costes, y no lo subas en caliente.
- Ten el depósito de 3.336,97 € listo y recuerda que cada puja sube 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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