Esto no es una puja entre particulares: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para poder pujar hay que dejar un depósito de 341,41 € (el 5% del valor de subasta de 6.828,36 €). La puja mínima para entrar es 682,84 €, no los 6.828,36 €; esa segunda cifra es el valor de subasta, la base oficial, no el suelo para participar. Pleno dominio significa que, si te la adjudican y se inscribe, serías dueño de la plaza entera, no de un derecho a medias. La cuota del 0,324% es tu parte en el portal, el ascensor de garaje, el seguro y la comunidad: un garaje barato puede salir caro si la comunidad está mal o hay derramas. Régimen interno quiere decir que el número 1 M es el de la comunidad, no necesariamente el del catastro.
Plaza de garaje en Getafe (Álvaro de Bazán) en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento en la calle Álvaro de Bazán 1, Geta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (6.828 €) muy por debajo del mercado estimado (54.901 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 42.218 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 341,41 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 682,84 €; el valor de subasta de 6.828,36 € no es el suelo de participación. Las posturas suben de 500 en 500 €, así que la segunda puja ya se sitúa en 1.182,84 €. Los 3.414,18 € (50%) y 4.779,85 € (70%) son referencias de adjudicación sobre el valor de subasta, no un mínimo para participar; confirma en el pliego AEAT cómo se aplica la adjudicación en este procedimiento.
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento en la calle Álvaro de Bazán 1, Getafe (Madrid), en planta sótano dos, con 14,26 m² construidos incluyendo zonas comunes y una cuota del 0,324% del edificio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 6.828,36 €; la puja mínima es 682,84 € y el depósito para pujar es 341,41 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. La AEAT no declara cargas cuantificadas (importe 0). La plataforma estima un mercado de unos 48.313–61.489 €, muy por encima de la tasación, pero esa horquilla tiene confianza baja y no debe tomarse como precio real de un garaje.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio de la plaza, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa suelta.
- La AEAT declara cargas 0 € y no aporta importe de gravámenes cuantificados.
- El depósito es 341,41 € y la puja mínima 682,84 €, importes asequibles para entrar a mirar el procedimiento.
- La ficha identifica bien el bien: dirección, sótano dos, 14,26 m², linderos, cuota 0,324% y CRU 28085000752773.
- Hay ocho fotos en el portal de origen, útiles para hacerse una idea antes de desplazarse.
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta son la misma cifra (6.828,36 €): no hay descuento oficial que vender.
- El mercado estimado de 48.313–61.489 € tiene confianza baja y parece inflado al usar €/m² de vivienda sobre una plaza de garaje.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria; un vecino puede estar usándola de hecho.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas extraído.
- El tramo de puja es de 500 €, desproporcionado respecto a la mínima de 682,84 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es pequeño en euros pero no trivial en due diligence: hay CRU 28085000752773 y fotos en origen (ocho archivos), pero cero documentos extraídos, sin IDUFIR ni inscripción desarrollada. El incremento de puja es 500 €, muy alto respecto a una mínima de 682,84 €: la segunda postura ya se va a 1.182,84 € y la carrera sube a saltos, no a céntimos. Los umbrales 3.414,18 € (50%) y 4.779,85 € (70%) los calcula la plataforma sobre el valor de subasta; en AEAT las reglas de adjudicación no son un calco automático de la LEC, así que hay que leer las condiciones de esa subasta SUB-AT-2026-26R2886001244. Costes estimados de la plataforma: 4.468,86 € (incluye un ITP orientativo al 6% en Madrid). Aunque la AEAT ponga cargas 0, una nota simple sigue siendo el filtro serio: un embargo o una hipoteca preferente no siempre viaja bien en el resumen del portal.
Riesgo medio (score 40) como caso AEAT limpio, no como alarma. No hay cargas cuantificadas (la fuente declara 0 €) ni ocupación confirmada, y se transmite el 100% del pleno dominio, no una nuda propiedad ni una cuota suelta. El recorte respecto a bajo es la incertidumbre habitual: no consta si se puede visitar, no hay documentos descargados ni nota registral, y la situación posesoria no figura. Eso no prueba un problema, pero impide bajar el riesgo a bajo con la información actual.
La tasación judicial o administrativa es 6.828,36 €, igual al valor de subasta, así que no hay descuento respecto a esa cifra oficial. Frente al mercado estimado de 48.312,88–61.489,12 € el descuento aparente es enorme, y el techo orientativo de puja de la plataforma es 39.628,10 €. Conviene no emocionarse: esa estimación aplica unos 3.850 €/m² municipales (típicos de vivienda) a 14,26 m² de plaza con zonas comunes, con confianza baja y tasación descartada por desfase. Un garaje en Getafe rara vez vale 55.000 €; la oportunidad real, si existe, hay que contrastarla con compraventas de plazas en el mismo edificio o barrio, no con ese rango. Score 58: números de entrada asequibles y holgura teórica, recortada por la fiabilidad del mercado estimado.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraíble que permita listar hipotecas, embargos o servidumbres con importe. Eso no equivale a una nota simple en cero: significa que en el portal no figura gravamen cuantificado. Una cláusula genérica de subrogación a gravámenes anteriores, si apareciera en condiciones tipo, sería texto estándar y no prueba una deuda. Hasta ver el registro, el escenario base es plaza sin cargas conocidas, con la salvedad de posibles deudas de comunidad (la cuota es el 0,324% del edificio) y de cualquier asiento que el resumen no haya arrastrado.
Sí hay puja mínima: 682,84 €, aproximadamente el 10% del valor de subasta de 6.828,36 €. No es un caso de sin puja mínima. El valor de subasta no es el suelo para pujar; es la base del depósito y de los umbrales. El 50% son 3.414,18 € y el 70% son 4.779,85 €: sirven como referencias de adjudicación, no como requisito para participar. Con tramos de 500 €, planifica de antemano hasta qué postura te mantienes, porque cada clic mueve mucho en un bien de este tamaño.
- Confirma en la ficha AEAT valor de subasta 6.828,36 €, puja mínima 682,84 €, depósito 341,41 € y fecha de fin 31 de agosto de 2026.
- Saca nota simple del CRU 28085000752773 y comprueba que describe esta plaza del sótano dos, no otra.
- Cuadra la referencia catastral (la de 20 caracteres de la descripción frente a la versión corta) y la dirección Álvaro de Bazán 1, 28902 Getafe.
- Pregunta comunidad: cuota, deudas de la plaza, derramas y si la 1 M está asignada o se usa de hecho.
- Calcula tu techo con comparables de garaje, ITP y gastos; no uses 39.628,10 € como objetivo salvo que el mercado real lo aguante.
- Ten liquidez para el depósito y para saltos de 500 € si hay puja viva.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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