Esto no es una inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 3.199,16 €; si ganas y no pagas el resto, lo pierdes. El valor de subasta (63.983,25 €) es la cifra de referencia de Hacienda, no el precio al que estás obligado a entrar: la puja mínima real de esta ficha es 6.398,32 €. Pleno dominio al 100% significa que, si te lo adjudican y pagas, te quedas la vivienda completa, no una cuota. La cuota del 2,18% es tu parte en los gastos de la comunidad El Huerto, no el porcentaje del piso que compras.
Apartamento en Mojácar (El Huerto): 60 m² y terraza en subasta AEAT
Se subasta el 100% del pleno dominio de un apartamento de 60 m² más 20 m² de terraza (n.º 305, planta segunda) en el Con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 75.935 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes depositar 3.199,16 €. La puja mínima es 6.398,32 € (no la confundas con el valor de subasta de 63.983,25 €) y cada tramo sube 2.000 €. Los umbrales 31.991,63 € (50%) y 44.788,28 € (70%) del art. 670 LEC orientan la aprobación de posturas bajas; no son el suelo para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL FUENSANTA 0, E, 2, 70 04638 MOJACAR
Se subasta el 100% del pleno dominio de un apartamento de 60 m² más 20 m² de terraza (n.º 305, planta segunda) en el Conjunto Residencial El Huerto, paraje Los Silos, calle Fuensanta, Mojácar (Almería). El valor de subasta es 63.983,25 € y coincide con la tasación de la AEAT; la puja mínima para participar es 6.398,32 € y el depósito, 3.199,16 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara 0 € de cargas, aunque no hay documentos descargados que permitan leer una certificación registral. El mercado estimado para 60 m² en Mojácar (92.400–117.600 €, confianza baja) queda claramente por encima de ese valor de subasta; no consta ocupación ni si se puede visitar.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio del apartamento 305, no una cuota indivisa.
- La AEAT declara 0 € de cargas, con valor de subasta y tasación de 63.983,25 €.
- Puja mínima de 6.398,32 € y depósito de 3.199,16 €: la barrera de entrada es baja respecto al valor del bien.
- El mercado estimado de 92.400–117.600 € queda por encima del valor de subasta, y hay 20 m² de terraza que ese €/m² no incorpora.
- Hay referencia catastral, CRU, linderos claros y cinco fotos en la ficha oficial.
Lo delicado
IA- No consta ocupación ni visita: no es riesgo alto por sí solo, pero impide pujar como si el piso estuviera vacío y visitable.
- No hay documentos descargados: el 0 € de cargas es lo que publica Hacienda, no una certificación que hayamos leído.
- La tasación coincide con el valor de subasta (63.983,25 €); el descuento está solo frente a un mercado estimado de confianza baja.
- El incremento de puja es 2.000 €, un salto grande desde la puja mínima de 6.398,32 €.
- La valoración automática avisa de posibles cargas o embargos, en contradicción con el 0 € de la AEAT: hay que contrastarlo en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa asimetría útil está entre tasación AEAT y mercado municipal, no entre tasación y valor de subasta (son el mismo número). A valor de subasta más ~13.096 € de costes el all-in ronda 77.080 €, aún por debajo del suelo de mercado de 92.400 €. El techo 75.934,58 € deja poco aire si la puja se calienta: a ese nivel más costes te acercas a 89.000 €, ya rozando el mínimo de mercado. Mojácar es costa turística: el 2,18% de comunidad, posibles restricciones de vivienda vacacional y deudas comunitarias pesan tanto como el precio. La referencia catastral 1910901XG0111B0070QJ y el CRU 04010000508402 permiten una nota simple rápida antes de bloquear liquidez.
Riesgo medio (46/100) porque no hay señales graves y cuantificadas: la AEAT declara 0 € de cargas, se transmite el 100% del pleno dominio y no consta ocupación confirmada, nuda propiedad ni cuota indivisa. No bajarlo a bajo responde a tres lagunas concretas: la posesión no figura, no hay documentos descargados y la valoración automática avisó de posibles cargas, un aviso que contradice el 0 € de Hacienda y hay que contrastar en el Registro, no tratar como hipoteca inventada.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 63.983,25 €: no hay descuento respecto de la tasación oficial. Frente al mercado estimado de 92.400–117.600 € (unos 1.750 €/m² sobre 60 m² en Mojácar, confianza baja), el valor de subasta queda un 31% por debajo del suelo de esa banda y un 39% por debajo del punto medio (~105.000 €). La tasación de Hacienda está claramente por debajo de ese mercado estimado. El techo orientativo de puja es 75.934,58 €; por encima se come el margen tras unos 13.096 € de costes estimados (ITP y gastos). Los 20 m² de terraza no entran en ese cálculo de €/m² y, si están en buen estado, añaden valor no contabilizado. Score 58: colchón de mercado real, pero estimación poco fiable, estado desconocido y ocupación desconocida.
Para el pujador
IALa ficha AEAT declara cargas 0 € y el resumen de plataforma es sin cargas declaradas (fuente AEAT). No hay documento de certificación descargado ni texto extraído, así que no figura hipoteca, embargo ni IBI con importe que podamos sumar al precio. El 0 € es la declaración de Hacienda, no una nota simple leída aquí. La valoración automática advirtió de posibles cargas pendientes, un aviso heurístico que contradice esa cifra y obliga a contrastar el Registro; hasta entonces, con los datos de esta ficha no hay cargas cuantificadas que añadir al valor de subasta.
Sí hay puja mínima: 6.398,32 €, según la ficha AEAT. El valor de subasta es 63.983,25 € y no es el suelo de participación: puedes entrar desde 6.398,32 €. Los umbrales 31.991,63 € (50%) y 44.788,28 € (70%) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no de entrada a la subasta.
- Leer la ficha AEAT 3091490901300026 y anotar valor de subasta 63.983,25 €, puja mínima 6.398,32 € y depósito 3.199,16 €.
- Ingresar el depósito de 3.199,16 € en el plazo y forma que indique Hacienda antes de pujar.
- Obtener nota simple del CRU 04010000508402 y, si puedes, confirmar ocupación y deudas de comunidad.
- Fijar un techo de puja por debajo de 75.935 € y sumar ITP y gastos (~13.096 € estimados).
- Tener claro que 31.991,63 € y 44.788,28 € son umbrales de adjudicación, no la puja mínima.
- Comprobar linderos del apartamento 305 (planta 2, junto al 304 y al 306) para no confundir la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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