Imagina que quieres comprar un local en Villanueva de la Serena. Este se vende a través de una subasta de la Agencia Tributaria. No hay un precio fijo, sino que tú haces una oferta. Para poder participar en esta subasta, necesitas pagar un depósito de 3.321,39 €. Esto no es un coste extra, sino una garantía que te devuelven si no ganas la subasta, o se descuenta del precio final si la ganas. El local tiene un valor de salida de 66.427,99 €. Lo importante es saber que hay un embargo anotado, que es como una 'advertencia' de que el local tiene una deuda pendiente, aunque no se dice cuánto. Esto es algo que debes tener en cuenta, ya que las deudas pueden recaer sobre el nuevo propietario.
Local comercial en Villanueva de la Serena (Badajoz) en Subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta un local comercial de 92,57 m2 en la Plaza Jabonera 3 de Villanueva de la Serena, Badajoz, por la Agencia Tri…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (66.428 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes realizar un depósito de 3.321,39 €. La puja mínima es de 6.642,80 €. Recuerda que, según la Ley de Enjuiciamiento Civil, si el mejor postor no cubre el 70% del valor de tasación (46.499,59 €), la adjudicación al ejecutante es posible; si no se alcanza el 50% (33.213,99 €), podría no adjudicarse a nadie y quedar desierta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial de 92,57 m2 en la Plaza Jabonera 3 de Villanueva de la Serena, Badajoz, por la Agencia Tributaria. El valor de subasta y tasación es de 66.427,99 €, con un depósito para participar de 3.321,39 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Hay un embargo anotado que se debe considerar, aunque no consta un importe de cargas cuantificado.
Lo bueno
IA- Precio de tasación claro y establecido en 66.427,99 €.
- Activo con pleno dominio, lo que simplifica la titularidad una vez adjudicado.
- Subasta de la Agencia Tributaria, que suelen ser más transparentes en la documentación disponible.
- Ubicación céntrica en Villanueva de la Serena, lo que puede ser atractivo para diversos usos comerciales.
Lo delicado
IA- ["Existe una diligencia de embargo anotada el 19-07-2024 (letra A), cuyo importe no se cuantifica y deberá ser investigado.","La situación posesoria "no consta" y el inmueble "no es visitable", lo que implica un riesgo de ocupación y complica la valoración previa.","No hay un descuento inicial sobre el valor de tasación, la oportunidad depende de la competencia en la subasta.","El valor de subasta y tasación de los lotes no consta en el detalle del lote 1, aunque sí en los datos generales, lo que podría generar confusión."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de un local comercial con pleno dominio. El valor de subasta y tasación es idéntico, 66.427,99 €. La situación posesoria no consta y no es visitable, un punto crítico para la valoración y gestión post-adjudicación. La información de cargas advierte de una diligencia de embargo anotada con fecha 19-07-2024, lo que implica una revisión detallada de la nota simple y el asiento registral para cuantificar su impacto potencial y planificar la cancelación. La puja mínima es de 6.642,80 €, y el incremento de pujas es de 2.000,00 €.
El riesgo se considera medio debido a la existencia de una diligencia de embargo anotada el 19-07-2024 (anotación letra A) que figura en la información adicional del BOE. Aunque no se cuantifica la carga, es un elemento a tener en cuenta, ya que podría afectar al importe a desembolsar. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que siempre añade un grado de incertidumbre.
El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no hay un descuento inicial aparente. La oportunidad de conseguir un precio por debajo de mercado dependerá de la competencia en la subasta. Se recomienda un estudio de mercado para evaluar el valor real del inmueble.
Para el pujador
IALa subasta indica una diligencia de embargo anotada el 19-07-2024. Aunque se declara que no constan cargas cuantificadas, la existencia de este embargo implica que el adjudicatario podría tener que asumir o cancelar dicha deuda para liberar el inmueble, dependiendo de su cuantía y prioridad. Es fundamental que el comprador revise la nota simple actualizada para conocer con exactitud el importe del embargo y evaluar el impacto económico antes de pujar.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 6.642,80 €. Además, el BOE establece unos tramos entre pujas de 2.000,00 €. Es importante recordar que el valor de subasta de 66.427,99 € es la referencia de tasación, pero no el precio de salida. Para la adjudicación, se tendrán en cuenta los umbrales legales del 70% (46.499,59 €) y del 50% (33.213,99 €) del valor de tasación, según el artículo 670 de la LEC, que definen los límites para la aprobación de la remesa en favor del ejecutante o de terceros.
- Consultar la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar el estado de cargas y el importe del embargo.
- Realizar un estudio de mercado para estimar el valor comercial actual del local y su potencial de rentabilidad.
- Analizar el planeamiento urbanístico municipal para confirmar los usos permitidos del inmueble y su viabilidad.
- Calcular todos los costes asociados a la compra: precio de adjudicación, impuestos (ITP, AJD), gastos de registro, y posible cancelación de cargas.
- Planificar la estrategia de desalojo o gestión de la posesión, considerando los riesgos y costes si el local estuviera ocupado.
- Disponer del depósito de 3.321,39 € para poder participar en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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