Activo inmobiliario de AEAT (subasta tipo agencia tributaria) sobre participación minoritaria del 11,111111% de un local comercial en Viguera, con superficie declarada en descripción (113 m²) y referencia catastral 8543916WM3884S0004IH. Tasación publicada 5.433,04 € y valor de subasta 4.346,43 €; existe fuerte discrepancia con el rango de mercado estimado (min 208.824 € / max 265.776 €), con confianza baja. La carga declarada es 0,00 € y no hay certificación/documentación de cargas descargada; la información posesoria no consta. La variable crítica para el inversor es la liquidez real de una cuota tan pequeña y el coste/tiempo de actuación como copropietario.

El riesgo es medio porque el activo no es una propiedad completa, sino una cuota del 11,111111% del inmueble, y eso complica mucho la venta, el uso y cualquier negociación posterior. Además, no consta estado posesorio ni si es visitable, así que falta información clave para valorar ocupación, acceso y situación real del local. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo cual evita elevar el riesgo a alto por ese lado, pero la ausencia de datos operativos y la indivisión justifican prudencia.

La oportunidad existe, pero es limitada por la propia estructura del activo: no se vende el local completo, sino solo una cuota del 11,111111%. Sobre la tasación publicada de 5.433,04 €, el valor de subasta de 4.346,43 € supone un descuento cercano al 20%, lo que no es especialmente agresivo para una subasta con este tipo de complejidad. Además, el depósito de 217,32 € hace la entrada barata, pero eso no elimina la dificultad de monetizar una cuota indivisa. Como referencia de mercado, el sistema estima para el inmueble completo un rango de 208.824 € a 265.776 €, pero esa referencia no debe interpretarse como valor realizable de esta participación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí consta tasación, aunque está muy desalineada con la estimación de mercado.