Activo: vivienda de protección oficial con superficie construida aproximada de 71,55 m². Cargas relevantes: certificación registral aporta hipoteca subsistente a favor de Bankia, S.A. (acreedor sucesor), con principal declarado de 178.806,83 €. Implicación práctica: aunque la subasta liquide el dominio, el adquirente suele subrogarse conforme al régimen de la ejecución hipotecaria; por eso el “precio” efectivo debe compararse con el saldo pendiente real y condiciones de cancelación/subrogación. Además, la falta de visitabilidad declarada aumenta asimetría de información y eleva el coste de verificación (tasación privada, inspección si procede, solicitud de documentación complementaria).

El nivel de riesgo es alto porque la certificación de cargas confirma una hipoteca subsistente y no cancelada, con importe declarado de 178.806,83 €. A esto se suma que el inmueble figura como vivienda habitual y no es visitable, por lo que la situación real de posesión no está aclarada. No es un riesgo teórico: hay una carga cuantificada, un expediente de ejecución hipotecaria y ausencia de verificación física del estado interior, factores que elevan mucho la incertidumbre.

La oportunidad es muy limitada: no consta tasación, así que no hay una referencia objetiva para calcular descuento real sobre valor de mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, el dato económico clave es que la carga hipotecaria declarada asciende a 178.806,83 €, una cifra muy relevante frente al valor de subasta de 255.300 €. Sin un precio de mercado verificable y con cargas vivas, no puede defenderse una compra clara por descuento; aquí el trabajo previo debe centrarse en confirmar qué deuda se arrastra y qué coste total real tendría la adjudicación.