Activo comercial de tamaño contenido en casco urbano de Úbeda, con discrepancia relevante entre tasación judicial (28.065 €) y mercado estimado (51.700-65.800 €). La puja mínima al 10% facilita entrada con capital reducido, pero los umbrales del art. 670 LEC (14.032,71 € al 50% y 19.645,79 € al 70% de la tasación) marcan el tramo de adjudicación probable si hay competencia. Sin texto de cargas ni visita, el due diligence previo pesa más que el descuento aparente.

Riesgo medio, propio de una subasta tributaria con información incompleta sobre posesión y sin certificación de cargas extraída. No hay cargas cuantificadas en el BOE ni ocupación confirmada, y el local no consta como visitable. La mención de información adicional en documentación anexa obliga a revisar esos archivos antes de pujar, pero no hay señales graves concretas como hipoteca cuantificada, usufructo o vivienda habitual ocupada.

El valor de subasta de 28.065,42 € queda un 46% por debajo del mínimo de mercado estimado (51.700 €) y hasta un 57% respecto al máximo (65.800 €). La tasación judicial iguala el valor de subasta y está muy desfasada del mercado, lo que sugiere margen teórico amplio si el activo está en condiciones razonables. El techo orientativo de puja calculado por la plataforma es de 42.075,55 €, todavía por debajo del rango de mercado. La confianza del cálculo es baja y conviene contrastar estado real, cargas y rentabilidad comercial antes de fijar tope de puja.